あなたも既に精神的ダメージを受けています

昨晩、東京に戻りました。
東京は暑いです。
クソ暑いです。
空気が重い感じです。

晴れていようが、曇って
いようが、どんよりとした
空気感が漂ってる。

鹿児島は土と緑が多いが、
東京はコンクリートが多い。
それだけの違いだと思います。

陽射しの強さは鹿児島の方が
強く、サングラス無しでは
目を開けていられないほど
なんです。

この重い空気感、つまり
体感気温がカラダに影響を
及ぼすようですね。

物理的でなく精神的な
暑苦しさ、と言うのでしょうか。

これだけ暑苦しいと、
そこで過ごすだけで精神的な
ダメージを受けますね。

やはり7月8月は東京には
なるべく居ない方が健康の
ためには良いと思います。

バリとかハワイに行きたい
ところですが、しばらく
日本に居なければならないため、
明日からまた、日本のどこかに
旅に出ます。

海が綺麗なところに
行きたいと思います。

さて、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記
「逆転出来る人の共通点とは？」その141■■

「 あなたは今何故不動産投資をやらねばならないのか？ 」

凡人窓際サラリーマンだった
私は不動産投資を決意し、
頭金を稼ぐため知識と経験を活かし
不動産投資セミナーを多数開催、
ウルトラノウハウを持つ投資家を
講師として呼び、毎回かなり
好評を博していました。

ところがウルトラノウハウを
いくら伝えても聞いている側が
実践しないと成果が出ないことに
気付きました。

実践すると1、2回で満足する
成果は出ません。繰り返し繰り返し
実践しやがてマスターになって
いくのですが、失敗したくない
サラリーマン達はなかなか実践に
動こうとしません。

そんなとき実践するためには
具体的にどうすればいいのか？
どうすれば、失敗にも耐えらる
ストレス耐性を上げ、
目標達成出来るのか？
そのための本質的な
自己改善・自己改善が出来る方法
とは何かのか？

について、今回から書きたいと思います。
これらをやるために必要なこと。

それは

・強烈な動機付け

つまり

「私は今何故不動産投資をやらねばならないのか？」

を深掘りして自問自答することです。

例えば、

STEP1　 私は今何故不動産投資をやらねばならないのか？
→自由を得るため
→自由とは月100万円の自由になるお金と年間180日の自由な時間

STEP2　 何故100万円と180日を手に入れなければならないのか？
→ この人生で何としてもやらねばならないこと=使命をやるためにお金と時間が必要だから

STEP3 　私の使命とは◯◯である。その使命を全うするために必要なのは年間180日の時間である。

STEP4　なぜ◯◯が私の使命かというと××という理由があるから。××を求める幼少期の強烈な体験があったからです。その××をいまでも追求していくと◯◯が使命になったのです。

STEP5　◯◯に没頭し注力するため、サラリーマンなどやっていると余りにも時間が勿体無さ過ぎるから、サラリーマンを卒業し◯◯をやるのです！
この◯◯と××を一週間掛けて探し出し、しっくりくるまで声を出して読んでみてください。

■■増山大の うさんくさい不動産業界でうまく泳ぐためにホントにやるべき秘訣その91■■

不動産投資で結果を出す
ノウハウとは何か？をお伝え
しています。

ノウハウ型でない、と言っていながら、
何故ノウハウ？と思ったかも知れません。

それは結果を出すにはノウハウも
必要だからです。禅問答みたい
ですが、ノウハウとマインドセット
の両方が必要です。

不動産投資で結果を出すには
以下の9のステップがあります。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

以上を
今回から一つ一つ、
見ていきましょう。続いては、

3 調査

これは現地調査ではありません。

入居付けの調査をネットと
電話で行うこと、を指します。

ネットで物件の近隣の管理会社と
駅前の管理会社に電話ヒアリング
をします。

少なくとも5社にヒアリング
します。不動産屋さんは極めて
主観的な意見を言いますから
、一社の話だけ聞く、と言う
のは御法度です。

また、このタイミングで
不動産コンサルタントに
エリアの入居付けについて
ヒアリングしても良いかも
知れません。

このタイミングで現地に
行って建物をぼーっと眺めて
帰ってくることだけは、
時間の無駄なのでやらない
ことです。

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：あなたも既に精神的ダメージを受けています

桜島を堪能しました！

桜島を堪能しました！

とりわけ桜島から出た溶岩に囲まれた海を漕ぐ

シーカヤックが楽しかった！

なぜ西郷さんが自殺したか？

引き続き鹿児島です。
鹿児島と言えば、明治維新の
大久保利通と西郷隆盛の
出身地・薩摩藩で有名ですが、
地元では圧倒的に西郷隆盛が
人気です。

何故、西郷さんが人気なのか、
それは誰にも愛される人柄、
人情に熱い男だったから
だそうです。

そのようなキャラクターの
西郷さんの最後は、西南の役で
明治政府軍に追い詰められ城山と
言うところで自決をします。

何故、人柄の良い西郷さんが
明治政府と袂を分かち
あわねばならなかったか、が
不思議でしたが、この旅で
理由がわかりました。

政府の重鎮達との小さな誤解や
無用のプライドから始まった
政府との小競り合いと
部下、正確には西郷さん自身の生徒
たちとのコミュニケーション
不足により、僅かなボタンの
かけ違いが大きな戦争に
至ってしまったようなのです。

