やっほー、りまわりんだよ！見た目はポヨポヨだけど、中の人はガチの不動産業者＆投資家の二刀流なんだ～。このブログでは初心者さん向けに、難しい話をやわらか～く解説していくよ♪
今回は「不動産投資ってよく聞くけど、結局なにするの？」っていう疑問にズバリ答えるね！
🏠 不動産投資＝家賃収入で利益を得ること
めちゃくちゃシンプルに言うと、「家を買って、人に貸して、家賃をもらう」。これが基本！
例えば：
- 1000万円のアパートを買う
- 月5万円で貸す
- ローンの返済や管理費を引いて、手元に月1万円残る
これが“家賃収入＝インカムゲイン”って呼ばれてるやつだね。
💡 なんで人気なの？
一度仕組みができると、毎月コツコツお金が入る“安定感”があるからなんだよ！
🔍 不動産投資には2種類あるよ
- インカムゲイン型（家賃収入メイン）
- キャピタルゲイン型（安く買って高く売る）
ほとんどの初心者は「インカムゲイン型」からスタートするのが定番。安定してお金が入るからね。
🚀 どうやって始めるの？流れをざっくり解説
- 目標を決める（例：月3万円の家賃収入が欲しい）
ワンポイント★『欲張りすぎ注意！現実的な目標から始めよ～』 - 情報収集（ネット・本・このブログ！）
ワンポイント★『怪しい情報も多いから、複数ソースを見よう』 - 資金計画を立てる（貯金＋融資）
ワンポイント★『「なんとかなる」はNG！ちゃんと数字を出そう』 - 物件探し（ネット・不動産会社）
ワンポイント★『条件が良すぎる物件にはウラがあるかも！』 - 内見＆条件確認
ワンポイント★『必ず自分の目で現地をチェックする！』 - 融資申し込み
ワンポイント★『書類は早めに揃えておこう～』 - 売買契約＆決済
ワンポイント★『わからない用語は即ググる！』 - 運用スタート！
ワンポイント★『ここからが本番♪入居者さん大事にね』
❗ よくある勘違い＆りまわりんのアドバイス
🌀 「自己資金ゼロでできる？」
できる場合もあるけど、リスクが高いよ！最低限の資金は準備してね。
🌀 「物件買えば勝手にお金が入る？」
残念！管理・修繕・入居者対応もあるから、ほったらかしはNG～。
🌀 「不労所得ってほんと？」
正直、最初は“ちょい労働”だと思った方が◎。
💬 もっと詳しく知りたい？LINEではこのへんの裏話も深堀りしてるよ～！
🎯 まとめ｜最初の一歩が大事！
不動産投資は「仕組みを理解する」ことがいちばん大事。難しく考えすぎず、でも甘い話に飛びつかない！これが初心者さんの鉄則だよ。
LINE登録では、僕が扱ってる水面下の物件も公開してるから、興味ある人はぜひ登録してね～♪