相続トラブルの多くは不動産が原因。現金化の重要性、分割のコツ、家族関係を壊さないための相続対策を実例を交えて解説。
こんにちは、エリアネットの佐藤です。
今日は「相続トラブルと不動産の分割問題」について、ちょっと現実的なお話をしてみたいと思います。
最近ほんとに多いんですよ、相続相談。その中でも圧倒的にトラブルが起きやすいのが…はい、「不動産」です。
実は私、個人的には「不動産を相続財産として残すのはトラブルの元」だと思ってます。もちろん全部がそうとは言いませんが、分けられない、価値がブレる、感情が絡む、で揉めることが多すぎるんですよね。
■ 不動産相続、なぜこんなに揉めるのか？
一見、土地や家が複数あれば「うまく分ければいいじゃない」と思うかもしれません。でも実際は、兄弟姉妹で「どれを誰がもらうか」で揉めるケースが本当に多い。
たとえば、札幌にある築古の家と、東京にあるワンルームマンション。価値も状態も全然違うし、「自分が介護したんだからこの家を残してほしい」なんて思いが交錯すると、平等にはいきませんよね。
■ 感情と立場のズレが火種になる
長男だから家を守るべきだ、いや実家を出て介護してないのは誰だ…といったように、それぞれの思い出や立場がトラブルの火種になるんです。
特に最近多いのが「女性側が親の面倒を見ていたのに、遺産分割では軽視される」というパターン。ここに配偶者の意向が絡むと、さらに複雑になります。
■ 行方不明の相続人がいると…一気に面倒に
中には相続人の中に「疎遠」「行方不明」の方がいるケースもあります。こうなると、戸籍をたどって調査、場合によっては家庭裁判所の手続きに。あっという間に半年、1年と経ってしまいます。
実際にあったのが、父親名義の実家を相続する際、兄が10年以上音信不通。ところが不動産は売るに売れない。結局、兄が「現金で取り分をよこせ」と言ってきて、家族が板挟みに…。
■ だからこそ「現金化」がトラブル回避のカギ
分けられない不動産は、現金にして分けるのが一番スムーズ。事前に生前贈与や名義変更をしておくだけで、だいぶ違います。
もちろん、「住み続けたいお母さんがいる」場合は、居住権を保護する法整備も進んでいます。ただし、他の相続人が「現金で分けろ」と言ってきた場合、売却や持ち出しで対応する必要も出てきます。
■ 相続登記の難しさと戸籍の落とし穴
相続登記をしようとすると、戸籍をさかのぼる必要があるんですが…これがまぁ、ややこしい。
隠し子や認知していた子どもが判明するなんて話、実は珍しくありません。
すべての相続人の同意が必要なので、1人でも「納得いかない」と言われたら、話は前に進みません。専門家のサポートが不可欠です。
■ 相続で家族が壊れる…そんな事態を防ぐために
相続をきっかけに「一生口をきかなくなった」なんて話も、聞き飽きるほどあります。
円満だった兄弟関係が一瞬で壊れる…それが相続の怖さ。
そうならないためには、「専門家への早めの相談」がいちばんの予防策です。
いま行動しなくてもいいんです。「知っておくこと」が、未来のトラブル回避につながります。
■ まとめ：生前整理と現金化が相続対策の要
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不動産は分割が難しい → 現金化でスムーズに
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家族の感情は想像以上に複雑 → 立場や歴史を考慮して
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専門家のサポートで相続を“争族”にしない
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相続の話って、どこか後回しにされがちですが、
「まだ早い」ではなく「いま知っておく」が家族の未来を守るカギになります。
少しでも不安がある方は、お気軽にご相談くださいね。
エリアネットの佐藤でした！