こんにちは、エリアネットの佐藤です。
今回は、「これから家を買おうかな」「良い物件があれば検討したい」と考え始めた方に向けて、物件選びの進め方と注意点をお伝えします。
意外と知られていないのが、「いきなり見学」よりも「まずは話を聞く」ことの大切さです。
■ まずやるべきは“家族会議”です
物件探しの第一歩は、家族会議でのすり合わせです。
「どんな家がいいか」よりも「なぜ家を買いたいか」を話すことが重要。
資金の詳細まで詰める必要はありません。おおまかな希望条件と予算感が決まれば、不動産会社に相談するタイミングです。
■ 物件探しの順番に正解はない。でも“整理”が必要
「気になるから見に行きたい」その気持ち、よくわかります。
ですが、予算と条件の整理なしで見学を繰り返すと“物件マニア”になりがち。
30件、40件と見学しても決まらない。そんなお客様、実は多いんです。
だからこそ、不動産会社と話すことから始めましょう。
特にエリアネットのような売買専門の会社は、資金計画やリフォームの相談までワンストップで対応できます。
■ 資金計画とリフォームを見越した進め方
気になる物件があれば、価格だけでなくリフォーム費用・引越し・家具家電費用も含めたトータルの資金計画が必要です。
中古住宅は「買って終わり」ではなく、「買ってからがスタート」。
リフォーム費用も含めて住宅ローンに組み込める場合もあるので、選択肢が広がります。
■ 見学は3〜5件に絞って集中
1日に見学するのは3件までがベスト。5件を目安に判断できない場合は、「エリアを広げる」か「リフォームで理想に近づける」かの判断が必要です。
「新築・中古」「駅近・広さ」「間取り・日当たり」など、理想の全部盛りは現実的ではありません。
どこで妥協して、どう補うかがカギになります。
■ 物件選びで後悔しないためのコツ
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家族としっかり話し合う
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不動産会社に早めに相談する
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見学件数を絞って効率よく判断する
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リフォームで理想に近づける発想を持つ
この4つを守るだけで、満足度の高い住まい選びができますよ。
■ 関連動画でさらに理解を深めたい方へ（YouTubeリンク）
📺 【家を買う人、実は勘違いしています！】総額で資金計画は間違え？重要なのは・・・不動産のプロが答えます！
📺 【不動産のプロがお伝えします！】家を買う時の極意！みんな忘れちゃう、本当に大事なこと！
📺 【不動産市場動向】札幌、千歳、苫小牧の不動産売買専門会社が2025年5月の不動産売買状況を解説します！注目は販売好調！市場に売買在庫が不足！
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■ おまけのQ&A｜佐藤社長の好きな色は？
最近よく聞かれる質問ですが、私の好きな色は白と黒に加えてティファニーブルーとゴールド。
あまり身に着けませんが、ゴールドカラーを見るとテンションが上がります（笑）。