つまり全ては
コミュニケーションの障害に
よって起きたこと。

国を動かすほど、亡くなって
から150年を超えてなお
人気者の西郷さんほどの
コミュニケーションの達人で
さえも、そのコミュニケーション
の小さなアヤで命を落とす
までにも至ってしまうのです。

本当にコミュニケーション
を大切にした日々を過ごす
重要さを再認識させられた
旅でした。

本日まで鹿児島に滞在し
夕方、東京に戻ります。

さて、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記
「逆転出来る人の共通点とは？」その140■■

「 あなたは今何故不動産投資をやらねばならないのか？ 」

凡人窓際サラリーマンだった
私は不動産投資を決意し、
頭金を稼ぐため知識と経験を活かし
不動産投資セミナーを多数開催、
ウルトラノウハウを持つ投資家を
講師として呼び、毎回かなり
好評を博していました。

ところがウルトラノウハウを
いくら伝えても聞いている側が
実践しないと成果が出ないことに
気付きました。

実践すると1、2回で満足する
成果は出ません。繰り返し繰り返し
実践しやがてマスターになって
いくのですが、失敗したくない
サラリーマン達はなかなか実践に
動こうとしません。

そんなとき実践するためには
具体的にどうすればいいのか？
どうすれば、失敗にも耐えらる
ストレス耐性を上げ、
目標達成出来るのか？
そのための本質的な
自己改善・自己改善が出来る方法
とは何かのか？

について、今回から書きたいと思います。
これらをやるために必要なこと。

それは

・強烈な動機付け

つまり

「私は今何故不動産投資をやらねばならないのか？」

を深掘りして自問自答することです。

例えば、

STEP1　 私は今何故不動産投資をやらねばならないのか？
→自由を得るため
→自由とは月100万円の自由になるお金と年間180日の自由な時間

STEP2　 何故100万円と180日を手に入れなければならないのか？
→ この人生で何としてもやらねばならないこと=使命をやるためにお金と時間が必要だから

STEP3 　私の使命とは◯◯である。その使命を全うするために必要なのは年間180日の時間である。

STEP4　なぜ◯◯が私の使命かというと××という理由があるから。××を求める幼少期の強烈な体験があったからです。その××をいまでも追求していくと◯◯が使命になったのです。

STEP5　◯◯に没頭し注力するため、サラリーマンなどやっていると余りにも時間が勿体無さ過ぎるから、サラリーマンを卒業し◯◯をやるのです！
この◯◯と××を一週間掛けて探し出し、しっくりくるまで声を出して読んでみてください。

■■増山大の うさんくさい不動産業界でうまく泳ぐためにホントにやるべき86の秘訣　その90■■
※ 前回のおさらい ↓

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。
ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

不動産投資で結果を出す
ノウハウとは何か？をお伝え
しています。

ノウハウ型でない、と言っていながら、
何故ノウハウ？と思ったかも知れません。

それは結果を出すにはノウハウも
必要だからです。禅問答みたい
ですが、ノウハウとマインドセット
の両方が必要です。

不動産投資で結果を出すには
以下の9のステップがあります。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

以上を
今回から一つ一つ、
見ていきましょう。続いては、

2 投資判定

です。

投資判定とは数値を机上判定
することを言います。
判定基準は２つあります。

ひとつは、資産価値。
もうひとつは、キャッシュフロー。

資産価値を少し前までは、
積算、と呼んでいた投資家
もどきが世の中にウヨウヨ
してましたが、それは
不正確な表現です。

積算、とは、不動産鑑定の鑑定法
のひとつ、原価積算法のことを略して、
積算、と呼んでいるに過ぎないのです。

また

「この物件は積算割れしているからクソ物件だ」

などと知ったかブリをしている
投資家がいますが、それも物件の
一側面に過ぎませんので注意した方が
いいです。

資産価値とキャッシュフロー。
法人の決算書を構成する
貸借対照表と損益計算書。
BSとPL。

その両方をして法人の健全性を
語れるのです。積算積算、と
しか言わない投資家は、
PLを見ていなく、購入時点の
瞬間風速値しか見ていないのです。

我々、増山塾では時間を味方にする、
例え、積算が購入時点で割れて
いても時点というリスクを取る
ことでやがてお宝物件になる、
と言う考え方を持つように
しています。

塾内では、誰でも簡単に
投資判定出来る自動計算ツールも
用意しています。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：なぜ西郷さんが自殺したか？

