こんにちは、不動産の現場から本音で語る「本気不動産」の佐藤です。
今日は**「インターネットバンクの住宅ローンって実際どうなの？」**というテーマでお話しします。
金利が安くて、手続きもオンラインで完結できる。
そう聞くと、つい「お得そう！」と飛びつきたくなる気持ち、すごく分かります。
でも、実際にはちょっと待った。
現場でお客さまとやり取りしていると、インターネットバンクの住宅ローンには意外な落とし穴があるんです。
「審査通過＝借りられる」じゃない？実は難しい借入れ
インターネットバンクって、審査がネットでサクッとできて簡単そうに見えますよね？
でも、実際に借入れまでたどり着けないケース、意外と多いんです。
なぜかというと、インターネットバンクの審査って、物件情報が軽視されがちなんですよ。
たとえば、「審査通った！」と安心してたら、あとで「この物件は対象外です」と言われるケースも…。
なので、地元の金融機関と併用して審査を進めるのが鉄則。
いざという時に融通が利くのは、やっぱり対面で話せる地元の銀行さんです。
借入額、減らされるかも？地域密着型じゃない落とし穴
ネット銀行は全国対応の強みがある反面、不動産の「評価」に弱い面もあります。
物件の評価って、実際に現地を見たり、地域の市場を理解してることが重要。
でもインターネットバンクには支店がないから、評価が甘くなったり、逆にシビアになったりします。
結果として、「事前審査は○○万円OKだったのに、本審査では減額された…」ということが起こります。
補うために自己資金を多めに用意する必要が出ることも。
「安い金利」の裏に隠れたコストとは？
ネット銀行の最大の魅力、「低金利」。
でも、これにもカラクリがあることをご存じですか？
実は、保険料や保証料が別途必要になることが多いんです。
表面的な金利だけで比べると安く見えても、トータルで見ると地元銀行と大差ない…なんてことも。
ちゃんと**「実質金利」で比較することが大事**です！
「困ったときに誰にも聞けない」オンライン手続きの難しさ
ネット銀行には窓口がありません。
だから、何か分からないことがあったとき、電話かメール、もしくはチャットのみ。
初めて住宅を買う方にとっては、「今、自分が何の手続きをしてるのかよく分からない」状態に陥りがちです。
その点、地元の銀行なら担当者さんが手取り足取り教えてくれますよね。
この「伴走感」の差は、思ってる以上に大きいです。
「並行して審査を進める」が正解
結論から言うと、インターネットバンク一本に絞るのはリスク大。
賢い選択は、ネット銀行と地元銀行の両方に審査を出しておいて、最終的にベストな条件の方を選ぶことです。
これなら万が一減額された場合でも、もう一方でカバーできる可能性があります。
リスクを分散しながら、最も有利な条件で住宅ローンを組むことができます。
実際に使っている人の傾向は？
インターネットバンクを利用している人って、比較的年収が高くて、自己資金に余裕のある方が多い印象です。
だから、たとえ減額されても自分でカバーできるんですよね。
逆に言うと、自己資金に不安がある方や、初めての住宅購入の方には少しハードルが高いかもしれません。
まとめ：ネット銀行の住宅ローン、使うなら「併用」が鉄則！
インターネットバンクの住宅ローンは確かに魅力的です。
でも、それは正しく仕組みを理解し、地元金融機関との併用を前提にすればこそ。
「ネットで完結できて便利そう！」という表面だけを見て選ぶと、
後から「あれ？話が違う…」ということになりかねません。
本気でマイホームを考えているなら、ローンも本気で選びましょう。
ご相談はお気軽にどうぞ。
現場のリアルな情報を元に、あなただけの最適なローン選びを一緒に考えます。
それではまた！
— 本気不動産・佐藤