こんにちは、
今日は、オーナー会があり、その中でリノベーションセミナーを開催させて頂きました。
当社には空室対策推進室なるものがありまして、日々空室を1日でも早く決めるべく多角的な対策を頭が爆発しそうになるほど熱心に考えています。今回は、その取り組みのひとつとして若手スタッフがリノベーションについて熱く説明させて頂きました。このスタッフ、初めてのセミナーにしては、要点を得た聞き応えのある話しでこれからの成長が楽しみです。
そもそも、人の話を聞くというのは、なかなか苦痛なものです。その苦痛を伴うことを、いかにして興味を持って聞いてもらうか！ これはなかなか難しいことだとあらためて思いました。
良く話しにはストーリー性がないと聞いていて面白くないと言われます。リノベーションひとつにとっても様々な登場人物や出来事があり、これをひとつの物語にすることができると興味深い話しになるかな？と思いつつ、次回に向けて改善あるのみです(o^-')b
前置きが長くなりましたが、今回からリノベーション事例をご紹介させて頂きます。
今回の物件は愛媛大学・松山大学の近くにある物件で入居者の大半が学生入居の賃貸マンションです。
その性質上、３月の移動時期を逃すと空室が長期化することが懸念され、実際にこちらの物件でも原状回復工事で募集していたときには、１年以上の空室期間になることがありました。
そこで当社が提案させて頂いたのが、ファッションスタイル『森ガール』をコンセプトにした女子学生向けのリノベーションです。
こちらがイメージパースです。こちらは２０１０年１０月リノベーション企画が始まった当初の事例で、イメージパースもこのころと比較すると断然上手くなっていますよ♪因みに、リノベーションのデザインは専属の女性スタッフがイラストレーターで作成していますが、賃貸管理業界は圧倒的に男性スタッフ比率が高いのに反して、入居時の決定権は女性が持っていると言われています。それは女性が考えるリノベーションプランがいいでしょと思い、当社では女性の感性を取り入れたリノベーションプランをご提案させて頂いている次第です。
間取りはこちら↓
それでは、リノベーション ビフォー・アフター(☆｡☆) スタート！
キッチン工事前：中々の使用感、ここまでくれば交換が必要です(TωT)
基本的には当社では活用できるものは活用する。ということでリメイクすることが多いです。
キッチン工事後：今回は交換。どうせ交換するならオシャレじゃないと！
良くリノベーションで利用されているサンワカンパニー製のキッチンです。
居室工事前：こちらも中々の使用感です。ここまでくれば、原状回復にも相当の費用が掛かりますので、更にリノベーションがオススメになります。 もともとのクロスは茶色じゃなく白です(￣□￣；)
それがこんなに生まれ変わっちゃいました≧(´▽｀)≦
居室工事後：どうです！森ガールっぽくないですか？これはもう乙女心を鷲掴みにするはず。
居室工事前：別角度から
居室工事後：これはもう決まりでしょ！ この貼りレンガの雰囲気は女性に大人気のイチオシアイテムです。
居室工事前：続いて反対側の壁です。
居室工事後：木部を塗装することで違和感のない内装に仕上がります。そして、ホワイトペイントのカワイイシェルフが部屋のアピールポイントに。椅子も備え付けにしています。（リプロダクト品ですのでインターネットで安価で手に入ります。）
ハンガーフックで機能性もちょこっとＵＰしています。こういう小物は中々便利です。
そして天井は
天井工事前：天井のクロスが重力に負けて剥がれ落ちる寸前です。
天井工事後：クロスに照明のガラス球が光り輝く幻想的な空間・・・う～ん癒されます。
ペーパーホルダーなどの小物類もコンセプトの『森ガール』をイメージして選んでいます。
そしてこちらの部屋の実績は！
募集家賃：２８，０００円 → ３６，０００円 家賃８，０００円ＵＰ
工事完了から申込までの期間：工事完了前に申込
※イメージパースを作成することで工事完成までも申込になります。
工事完了から入居までの期間：１２１日
※学生入居のため３月１日からとなり、ちょっと入居までの期間はありました。
リノベーション費用：７８０，０００円
今回は劣化状況がひどくキッチンなどの設備交換も必要になり、ちょっと割高ですが原状回復と比較するとやっぱり投資効率としては、断然リノベーションがオススメだと思います。
↓原状回復とリノベーションの比較です。
大学エリアで4年入居を想定すると1回目の入居から原状回復より収益性が高いことが分かります。
また、家賃が上がりますから勿論資産価値もＵＰし、資産価値を向上させ、収益増加に繋がる有意義な投資ということが少しはご理解頂けると思います。
それでは、これにて
