中古住宅購入を検討中の方必見！リフォーム費用の相場と優先順位を本気で解説。水回り、内装、暖房設備、スケルトンリフォームまで、後悔しないための計画術をお届けします。
こんにちは、本気不動産の佐藤です。
今回は「リフォームの費用感と優先順位」について、住宅購入を考えている方向けに、プロ目線でお話ししていきます。
中古住宅を購入する際に避けて通れないのがリフォーム。
でも実際、いくらかかるの？どこから手をつけるべき？そんな疑問にお答えします。
1. 内装リフォームの費用感とコツ
まずは、表層部分の内装工事から。
床・天井・壁紙のリフォームは比較的安価で、費用の目安は100万～150万円程度。
使用する床材によって金額は変わります。例えばクッションフロアは低価格ですが、耐久性に難ありなので長い目で見るとオススメしません。
ポイント：
・フローリングの素材選びが金額と使い心地に直結
・ドア交換は内装工事と同時がベスト（効率もコストも◎）
2. 水回りのリフォーム費用と耐用年数
リフォームで一番注目されるのが水回り。
キッチン・お風呂・洗面台・トイレの4点セットで200万〜250万円が目安です。
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キッチン：90万〜100万円
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お風呂：90万〜100万円
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洗面台・トイレ：各20万〜25万円
15年～30年のサイクルで交換を検討すれば十分。
ただし、ハウスクリーニングだけで綺麗になる場合もあるので、状態をしっかり見極めましょう。
3. 暖房・給湯設備のリフォームはタイミングが重要
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給湯器や暖房ボイラー：30万〜35万円
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暖房＋給湯の一体型：約70万円
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ハイブリッドガス型（省エネ型）：70万〜80万円
購入と同時に交換すると、後々のトラブルも減り、効率的です。
4. 大規模リフォーム「スケルトン」の費用感
「全てを一新したい」という方には、スケルトンリフォームという選択肢も。
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費用目安：1,500万〜2,000万円
マンションをまるごと新築同様にしたい方にはおすすめですが、費用も新築並みにかかります。
5. その他のリフォーム：窓・ドア・バリアフリー
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窓交換：10万〜30万円（サイズにより変動）
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ドア交換：1箇所あたり約10万円
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ガラスだけの交換も可能ですが、枠の汚れも要確認です。
バリアフリー対応では手すりの設置が主流。
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手すり：1箇所あたり5万〜10万円
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スロープ設置は現実的に難しいため、手すり対応が推奨です。
6. リフォームの優先順位と資金計画の立て方
優先順位の考え方：
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内装（床・壁紙・天井） → 入居前に済ませたい
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ドアや窓 → 内装工事にあわせて
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水回り → 使用状況を見て段階的に
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暖房・給湯器 → 購入時にまとめて交換がおすすめ
資金計画のポイント：
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リフォームローンは金利が住宅ローンより高め
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可能であれば住宅ローンに組み込んで一括で計画する方が安心
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長期的な視野で無理のない返済プランを立てましょう
まとめ：リフォームは「予算」と「順番」が命
住宅購入において、リフォームの計画は非常に重要です。
「あとからやればいい」は意外と難しく、結果的に費用も二重にかかることも。
購入と同時にリフォームを計画し、住みながらのストレスを最小限にすることが、満足度の高い住まいづくりにつながります。
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この記事が「リフォームってどこから手をつけたらいいの？」という悩みのヒントになれば嬉しいです。
またお会いしましょう。本気不動産の佐藤でした！