早く確実に結果を出す人の共有点とは？

写真は明治神宮に参拝に
行った様子です。

これまでついてきてくれている
生徒さん、これからついてきてくれる
生徒さん、家族、友人たち、の
これまで幸せに感謝し、これからの
幸せを二礼二拍手一礼と共に
丁寧に祈念しました。

すごく空気が澄んでいて
気持ちがスーッとしました。

境内は平日なのにすごく沢山の人が
いるな、と思ってよーく見ると、
外国人の方が、とりわけ、
白人文化圏の方が多く来て
いました。

いつもそこらじゅうに沢山
いる中国人はほとんど、
見かけません。

おそらく白人は都心部でも
自然を好むからなのでしょうね。

私も熱海に住んでから都会に
3日もいると自然を欲してしまう
ようになったようなので、
よくわかります。

さて、ここ数日、新人さんと
増山塾の面接を行っています。

真摯に面接に来られる方
ばかりですが、このたびの
新人さんには共通点がある
ことに気がつきました。

一つ目は45歳を超えていること。

二つ目は不動産投資を
今やらねばならない理由、
動機付けが明確であること。

三つ目はそのため、時間を
かなり有効に使わねばならない
ことを自覚していること、です。

このような方との面接はとても
気持ちが良い時間を共有出来、
今後も学びを素直に愚直な
実践していかれるでしょう。

そして結果を出すのは明白です。
何故なら彼らは

・愚直な実践
・ホウレンソウ
・学びを共有

をすることになるからです。

これらを繰り返しやると周りは、
もはやあなたの目標や課題を
他人事ではなく、自分のことのように、
いや、それ以上に真剣に捉えて
くれるようになるからです。

あなたが主役のステージを
勝手に盛り上げてくれるよう
になるのです。

そのような光景を私は
増山塾内でたくさん見てきました。

もし、あなたが目標達成や
課題を克服するため、仲間に
学びを得たり、先生から学ぶなら、
独り占めする節約マインドではなく、
稼ぐマインド、つまり

・愚直な実践
・ホウレンソウ
・学びを共有

をオススメします。

それが早く確実に結果を
出す秘訣です。

とりわけ、うまく行かないときほど、
こちらをオススメします。

ともすればうまく行ったこと
だけをホウレンソウ、
共有しがちです。

それでは仲間や先生との関係性は
深まりません。

仲間と先生を巻き込んでしまうくらい、
うまく行かないときにこそ、
ホウレンソウすべきです。

本日も昨日同様、朝から
新人さんの面接を多数行う
仕事漬けの一日です。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。

40を過ぎたら男はスーツです。

しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。

これらをテーラーさんで買います。

最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。

そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。

それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。

すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。

たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。

自分の感性より遥かに似合う
ハズです。

それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。

そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。

そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。

ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？

長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

すっかりファンになりました

昨晩は急遽、熱海にいったん
もどりました。

花火大会があるのと、東京で
疲れてしまって自分のベッドで
寝たかったからです。

たった9日間ですが、自分の家と
ベッドがこんなに快適だなんて
思いませんでした。

写真は、そんな今朝の熱海駅での
様子と昨日熱海に戻る前に
見に行った目黒雅叙園で
開催されている假屋崎省吾さんの
お花の展覧会の様子です。

假屋崎さんのテレビの
バラエティーに出ている以外の
姿を初めて知りました。
華道家であり芸術家なのですね。

あと、商売人、でもありますね。
即売会もやっていて、商品に
サインをしているご本人にも会え、
商売人の一面を垣間見ました。

いやー、多彩さに驚きですね。
すっかりファンになって
しまいました。

今日は朝から事務所でVIP塾生との
セッションと新人さんの面接を
多数行う仕事漬けの一日です。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。

40を過ぎたら男はスーツです。

しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。

これらをテーラーさんで買います。

最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。

そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。

それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。

すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。

たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。

自分の感性より遥かに似合う
ハズです。

それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。

そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。

そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。

ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？

長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：すっかりファンになりました

熱海ゴハンのココ数日間の写真です！

熱海ゴハンのココ数日間の写真です！

今日からしばらく東京です！

大観荘(画家の横山大観にゆかりのある老舗旅館)でいただく

鉄板焼きは絶品です！露天風呂もステキです！

オールスター戦に参加しました

東京4日目。写真は増山塾の
パートナー会社さん達の
オールスター総出演の様子です。

昨日は、一般の方向けに
フルローンで物件を購入の仕方を
お知らせするセミナーを開催して
来ました。

総勢25名の方が参加され、
朝10時から夜22時過ぎまでの長時間、
学ばれて行かれました。

このセミナーは過去に10回以上、
開催していますが、毎回、
これをきっかけに新しい人生を
手にする人が続出しています。

私の役割は不動産投資を通じて
自分探しを始めるきっかけを
与えてあげることなのだ、と
思っています。

本日より参加者で希望者の
方々と個別相談・個別面接を
行います。今回もより多くの方に、
より良い人生を過ごせるように
お手伝い出来ると確信しています。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。

