不動産の住み替え・買い替えで失敗しないための注意点をプロが解説！住宅ローン残債や税金、仮住まい回避のコツ、落とし穴を本気不動産の佐藤が現場の経験からお話しします。
こんにちは、本気不動産の佐藤です！
今日は「住み替え・買い替え」の話をしようと思います。
これ、やり方を間違えると数百万円損することもあるんです…。
でも大丈夫。実務で何百件もサポートしてきた僕が、リアルな注意点をわかりやすくまとめます！
「住み替え・買い替え」って意外と複雑！
新築から施設へ移動する人、子どもの成長で家を買い替える人…。
理由はさまざまですが、共通して言えるのは 「知らないと損するポイントが多すぎる」 ということ。
特に、住宅ローンが残っている人は要注意。
ローンを全額返済しないと売却自体が成立しません。
不足分を新たにローンで補うことは基本できないんです。
売却の時って、意外とお金がかかる
「家を売る＝お金が入る」ってイメージありますよね？
でも実際は、仲介手数料・登記費用・抵当権抹消費用などいろいろかかります。
固定資産税やマンションの管理費・修繕積立金も、売れるまでずっと払う義務があります。
さらに、3000万円特別控除や買い替え特例などの税制優遇は併用できません。ここも誤解が多いポイントです。
仮住まいは極力避けたほうがいい
買い替えで一番多い失敗が 「仮住まい」。
引っ越しが2回必要になるし、家賃も余計にかかるんですよね。
僕のおすすめは、買取業者や下取り保証制度の活用です。
少し安くても、仮住まい費用を考えると結果的に得することが多いです。
ネット情報をそのまま信じないで！
「二重ローンできます！」なんて広告を見たことありませんか？
実は、住宅ローンは自己居住用以外には使えないのが基本。
ネットに書いてあることを鵜呑みにすると、計画が破綻することもあります。
成功する人は「プロに早く相談する人」
住み替え・買い替えは、売却・購入・ローン・税金の調整が命。
経験豊富な不動産会社をパートナーにすれば、想像以上にスムーズに進みます。
僕もよく言いますが、「一人で考えないほうが絶対に得」です。
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