こんにちは、飯田橋で司法書士をしています土橋です。
今回は皆様がマイホームを購入された場合の決済業務の続きを書いていきます。
司法書士は売主さん・買主さん・銀行さんが一堂に会している取引の場面に同席し、まず
・売主さん・買主さんが確かに売買当事者ご本人であるかの確認
・売買物件および売買意思の確認
・登記に必要な書類（この場合は売主から買主へ所有権移転及び銀行の担保設定の書類）の確認
をさせて頂きます。
この確認時が一番緊張する瞬間です。その間皆様をお待たせすることになりますので、気の小さい私は冷静を装ってはいますが大体手や顔は汗だくです。
この確認作業は非常に重要な行為ですので、温かく見守って下さいね。
確認ができたら、司法書士から銀行さんに対し「書類は揃っているのでお金を貸し付けても大丈夫ですよ。」と融資実行のお願いをします。
銀行さんは、担保設定ができることがわかったので、融資実行することができます。
買主さんも、不動産が自分名義に登記ができることがわかったので、融資実行されたお金で代金を売主さんに安心して支払えます。
売主さんは、代金を支払ってもらえたのでもちろん満足し、取引は完了です。
司法書士はその後大急ぎで法務局に行き、登記の申請をします。
以上が不動産売買における決済業務の一例です。
司法書士は、登記通じて手続き面でのエスクローサービスをしているわけですね。責任の重い業務ですが、無事に取引が終了し登記が完了すると、ホッとするとともに満足感もある楽しい業務です。
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土橋・塩澤司法書士事務所
司法書士 土橋 正宣