リフォームの裏技教えます。

はじめまして、こんにちは。

本日は管理人に代わりまして、部下である私が書かせていただきます。

名前は伏せさせてもらいますが、

みんなからは「ウータン」とか「ディディ」なんて陰で呼ばれています。

さてさて、

私達が賃貸マンションを管理させていただいております「松山市」は、以前にも書かせていただいておりますが、賃貸マンション激戦区！

各業者、各オーナー様あの手この手で集客に奔走しています。

そんななか、私の会社では募集賃料のダウン・初期費用軽減などでマンションの価値を下げてしまうご提案だけでなく、

物件価値を高めて賃料もあげられるご提案をしようと始めたのが

リフォームから進化したリノベーションでございます。

リノベーション施工事例はこちら。

しかし簡単にリノベーション工事をやろうといいましても、現状回復工事より費用がかかります。

費用をかければかけるほどいいお部屋が出来上がるのは当然ですよね。

しかしそれではマンション経営は成り立ちません。

じゃあどうするのか？

答えは簡単、コストを抑えていいお部屋を作るです。

しかしこのコストを抑えていいお部屋を作るこそが１番難しい。

そこで私達の登場、ウデの見せ所です。

今日は私達が実際にやっているリノベーション工事の裏技をコッソリ１つ教えちゃいます。必見！

ではまず１枚目お写真の靴箱をみてください。

よくある一般的な靴箱です。

私達はこれをこうします↓

新品に交換してませんよ？

もう１枚

この扉も・・・

パッ！

もちろん既設の扉を使ってます。

なにをしたか分かりましたか？

リフォーム裏技１「塗装」

～既設のものに塗装をかけて新品みたいに再利用～

新品にも劣らない完成度。しかし大幅なコスト削減。
なんということでしょう。

もちろん素材によっては色がのらないものもありますし、職人さんの腕も重要です。カラーバランスを考える必要もありますね。

奥が深いリノベーション工事の裏技、本日はこれにてﾉｼ
Byディディ

リノベーションにはプロモーションが大事

こんにちは、

リノベーション賃貸を成功させるポイントにいかに良く見せるかが非常に重要です。他の部屋と一緒の事をしていたのでは、付加価値を入居者に感じてもらえず効果が半減してしまいます。

そこで、当社が実践しているプロモーション活動のひとつに異業種とのコラボ部屋があります。様々な業種の優れた感覚をリノベーションに取り入れ、デザイン性を高めることは勿論、ここでしか無いプレミアムな『楽しむお部屋探し』を実現することができるのです。

そして、見せ方にもこだわり、自社スタッフが広角カメラで写真撮影を行い、Ａ１サイズのポスターを作成して、仲介店舗に掲示します。ネットにも撮影した写真を掲載するのは勿論の事、ユーチューブで動画を公開し、リノベーション専用のホームページでも紹介することでより多くの人に見てもらう機会を作り、紹介機会の最大化を図ります。（重要なのは、この様な取り組みを通じて社内意識が高くなり、リノベーション物件に対する紹介が増えることです。）

今回は、松山市内にあるカフェとのコラボ部屋をご紹介させて頂きます。

それでは早速ビフォー・アフターをどうぞ(o^-')b

こちらが今回のイメージパースです。

居室施工前：壁に穴が・・・結構な痛み具合の部屋でした。

居室施工後：三枚の引き違い扉の1枚のみ残し、ガラスブロックとイケア製の棚を造作して個性的な空間へ

インパクトのあるシャンデリアが印象的です。

居室施工前：クローゼット扉も穴だらけで現状では募集できない状況

居室施工後：扉にはステンレス調のシートを貼り、リメイクしました。スタイリッシュじゃないですか。

反対から見た施工前の写真

アクセントに赤いクロスを使い、キレのあるデザインです。

こちらのお部屋も工事完了後間もなく申し込みになり、一度退去したあとの再募集でも早期申し込みを実現した人気物件へと生まれ変わりました。

それでは、これにて('-^*)/

不動産投資で成功している人

こんばんは、

オーナー様にも色々いらっしゃいまして、相続した方や、土地があって新築した方、投資物件として土地を購入し新築した方、中古物件を購入した方など様々です。

一概にどのスタイルが良いとは言えませんがやはり投資物件である以上、その物件が稼いでくれないと意味がないと思います。そして、残念なことですが投資に失敗して、収益が上がるどことか手出しして物件を持ち続けているオーナー様がいることも事実です。そんな中、成功しているオーナー様の特徴としては、賃貸経営をビジネスとして捉え、常にアンテナを張って情報を収集し、これという物件に投資する。