桜島が噴火しています！

昨日の夕方より思い立って
鹿児島の桜島に来ました。
人生初の鹿児島です。

新幹線で博多から1時間20分。
かなり近くて驚きでした。

東京から静岡に行く感じです。
鹿児島中央駅に降り立つと
街は熊本より大きく博多より
小さい感じの規模感でした。

人々もかなり多く
賑わっています。

ホントに九州新幹線は九州全体を
近くしてくれていますね。

本日と明日、噴火している
桜島を堪能し、明後日、
東京に戻る予定です。

さて、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記
「逆転出来る人の共通点とは？」その139■■

「 あなたは今何故不動産投資をやらねばならないのか？ 」

凡人窓際サラリーマンだった
私は不動産投資を決意し、
頭金を稼ぐため知識と経験を活かし
不動産投資セミナーを多数開催、
ウルトラノウハウを持つ投資家を
講師として呼び、毎回かなり
好評を博していました。

ところがウルトラノウハウを
いくら伝えても聞いている側が
実践しないと成果が出ないことに
気付きました。

実践すると1、2回で満足する
成果は出ません。繰り返し繰り返し
実践しやがてマスターになって
いくのですが、失敗したくない
サラリーマン達はなかなか実践に
動こうとしません。

そんなとき実践するためには
具体的にどうすればいいのか？
どうすれば、失敗にも耐えらる
ストレス耐性を上げ、
目標達成出来るのか？
そのための本質的な
自己改善・自己改善が出来る方法
とは何かのか？

について、今回から書きたいと思います。
これらをやるために必要なこと。

それは

・強烈な動機付け

つまり

「私は今何故不動産投資をやらねばならないのか？」

を深掘りして自問自答することです。

例えば、

STEP1　 私は今何故不動産投資をやらねばならないのか？
→自由を得るため
→自由とは月100万円の自由になるお金と年間180日の自由な時間

STEP2　 何故100万円と180日を手に入れなければならないのか？
→ この人生で何としてもやらねばならないこと=使命をやるためにお金と時間が必要だから

STEP3 　私の使命とは◯◯である。その使命を全うするために必要なのは年間180日の時間である。

STEP4　なぜ◯◯が私の使命かというと××という理由があるから。××を求める幼少期の強烈な体験があったからです。その××をいまでも追求していくと◯◯が使命になったのです。

STEP5　◯◯に没頭し注力するため、サラリーマンなどやっていると余りにも時間が勿体無さ過ぎるから、サラリーマンを卒業し◯◯をやるのです！
この◯◯と××を一週間掛けて探し出し、しっくりくるまで声を出して読んでみてください。

■■増山大の　うさんくさい不動産業界でうまく立ち回るためにホントにやるべき86の目からウロコなコラム
「不動産投資で結果を出す人と出せない人の違いとは？」その89■■
※ 前回のおさらい ↓

増山塾は不動産投資で実践結果重視型スクールです。ノウハウ情報提供型スクールではありません。
結果とは「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」を指します。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

不動産投資で結果を出す
ノウハウとは何か？をお伝え
しています。

ノウハウ型でない、と言っていながら、
何故ノウハウ？と思ったかも知れません。

それは結果を出すにはノウハウも
必要だからです。禅問答みたい
ですが、ノウハウとマインドセット
の両方が必要です。

不動産投資で結果を出すには
以下の9のステップがあります。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

以上を
今回から一つ一つ、
見ていきましょう。続いては、

2 投資判定

です。

投資判定とは数値を机上判定
することを言います。
判定基準は２つあります。

ひとつは、資産価値。
もうひとつは、キャッシュフロー。

資産価値を少し前までは、
積算、と呼んでいた投資家
もどきが世の中にウヨウヨ
してましたが、それは
不正確な表現です。

積算、とは、不動産鑑定の鑑定法
のひとつ、原価積算法のことを略して、
積算、と呼んでいるに過ぎないのです。

また

「この物件は積算割れしているからクソ物件だ」

などと知ったかブリをしている
投資家がいますが、それも物件の
一側面に過ぎませんので注意した方が
いいです。

資産価値とキャッシュフロー。
法人の決算書を構成する
貸借対照表と損益計算書。
BSとPL。

その両方をして法人の健全性を
語れるのです。積算積算、と
しか言わない投資家は、
PLを見ていなく、購入時点の
瞬間風速値しか見ていないのです。

我々、増山塾では時間を味方にする、
例え、積算が購入時点で割れて
いても時点というリスクを取る
ことでやがてお宝物件になる、
と言う考え方を持つように
しています。

塾内では、誰でも簡単に
投資判定出来る自動計算ツールも
用意しています。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：桜島が噴火しています！

