【初心者向け】買った後が勝負！不動産投資の「管理」で絶対知っておくべきこと

【初心者向け】買った後が勝負！不動産投資の「管理」で絶対知っておくべきこと

やっほ～！りまわりんだよ🐣✨

不動産投資って「物件を買えば成功！」って思ってる人、多いよね？…でも実はね、本当の勝負は“買った後”からがスタートなんだよ～！

今回は、初心者さんが絶対知っておくべき「管理」のポイントをわかりやすくお届けするね♪

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🔧 そもそも「管理」って何するの？

ざっくり言うと、管理はこんなこと👇

• 家賃の集金
• 入居者対応（クレーム・トラブル）
• 修繕・メンテナンス
• 更新・解約手続き

これを自分でやる（自主管理）か、管理会社にお願いするかを選ぶ感じだよ！

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⚠️ 初心者がやりがちな“管理のミス”5選

🚩 ① 家賃滞納に甘くなる

「ちょっと遅れてるだけだから…」と放置すると、どんどん滞納が膨らむことも！
早め対応が基本！

【対策】

• 支払い期日をきちんと伝える
• 1日でも遅れたら即連絡（管理会社が代行する場合でも確認！）
• 滞納が続くなら法的手続きを検討する

💡 具体例：
3カ月滞納を放置した結果、入居者と音信不通に。最終的に強制退去＋原状回復費用も自己負担…なんてケースも😱

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🚩 ② 修繕を後回しにする

「まぁいいか」と放置しておくと、入居者が不満→退去リスクが高まるし、後でまとめて修理する方が高くつくことも😅

【対策】

• 修繕報告はすぐ確認
• 小さな不具合も早めに対応
• 年1回の点検をルーティン化

💡 具体例：
エアコンの不具合を「夏が終わったら修理でいいや」と放置していたら、入居者がガチギレ＆即退去に…😭

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🚩 ③ 入居者トラブルを軽視する

騒音やゴミ出しなど「よくあること」とスルーしていると、トラブルが拡大してしまうことも…！

【対策】

• 苦情があれば迅速に事実確認
• 必要なら注意文を全戸配布
• 管理会社が消極的なら積極的にフォロー！

💡 具体例：
騒音トラブルを放置した結果、周辺3部屋が次々と退去。空室が一気に増えて家賃収入が大打撃に…。

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🚩 ④ 空室リスクを放置

「次の入居者はそのうち見つかるかな～」と待っているだけでは、どんどん赤字が積み上がる…😱

【対策】

• 募集条件を定期的に見直す
• 家賃設定の市場調査を行う
• 写真・募集内容を充実させる（管理会社に任せっきりにしない！）

💡 具体例：
内見の写真が暗いままで2カ月以上問い合わせゼロ→写真を変えただけで即決まった、なんてことも！

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🚩 ⑤ 管理会社に丸投げしてチェックしない

「任せっきり」で安心していると、いつの間にか状況が悪化していることも…！

【対策】

• 月1で報告書を確認
• わからないことは積極的に質問
• 管理内容に問題があれば管理会社の変更も検討

💡 具体例：
管理会社が家賃を半年間値下げして募集していたことに気づかず、想定より月2万円も低い家賃で契約されていた…なんて話も⚠️

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🏁 まとめ｜買った後が本番！

物件を買うのはゴールじゃなくて、スタートなんだよ～✨

管理がしっかりできれば、不動産投資はぐっと安定感が増す！一緒にがんばろうね👍

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