40を過ぎたら男はスーツです。

しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。

これらをテーラーさんで買います。

最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。

そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。

それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。

すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。

たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。

自分の感性より遥かに似合う
ハズです。

それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。

そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。

そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。

ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？

長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：オールスター戦に参加しました

不人気を克服する方法

東京2日目。今日は朝、
ゴルフレッスンを受けたあと、
尾島さんの満室塾にAirBnBの
講義を受けに行って来ます。

そのあとは明日の
フルローンセミナーの準備を
しっかりやりたいと思います。

東京には10日ぶりに来てホテルに
泊まりました。

昨晩は遅くまで塾生限定セミナーを
開催していたため、寝るだけ
だったので西鉄インと言う
ビジネスホテルに宿泊しました。

コンパクトで清潔感あふれ良い
ビジネスホテルでした。

しかし、テンションが上がりません。

「ああ、いいホテルだな」とは
思いますが、それだけです。

一方、ここ数日過ごしていた
熱海マンションは朝起きると
やる気とエネルギーがカラダに
みなぎって来ます。

同じ「良い」にもかなり幅と
開きがあるんだな、
と感じました。

つまり清潔なビジネスホテルは
節約志向、エネルギーが
みなぎる熱海マンションは
稼ぐ志向、なのかな、と思います。

私の志向は常に稼ぐ
志向にしよう！と決めているので、
多少面倒でも、エネルギーを
求めて熱海にチョイチョイ
帰りつつ、東京に来ようと思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。

40を過ぎたら男はスーツです。

しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。

これらをテーラーさんで買います。

最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。

そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。

それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。

すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。

たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。

自分の感性より遥かに似合う
ハズです。

それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。

そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。

そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。

ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？

長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：不人気を克服する方法

自分の感性に従うと損する理由

写真は机の配置し直した
熱海の部屋です。

景色がスゴく良いので
超やる気がでます。
環境はやはり大事ですね。

今日はこれから東京に行きます。
月末まで東京ですが、
思った以上に熱海ライフが
快適なので途中、熱海に
戻ることもあるかもしれません。

長期で東京に行くための
荷物のパッキングがかなり
面倒くさいです 苦笑

早朝の散歩からの朝湯からの
景色が良い机に向かって
仕事からのランチ。

そして景色の良いベランダで
読書や将来の計画に想いを
馳せ紙に書く作業。

全て気が良い場所に来たからこそ
出来ることです。

もしかしたら三カ月くらいで
飽きるかも、とおもっていた
熱海ライフですが、
しばらくは続きそうですね。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。

40を過ぎたら男はスーツです。

しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。

これらをテーラーさんで買います。

最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。

そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。

それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。

すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。

たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。

自分の感性より遥かに似合う
ハズです。

それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。

そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。

そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。

ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？

長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その140
【 本当の不動産投資のダイゴ味はココにあります 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

今回は不動産投資の収益性のみに
注目する投資法についてお伝えします。

端的に言うと

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

のが収益性のみに注目した投資法です。

例えば、
クズ土地にボロアパートが建っている。
これが入居者をうまく付ければ
かなり儲かります。

クズ土地、ボロアパートなので
固定資産税は安いです。

ボロアパートなので住む人は
あまり多くを望まないので
修繕費があまりかからない。

外壁塗装や防水工事には
大ががりな足場も不要。

お金が出て行く要因が少ないです。

ただし、積算はほぼないのです。
これを与信が毀損するから、
と見送るような表面を撫でる
マニュアル投資家が如何に多いか、、、

こういった物件を人知れず
買っている投資家も多く
ないですが、何名かいます。

本当の不動産投資のダイゴ味は
こういう物件にあり、私は
個人的にはオススメですね。

なお。

いいことずくめのこの投資法にも
デメリットがあります。

積算割れ、与信の毀損、
ではないですよ。
それ以外に、です。

次回、それをお伝えします。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：自分の感性に従うと損する理由

