こんにちわ
本気不動産の佐藤です
これから住宅を所有される方も、既に住宅を所有されている方も
住宅ローンを利用されている方は多くいらっしゃると思われます
住宅ローンをどのように考えるか？
賃貸と同じように家賃として考えるか
早く返済したいと考えるか
住宅ローンを検討する際に繰上げ返済も計画に含まれていますか？
そもそも繰上げ返済はご存じでしょうか？
繰上げ返済は借入している残金(元金)に対して一部、もしくは全額返済することです
繰上げ返済の効果としては借入している残金(元金)に直接的に返済することになります
住宅ローンの構成としては借りた金額(元金)に金利が上乗せされて返済となります
残金(元金)に直接返済されることで、単純に借入額が減るので
金利も減るという仕組みです
効果的な繰上げ返済は、借入額が大きい方が効果が高く
返済終盤の頃は元金(残金）が少なくなってきているので効果が低くなります
分かりにくいですよね
下記のリンクを参考にしてください
早く返済を終わらせたい方は繰上げ返済が有効です
但し注意点もあります
例えば住宅ローン控除を利用されている方は影響がある可能性があります
他には団体信用生命保険も影響がある可能性があります
住宅ローンについては、他の考え方もありますので
次回その考え方について説明します