50歳を過ぎたら何が大切か

昨日は最近酷使したカラダを
いたわる1日にしました。

午前中はゆっくりくつろいで、
午後からヘアーカット、
続いてボディトリートメント、
最後に気の置けない友人とディナー、
を実践しました。

ヘアーカットは20年通っている
美容師にお願いしました。
ボディトリートメントは
最近友人に紹介されたゴットハンドさん
にお願いしました。

ディナーをともにした友人とも
かなり仲良しです。

そして昨日の仕事はこの文章を書く以外
全くやらなかったのです。

そんな1日を過ごしてみての
感想を書きたいと思います。

・3時間のヘアーカット中、ほとんど爆睡していた
・ボディトリートメントでは足裏が激しい痛みがあり内蔵が疲労していることが改めてわかった
・回復していないカラダで友人と会食したら「あまり元気がないね」とフィードバックを受けた
・やる気がモリモリ出ることはなく、ちょこっとだけやる気が出てすぐにやる気が失せる
・50歳を過ぎると酷使したカラダは1日の休養ではあまり回復しない

そのような感想を持ちました。
つまりあと1～2日は休養する
必要があるな、と感じています。

50歳からのリア充の日々を
過ごすには、若い時よりも
カラダを休養させる日々も
積極的に取っていく必要が
あるのだな、と改めて感じました。

僕ら40代50代はお金より
時間が貴重です。

その時間を過ごす体験や機会が
重要です。それを休養を通じて
再認識しました。

このような贅沢な感想をかけるのも、
これまでの10年間、いや50年間の
苦労の連続を耐えてきたからだな、
その私の歴史を読むだけで、
あなたの苦労は半分以下で済むのでは
ないかな、と思いますので一度、
ご覧いただけたらな。と思います。
http://masuyamajuku.com/

さて、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記 「逆転出来る人の共通点とは？」その138■■
※ 今回はお休み ↓ 前回の要点

凡人窓際サラリーマンだった
私は不動産投資を決意。

頭金を稼ぐため不動産投資
セミナーをたびたび開催、
毎回ウルトラノウハウを持つ
投資家を講師として呼び、
毎回かなり好評を博していました。

そのひとりCさんは銀行を
口説くのが得意でした。例えば
「金利を上げてください。代わりに
融資額をアップしてください」
そんな申し出をする人は他に
一人もいなく、それが担当営業に響き、
必ず通っていました。

またDさんは支店長と
かなり関係性を深め、普通は
銀行には言えない事情を
積極的に話し、支店長も
他人事でなくなり、本部にも
あの手この手で審査が通るように
積極的に画策してくれ、
普通では考えられない融資を
通してくれていました。

このような実践報告を聞くと
勇気が湧いてくる、しかしやり方を
聞いただけ、ノウハウを聞いただけでは
結果が伴わないことがわかるのですが、
多くの方は

ノウハウノウハウノウハウノウハウ、、
とウルトラノウハウを追い求めます。

ノウハウを実践し得た結果を受け、
思考と行動を改善し続けられる
ストレス耐性やガッツが
必要なのです。

それがないとせっかくの
ウルトラノウハウは宝の持ち腐れに
なってしまいます。

すなわち結果を出すには、
ストレス耐性を上げ、目標達成
出来るための本質的な
自己改善・自己成長を図る
必要があるのです。

逆に、それさえ備われば、
誰でも圧倒的な結果を
得られるのです。

誰でもなりたい自分に
なれるのです。であれば、
やらない理由はないのです。

それを不動産投資を通じて
実現できる場、実現出来ている
集団が増山塾なのです。

増山塾には奇跡の連続に
満ち溢れているのです。

それがノウハウ情報提供型から
実践結果重視型に変わって
行った理由です。

では具体的にはどうすれば
いいのか？どうすれば、
ストレス耐性を上げ、
目標達成出来るための
本質的な自己改善・自己改善が
出来るのか？

について、次回から
書きたいと思います。

■■増山大の うさんくさい不動産業界でうまく立ち回るためにホントにやるべき86の秘訣コラム
「不動産投資で結果を出す人と出せない人の違いとは？」その88■■

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは
「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

不動産投資で結果を出す
ノウハウとは何か？を
お伝えしています。

ノウハウ型でない、と
言っていながら、何故ノウハウ？
と思ったかも知れません。

それは結果を出すには
ノウハウも必要だからです。

禅問答みたいですが、
ノウハウとマインドセットの
両方が必要です。

不動産投資で結果を出すには
以下の9のステップがあります。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

以上を
今回から一つ一つ、見ていきましょう。

続いては、

2 投資判定

です。

投資判定とは数値を机上判定
することを言います。
判定基準は２つあります。

ひとつは、資産価値。
もうひとつは、キャッシュフロー。

資産価値を少し前までは、
積算、と呼んでいた投資家もどきが
世の中にウヨウヨしてましたが、
それは不正確な表現です。

積算、とは、不動産鑑定の
鑑定法のひとつ、原価積算法の
ことを略して、積算、と
呼んでいるに過ぎないのです。

また「この物件は積算割れしている
からクソ物件だ」などと知ったかブリを
している投資家がいますが、
それも物件の一側面に過ぎませんので
注意した方がいいです。

資産価値とキャッシュフロー。

法人の決算書を構成する
貸借対照表と損益計算書。
BSとPL。

その両方をして法人の健全性を
語れるのです。積算積算、と
しか言わない投資家は、
PLを見ていなく、購入時点の
瞬間風速値しか見ていないのです。

我々、増山塾では時間を味方にする、
例え、積算が購入時点で割れて
いても時点というリスクを
取ることでやがてお宝物件になる、
と言う考え方を持つように
しています。

