こんにちは。本気不動産の佐藤です。
今日はね、「住宅ローン審査で落ちたくない！」というあなたに向けて、絶対に押さえておくべきリアルな審査ポイントを語っていきます。
僕も長年この業界にいますが、意外と見落としがちなポイントで審査に引っかかる人、多いんですよ…。この記事を読めば、そんな“うっかり”を防げるはず。では、さっそくいってみましょう！
返済比率を甘く見るな！審査の出発点はここから
住宅ローンの審査でまず見られるのが「返済比率」。これは、年収に対してローン返済がどれくらいの割合になるかって指標です。
だいたい30%～35%が目安とされていますが、ここには他の借入れ（車のローン、カードローン、ショッピングローン等）も含まれるってこと、知ってました？
短期の分割払いなんかも含まれるので、「大丈夫だろう」と思っていたローンが足を引っ張るケース、結構あります。借入れが多いと、当然審査は厳しくなるのでご注意を。
年収だけじゃない！職業や働き方でもチャンスはある
「年収300万円ないから無理かも…」って人も諦めないでください。実はね、勤続年数が短くても、働き方や資格、職業によっては通ることもあるんです。
例えば、国家資格を持っているとか、特殊な職業で安定性があるとか、そういった背景はプラス評価につながります。アルバイトやパートでも、しっかり働いていれば通るケースもあるんですよ。
借入れは正直に申告しよう！ウソは絶対バレます
審査に通りたいがために、つい借入れを隠したくなる…その気持ち、わかります。でもね、借入れを隠す行為は審査にとって最悪の一手です。
ショッピングローンとキャッシングでも見られ方は違いますし、金融機関はかなり詳細にチェックしてます。変に隠すくらいなら、正直に話して、どうクリアしていくかを一緒に考えた方がずっと賢いです。
遅延履歴は甘く見ないで！公共料金でもアウトになる!?
「ちょっと支払い遅れただけだし…」って、軽く考えてる方。それ、ちゃんと信用情報に載ってる可能性ありますよ。
公共料金（電気・水道・携帯代など）の遅延も、実は侮れません。**一度の遅延はそこまで問題じゃなくても、慢性的になると大きなマイナス評価に。**履歴は半年くらいでクリアになりますが、注意は必要です。
自己資金の扱いも審査に影響アリ
「貯金はあるから大丈夫」って油断してませんか？
自己資金は「いくらあるか」も大事ですが、「どう使うか」も見られています。勝手に使ったり、用途が不明確だったりすると印象が良くないんです。
なので、使い道は計画的に。わからない時は必ず相談してください。僕たちはそのためにいます！
奨学金も審査対象？甘く見ないこと！
意外と盲点なのが奨学金。これも立派な借入れです。
借入れ先によっては、審査に響くこともあるので、しっかり把握して正確に申告しましょう。嘘は禁物。奨学金を抱えながらもマイホームを手に入れた方もたくさんいますから、正しく申告することが第一歩です。
健康状態＝団信加入のカギ！ここもチェックされる
「健康なら大丈夫でしょ？」って思ってるあなた。実は、健康診断の結果や持病が団体信用生命保険（団信）に影響することがあるんです。
最近はネットバンクの利用も増えてますが、ネット系の金融機関では団信の審査が特に厳しい場合も。健康状態に不安がある方は、事前に団信の仮審査を受けるのがおすすめです。
他人の借金で審査落ち？知らなきゃ損する盲点たち
・同姓同名の別人のブラック情報で審査落ち？
・家族があなた名義で勝手に借金してた？
…そんなバカなって思うでしょ？でも、実際あるんです。
だからこそ、**自分名義の信用情報は一度確認しておくべき。**それだけで無駄な審査落ちを防げます。もちろん、信頼できる担当者を選ぶことも超重要です！
まとめ：住宅ローン審査、"本気"で向き合えば突破できる
審査に通るために必要なのは、正しい知識と準備、そして信頼できるパートナー。
僕たち「本気不動産」は、どんな状況でもあなたに寄り添って、最適な住宅ローンプランを一緒に考えます。「こんなこと相談していいの？」なんて思わず、気軽に声かけてくださいね。
ではでは、次回の記事もお楽しみに。本気不動産の佐藤でした！