そして、物件に対する必要な投資は積極的に行なっていることが挙げられると思います。

今回ご紹介する物件は、そんな成功事例のひとつだと思います。

立地は中心部から近く、単身向けとしては客層も多いエリア。１Ｋと１Ｒの３６戸中、１７部屋が空室と非常に厳しい状況でしたが、前オーナー様が殆ど手を入れておらず、改善の余地が充分にある物件でした。

また、任意売却の案件でちょっとした問題もあったため、市場価格よりも相当に安く購入されました。

ここでポイントなのが全く手を入れていなくて改善の余地があるということです。これが物件的に問題が無くこれだけの空室がある場合、市場に受け入れられない物件であったり、賃料が適正でないため大幅な値下が必要になり、利回りが大きく低下する可能性があります。

ここに目を付けたオーナー様は、室内をある程度改善すれば、現在の賃料より高く充分貸せると判断して、当社にリノベーションをご依頼いただきました。

しかし、投資家のオーナー様ですから無駄なお金は掛けて頂けません。費用を賃料の１年分以内にし、賃料値上分で回収できるリノベーションをご提案。空室が多かったため、物件全体のリノベーションコンセプトを『お部屋Ｃａｆｅ』にして、ひと部屋ごとに違った個性を出し、幅広い好みのお客様にご紹介が出来るようにデザインをしました。

こちらがイメージパース↓

コンセプトを打ち出し、全１７タイプのお部屋をデザイン

その中のひと部屋、コンセプト『Ｈｏｋｕｏ　cafe』です。

費用的に出来る限り抑えて、既存のキッチンや建具などは活かして、ペイントでリメイク。そして、床にはデザイン性の高い、フロアータイルを上貼りし、アクセントクロスでコンセプトの雰囲気を出しました。

クロスもアクセントクロス以外は、工事用クロスで施工費用を抑えました。

それでは、ビフォー・アフターをご覧下さい。

エントランス施工前：経年劣化で壁・床とも汚れていて現状での募集は難しい状態。

エントランス施工後：クロスだけではなく、木部や玄関扉・枠をペイントすることで明るい印象になります。

土間部分もフロアータイルを貼り、デザインに統一性を持たせています。

流し台施工前：公団キッチンで良いもでは無いですが、痛みも少なくリメイクすることに。

キッチン施工後：錆などは出来る限り磨き上げ、木部や扉は白くペイント。キッチンを交換すると数万円必要ですが、リメイクなら１万円も必要ありません。床のナチュラルな風合いとマッチして北欧テイストじゃないですか？

脱衣スペース施工前：こちらも経年劣化で暗い印象が与えられます。これでは正直決まりません。

脱衣スペース施工後：壁・木枠を白く、そして床も白いテラコッタ調のフロアータイルで清潔感を出しました。ちょっと浴室扉の水垢が気になりましたが、美装ではこれが限界でした(TωT)

トイレ施工前：クロスはそんなに汚れていませんでしたが、現状のままだと他が綺麗になる分浮いてしまうので張り替えます。

トイレ施工後：こちらも脱衣スペースと同じデザイン。洗浄機能付便座は新設しました。

洋室施工前：全体的にそんなに汚れていないですが今回は付加価値を付ける目的のため全面張替え

洋室施工後：床の雰囲気がＣａｆｅテイストを感じさせてくれます。

そして反対側

洋室施工前：こちらも綺麗ですが張り替えました。現状では決まらなかった理由があります！

物件には鮮度があると言われます。長期間決まらない部屋は鮮度が失われ更に決まらなくなります。

洋室施工後：どうです！鮮度が出たと思いませんか？アクセントクロスと床の相性も抜群でナチュラルな感じが女性にも男性にも好評な部屋でした。扉や木部も白くペイントしているので一体感があります。

これが、扉だけ汚れて色が違っているとそれが目立ってしまいデメリットとなります。

今回は、費用を軽減したリノベーションですが通常の現状回復物件と競合した場合、圧倒的にこちらを選んで頂けるケースが多く、全１７部屋が工事完了から平均８日間で申込になりました。

そして、今回のリノベーション投資比較です↓

問題物件を購入してリノベーションで再生する！

ひとつの投資スタイルとして一度ご検討してみてはいかがでしょうか？

それでは、これにて('-^*)/