塾内では、誰でも簡単に
投資判定出来る自動計算ツールも
用意しています。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：50歳を過ぎたら何が大切か

増山塾ダイビング部で伊豆にダイビングに行って来ました！

増山塾ダイビング部で伊豆にダイビングに行って来ました！

アオリイカの産卵に巡り会えました！

すごく幻想的でカンドーしました！

いいとこ取りは得か損か

昨日は増山塾ゴルフ部定例会を
龍ケ崎カントリークラブで
塾生さんと行いました。

こうして平日の日中に
ゴルフをしながら塾生さんの
新しい人生に関われることに
改めて喜びを噛み締めた
ラウンドでした。

増山塾は塾生さんが不動産投資
をキッカケに本来の自分を
取り戻し、後半の人生を
謳歌満喫する。
そのためのお手伝いを
するコミュニティーです。

ここで勘違いをなされる方が
いらっしゃいます。

増山塾で不動産を買う道筋が
出来たから、増山塾には
もう用がない、と卒業して
行かれる方が、多くないですが
いらっしゃることです。

もう不動産の購入は
一段落した、しばらく
購入する予定はない。

そのような方の卒業は笑顔で
爽やかに見送りますが、
いいとこ取り、つまり
良い不動産業者さんと
知り合いになれた、今後は
そこから物件紹介されるから
増山塾を卒業する。
これはかなりもったいない
話なのかな、と思います。

なぜならば、不動産は一時的に
儲かった、損した、と言う
性質のものではなく、多くの
関係者と長く良き関係性を
築き上げる。

うまく行くときもあれば、
試練が訪れるときもあるが、
それを関係者の力を借りて乗り切る。

不動産賃貸事業とは、そんな
性質の事業だと私は考えて
いるからです。

不動産業界は狭い業界ですから、
いいとこ取り、をしていることは
いずれ、全ての関係者に伝わります。

その時、関係者はそれを
どう思うでしょうか。

少なくとも、この方は
素晴らしい方だ、とは
思わないのでは、と思います。

そういった先先を踏まえて、
いいとこ取りをする。と言う
判断をするのなら、それは
それでアリなのだと思います。

が、そこまで考えているのか、
と言えば疑問が残ります。

そのような関係性ビジネス
であるのが不動産投資だ、
と言う結論に至った理由の詳細を
こちらに書いておきましたので、
一度、ご覧いただけたらな。

と思います。
http://masuyamajuku.com/

さて、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記
「逆転出来る人の共通点とは？」その137■■
※ 今回はお休み ↓ 前回の要点

凡人窓際サラリーマンだった
私は不動産投資を決意。

頭金を稼ぐため不動産投資
セミナーをたびたび開催、
毎回ウルトラノウハウを持つ
投資家を講師として呼び、
毎回かなり好評を博していました。

そのひとりCさんは銀行を
口説くのが得意でした。例えば
「金利を上げてください。代わりに
融資額をアップしてください」
そんな申し出をする人は他に
一人もいなく、それが担当営業に響き、
必ず通っていました。

またDさんは支店長と
かなり関係性を深め、普通は
銀行には言えない事情を
積極的に話し、支店長も
他人事でなくなり、本部にも
あの手この手で審査が通るように
積極的に画策してくれ、
普通では考えられない融資を
通してくれていました。

このような実践報告を聞くと
勇気が湧いてくる、しかしやり方を
聞いただけ、ノウハウを聞いただけでは
結果が伴わないことがわかるのですが、
多くの方は

ノウハウノウハウノウハウノウハウ、、
とウルトラノウハウを追い求めます。

ノウハウを実践し得た結果を受け、
思考と行動を改善し続けられる
ストレス耐性やガッツが
必要なのです。

それがないとせっかくの
ウルトラノウハウは宝の持ち腐れに
なってしまいます。

すなわち結果を出すには、
ストレス耐性を上げ、目標達成
出来るための本質的な
自己改善・自己成長を図る
必要があるのです。

逆に、それさえ備われば、
誰でも圧倒的な結果を
得られるのです。

誰でもなりたい自分に
なれるのです。であれば、
やらない理由はないのです。

それを不動産投資を通じて
実現できる場、実現出来ている
集団が増山塾なのです。

増山塾には奇跡の連続に
満ち溢れているのです。

それがノウハウ情報提供型から
実践結果重視型に変わって
行った理由です。

では具体的にはどうすれば
いいのか？どうすれば、
ストレス耐性を上げ、
目標達成出来るための
本質的な自己改善・自己改善が
出来るのか？

について、次回から
書きたいと思います。

■■増山大の うさんくさい不動産業界でうまく立ち回るためにホントにやるべき86の秘訣コラム
「不動産投資で結果を出す人と出せない人の違いとは？」その87■■

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは
「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

不動産投資で結果を出す
ノウハウとは何か？を
お伝えしています。

ノウハウ型でない、と
言っていながら、何故ノウハウ？
と思ったかも知れません。

それは結果を出すには
ノウハウも必要だからです。

禅問答みたいですが、
ノウハウとマインドセットの
両方が必要です。

不動産投資で結果を出すには
以下の9のステップがあります。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

以上を
今回から一つ一つ、見ていきましょう。

続いては、

2 投資判定

です。

投資判定とは数値を机上判定
することを言います。
判定基準は２つあります。

ひとつは、資産価値。
もうひとつは、キャッシュフロー。

資産価値を少し前までは、
積算、と呼んでいた投資家もどきが
世の中にウヨウヨしてましたが、
それは不正確な表現です。

積算、とは、不動産鑑定の
鑑定法のひとつ、原価積算法の
ことを略して、積算、と
呼んでいるに過ぎないのです。

また「この物件は積算割れしている
からクソ物件だ」などと知ったかブリを
している投資家がいますが、
それも物件の一側面に過ぎませんので
注意した方がいいです。

資産価値とキャッシュフロー。

法人の決算書を構成する
貸借対照表と損益計算書。
BSとPL。

その両方をして法人の健全性を
語れるのです。積算積算、と
しか言わない投資家は、
PLを見ていなく、購入時点の
瞬間風速値しか見ていないのです。

我々、増山塾では時間を味方にする、
例え、積算が購入時点で割れて
いても時点というリスクを
取ることでやがてお宝物件になる、
と言う考え方を持つように
しています。

塾内では、誰でも簡単に
投資判定出来る自動計算ツールも
用意しています。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：いいとこ取りは得か損か

誰でも簡単に不動産鑑定できる方法

本日は増山塾ゴルフ部定例会を
龍ケ崎カントリークラブで
塾生さんと行ってきます。

最近は海外に行くことが減り、
かわりに日本でダイビングや
ゴルフやトレッキングなど、
４つの幸せのうち、
「健康」と「人間関係」に
寄与する活動を塾生さんと
ともに行うことが多くなって
来ています。

子供の頃、憧れた大橋巨泉的な
生活になって来つつあるな、
と思います。

この状態は賛否両論あります。
遊びが仕事になるとより
楽しくなる？あるいは、
つまらなくなるのでは？と
言うものです。

いづれになるのかはやって
みないとわからないので、
トコトンやってみようかと思います。

月一程度にしかやっていない
空手と筋トレも頻度を増し、
真の健康を手に入れる活動を
いよいよ本格化させて
来つつあります。

年末までには、
シックスパックを作る宣言を
仲間の前でしていますので、
ご期待ください。

今ではそのような状態や
生活を手に入れた私ですが、
3年前まではしがない
ダメサラリーマンでした。

その時代の情けない自分と、
何故そこから抜け出せたのか、
をこちらに書いておきましたので、
一度、ご覧いただけたらな。
と思います。
http://masuyamajuku.com/

さて、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記
「逆転出来る人の共通点とは？」その136■■
※ 今回はお休み ↓ 前回の要点

凡人窓際サラリーマンだった私は
不動産投資を決意。頭金を稼ぐため
不動産投資セミナーをたびたび開催、
毎回ウルトラノウハウを持つ
投資家を講師として呼び、
毎回かなり好評を博していました。

そのひとりCさんは銀行を口説くのが
得意でした。例えば
「金利を上げてください。代わりに
融資額をアップしてください」
そんな申し出をする人は他に
一人もいなく、それが担当営業に響き、
必ず通っていました。

またDさんは支店長とかなり
関係性を深め、普通は銀行には
言えない事情を積極的に話し、
支店長も他人事でなくなり、
本部にもあの手この手で審査が
通るように積極的に画策してくれ、
普通では考えられない融資を
通してくれていました。

このような実践報告を聞くと
勇気が湧いてくる、しかしやり方を
聞いただけ、ノウハウを聞いた
だけでは結果が伴わないことが
わかるのですが、多くの方は
ノウハウノウハウノウハウノウハウ、、
とウルトラノウハウを追い求めます。

ノウハウを実践し得た結果を受け、
思考と行動を改善し続けられる
ストレス耐性やガッツが
必要なのです。

それがないとせっかくの
ウルトラノウハウは宝の持ち腐れ
になってしまいます。

すなわち結果を出すには、
ストレス耐性を上げ、目標達成
出来るための本質的な
自己改善・自己成長を図る
必要があるのです。

逆に、それさえ備われば、
誰でも圧倒的な結果を
得られるのです。

誰でもなりたい自分になれるのです。
であれば、やらない理由はないのです。

それを不動産投資を通じて
実現できる場、実現出来ている
集団が増山塾なのです。

増山塾には奇跡の連続に
満ち溢れているのです。

それがノウハウ情報提供型から
実践結果重視型に変わって
行った理由です。

では具体的にはどうすればいいのか？
どうすれば、ストレス耐性を上げ、
目標達成出来るための本質的な
自己改善・自己改善が出来るのか？
について、次回から書きたいと思います。

■■増山大の うさんくさい不動産業界でうまく立ち回るためにホントにやるべき86の秘訣コラム
「不動産投資で結果を出す人と出せない人の違いとは？」その86■■

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。
ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

不動産投資で結果を出す
ノウハウとは何か？を
お伝えしています。

ノウハウ型でない、と言って
いながら、何故ノウハウ？と
思ったかも知れません。

それは結果を出すにはノウハウも
必要だからです。禅問答みたいですが、
ノウハウとマインドセットの
両方が必要です。

不動産投資で結果を出すには
以下の9のステップがあります。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

以上を
今回から一つ一つ、
見ていきましょう。続いては、

2 投資判定

です。

投資判定とは数値を机上判定
することを言います。

判定基準は２つあります。
ひとつは、資産価値。
もうひとつは、キャッシュフロー。

資産価値を少し前までは、
積算、と呼んでいた投資家もどきが
世の中にウヨウヨしてましたが、
それは不正確な表現です。

積算、とは、不動産鑑定の
鑑定法のひとつ、原価積算法の
ことを略して、積算、と呼んでいるに
過ぎないのです。

また
「この物件は積算割れしている
からクソ物件だ」などと
知ったかブリをしている投資家が
いますが、それも物件の一側面に
過ぎませんので注意した方がいいです。

資産価値とキャッシュフロー。
法人の決算書を構成する
貸借対照表と損益計算書。BSとPL。
その両方をして法人の健全性を
語れるのです。

積算積算、としか言わない投資家は、
PLを見ていなく、購入時点の
瞬間風速値しか見ていないのです。

我々、増山塾では時間を味方にする、
例え、積算が購入時点で割れていても
時点というリスクを取ることで
やがてお宝物件になる、と言う
考え方を持つようにしています。

塾内では、誰でも簡単に
投資判定出来る自動計算ツールも
用意しています。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：誰でも簡単に不動産鑑定できる方法

失格の烙印を押されました

昨日は増山塾ダイビング部の
第一回例会を伊豆の城ヶ崎海岸
近くの富戸で行いました。

天気も晴れ、気温も高く、
非常に良いコンディションでした。

海から上がったら海岸に
温泉も設置されていて
至れり尽くせりダイビングで
かなり楽しく快適でした。

増山塾生、増山塾スタッフにも
初心者及び50歳中盤以上の
参加者が半分を占めていましたが、
ビックリするほどみんな
上手に潜れ、予想以上に楽しんでくれ、
本当に開催して良かったな、
と思います。

こうして豊かな時間を楽しい仲間と
過ごせる生活を手に入れることを
3年前までは予想もしていなかった
のですが、私にも出来たのて、
普通にサラリーマンをやれている方
なら誰でも私程度にならなれるな。
と本当に心から思います。

何故なら私はサラリーマン時代は
窓際でどの会社でもどの部署でも、
失格の烙印を押され続けての
25年だったからです。

そんな私のダメサラリーマン時代
のことは詳しくこちらに
書いておきましたので、
こちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

さて、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記
「逆転出来る人の共通点とは？」その135■■
※ 今回はお休み ↓ 前回の要点

凡人窓際サラリーマンだった私は
不動産投資を決意。

頭金を稼ぐため不動産投資セミナー
をたびたび開催、毎回ウルトラ
ノウハウを持つ投資家を講師
として呼び、毎回かなり好評を
博していました。

そのひとりCさんは銀行を口説く
のが得意でした。例えば
「金利を上げてください。
代わりに融資額をアップしてください」
そんな申し出をする人は他に
一人もいなく、それが担当営業に響き、
必ず通っていました。

またDさんは支店長とかなり
関係性を深め、普通は銀行には
言えない事情を積極的に話し、
支店長も他人事でなくなり、
本部にもあの手この手で審査が
通るように積極的に画策してくれ、
普通では考えられない融資を
通してくれていました。

このような実践報告を聞くと
勇気が湧いてくる、しかし
やり方を聞いただけ、ノウハウを
聞いただけでは結果が伴わない
ことがわかるのですが、多くの方は
ノウハウノウハウノウハウノウハウ、、
とウルトラノウハウを追い求めます。

ノウハウを実践し得た結果を受け、
思考と行動を改善し続けられる
ストレス耐性やガッツが
必要なのです。

それがないとせっかくの
ウルトラノウハウは宝の
持ち腐れになってしまいます。

すなわち結果を出すには、
ストレス耐性を上げ、目標達成
出来るための本質的な
自己改善・自己成長を図る
必要があるのです。

逆に、それさえ備われば、
誰でも圧倒的な結果を得られるのです。
誰でもなりたい自分になれるのです。

であれば、やらない理由はないのです。
それを不動産投資を通じて実現できる場、
実現出来ている集団が増山塾なのです。

増山塾には奇跡の連続に
満ち溢れているのです。

それがノウハウ情報提供型から
実践結果重視型に変わって行った
理由です。

では具体的にはどうすれば
いいのか？
どうすれば、ストレス耐性を上げ、
目標達成出来るための本質的な
自己改善・自己改善が出来るのか？
について、次回から書きたいと思います。

■■増山大の うさんくさい不動産業界でうまく立ち回るためにホントにやるべき86の秘訣コラム
「不動産投資で結果を出す人と出せない人の違いとは？」その85■■

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

不動産投資で結果を出すノウハウ
とは何か？をお伝えしています。

ノウハウ型でない、と
言っていながら、何故ノウハウ？
と思ったかも知れません。

それは結果を出すには
ノウハウも必要だからです。

禅問答みたいですが、
ノウハウとマインドセットの
両方が必要です。

不動産投資で結果を出すには
以下の9のステップがあります。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

以上を
今回から一つ一つ、見ていきましょう。
まずは、

1 物件を探す
です。

優良物件を探すな。優良業者を探せ。
これが物件探しの極意です。

正確には優良業者が持って来る
優良物件を探すこと。
1社の優良業者に出会うには
10社の業者と丁寧に出会い、
丁寧に付き合うことです。

優良でない業者は勝手に
脱落して行きます。

ウルトラノウハウは特になく、
これを繰り返している人が優良業者、
優良物件に出会えています。

サイトURL：失格の烙印を押されました

オトナの遊びをして来ました

本日は増山塾ダイビング部の
第一回例会を行って来ます。
場所は伊豆の城ヶ崎海岸です。

私を含めた7名の参加者がいます。
天気も晴れ、気温も高く、
非常に良いコンディションで
やるダイビングで非常に
楽しみです。

ダイビングとゴルフは
オトナのスポーツ&レクレーション、
つまりオトナの遊び、
として必須ですね。

さて、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記
「逆転出来る人の共通点とは？」その134■■
※ 今回はお休み ↓ 前回の要点

凡人窓際サラリーマンだった私は
不動産投資を決意。

頭金を稼ぐため不動産投資セミナーを
たびたび開催、毎回ウルトラノウハウを
持つ投資家を講師として呼び、
毎回かなり好評を博していました。

そのひとりCさんは銀行を
口説くのが得意でした。例えば

「金利を上げてください。代わりに
融資額をアップしてください」

そんな申し出をする人は他に
一人もいなく、それが担当営業に響き、
必ず通っていました。

またDさんは支店長とかなり関係性を深め、
普通は銀行には言えない事情を
積極的に話し、支店長も他人事で
なくなり、本部にもあの手この手で
審査が通るように積極的に
画策してくれ、普通では考えられない
融資を通してくれていました。

このような実践報告を聞くと
勇気が湧いてくる、しかしやり方を
聞いただけ、ノウハウを聞いただけでは結果が
伴わないことがわかるのですが、多くの方は
ノウハウノウハウノウハウノウハウ、、
とウルトラノウハウを追い求めます。

ノウハウを実践し得た結果を受け、
思考と行動を改善し続けられる
ストレス耐性やガッツが
必要なのです。

それがないとせっかくの
ウルトラノウハウは宝の持ち腐れに
なってしまいます。

すなわち結果を出すには、
ストレス耐性を上げ、目標達成出来る
ための本質的な自己改善・自己成長を
図る必要があるのです。

逆に、それさえ備われば、誰でも
圧倒的な結果を得られるのです。

誰でもなりたい自分になれるのです。
であれば、やらない理由はないのです。

それを不動産投資を通じて実現できる場、
実現出来ている集団が増山塾なのです。

増山塾には奇跡の連続に
満ち溢れているのです。

それがノウハウ情報提供型から
実践結果重視型に変わって行った
理由です。

では具体的にはどうすればいいのか？
どうすれば、ストレス耐性を上げ、
目標達成出来るための本質的な
自己改善・自己改善が出来るのか？
について、次回から書きたいと思います。

■■増山大の うさんくさい不動産業界でうまく立ち回るためにホントにやるべき86の目からウロコなコラム
「不動産投資で結果を出す人と出せない人の違いとは？」その84■■

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクールではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

不動産投資で結果を出す
ノウハウとは何か？を
お伝えしています。

ノウハウ型でない、と言っていながら、
何故ノウハウ？と思ったかも知れません。

それは結果を出すにはノウハウも
必要だからです。禅問答みたいですが、
ノウハウとマインドセットの
両方が必要です。

不動産投資で結果を出すには
以下の9のステップがあります。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

以上を
今回から一つ一つ、見ていきましょう。

まずは、

1 物件を探す

です。

優良物件を探すな。優良業者を探せ。
これが物件探しの極意です。

正確には優良業者が持って来る
優良物件を探すこと。

1社の優良業者に出会うには
10社の業者と丁寧に出会い、
丁寧に付き合うことです。

優良でない業者は勝手に脱落して
行きます。ウルトラノウハウは
特になく、これを繰り返している人が
優良業者、優良物件に出会えています。

サイトURL：オトナの遊びをして来ました