本当の不動産投資のダイゴ味はココにあります

写真は今朝の熱海の荒海です。
キラキラ光ってスゴく綺麗です。

今朝の散歩道中にともに芸術家
のカップル池田満寿夫さんと
佐藤陽子さんの「創作の家」が
ありました。

御二方が、かつて熱海の気の良い場所で
作品を創作し、そこに展示すると言う、
「完全なる自己満足」にわかり
やす過ぎて拍手 笑 です。

スゴくわかりにくく奥まった場所に
あるのですか、受付の方も
きちんといらして丁寧に
「どうぞどうぞ」とお誘い
いただいたのには驚きました。

今日は散歩中なので次回は
じっくり作品も見たいと思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その189
【 ファッションはどこで整えたら簡単か？ 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ファッションを整えるのは
かなり面倒くさいです。

どこで買うのか？
どんな色？
どんなデザイン？

を上から下まで服装と靴、アクセサリー。
そして髪型まで、整える必要が
ありますので、いっぺんには
ナカナカ整いません。

私の場合、ひとつひとつ、
試行錯誤しながら整えていきました。

その体験からも言うと、自分の感性を
一ミリたりとも入れず、プロに言われた
通りに受け入れるのが早く確実に整います。

これが基本です。

上から順に基本を具体的に
お伝えしますが、長くなったので
次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その140
【 本当の不動産投資のダイゴ味はココにあります 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

今回は不動産投資の収益性のみに
注目する投資法についてお伝えします。

端的に言うと

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

のが収益性のみに注目した投資法です。

例えば、
クズ土地にボロアパートが建っている。
これが入居者をうまく付ければ
かなり儲かります。

クズ土地、ボロアパートなので
固定資産税は安いです。

ボロアパートなので住む人は
あまり多くを望まないので
修繕費があまりかからない。

外壁塗装や防水工事には
大ががりな足場も不要。

お金が出て行く要因が少ないです。

ただし、積算はほぼないのです。
これを与信が毀損するから、
と見送るような表面を撫でる
マニュアル投資家が如何に多いか、、、

こういった物件を人知れず
買っている投資家も多く
ないですが、何名かいます。

本当の不動産投資のダイゴ味は
こういう物件にあり、私は
個人的にはオススメですね。

なお。

いいことずくめのこの投資法にも
デメリットがあります。

積算割れ、与信の毀損、
ではないですよ。
それ以外に、です。

次回、それをお伝えします。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：本当の不動産投資のダイゴ味はココにあります

与信の毀損に捉われる愚かさ

だいぶ熱海の一人生活に
慣れて来ました。

洗濯機は超簡単だし、
日当り良好なので布団も
干せるのが良いです。

買い物はスーパーが近くに無いので
Amazonや楽天で買います。

すると配達が来るな、と
ついつい家で過ごしがちに
なります。

そして一人でDVDを見ながら
引越し祝いでいただいたお酒を
飲んでしまうことが多くなって
しまっています。

自分のベッドで寝られ、
お風呂に入れると言うのが
すごく疲れが取れ快適です。

とは言え、
ノンビリし過ぎてしまうので、
そろそろ東京にも行かなきゃな、
と思います。

月の前半熱海、後半東京という
半々の生活と思っていましたが、
引きこもりになってしまうので、
三日間づつ、月に4～5回行ったり
来たりがよいのかな、
と思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その189
【 ファッションはどこで整えたら簡単か？ 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ファッションを整えるのは
かなり面倒くさいです。

どこで買うのか？
どんな色？
どんなデザイン？

を上から下まで服装と靴、アクセサリー。
そして髪型まで、整える必要が
ありますので、いっぺんには
ナカナカ整いません。

私の場合、ひとつひとつ、
試行錯誤しながら整えていきました。

その体験からも言うと、自分の感性を
一ミリたりとも入れず、プロに言われた
通りに受け入れるのが早く確実に整います。

これが基本です。

上から順に基本を具体的に
お伝えしますが、長くなったので
次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その139
【 与信の毀損に捉われる愚かさ 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

税金の評価と異なる不動産評価、
つまり収益還元法やこれまでの
不動産賃貸業の実績により
不動産評価をする銀行が増えて
来ています。

そうすると
「与信の毀損、と言う債務超過に
なるからダメだ」とデメリット
だけを取り上げる論調もありますが、
それは片手落ちです。

つまり決算書には、
貸借対照表と損益計算書があります。

原価積算法は貸借対照表を表し、
収益還元法及び利回りは
損益計算書をあらわす。

積算積算、と言っている投資家は
貸借対照表のみしか注目して
いないのです。

一時的には積算または収益を
注目するのは良いです。

しかし、積算だけ見て買え、は
一昔前の投資法なのです。

では収益制とは具体的にどこを
見たらいいのか？
を次回にお伝えします。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：与信の毀損に捉われる愚かさ

損害保険金は先行者のみ利益を得る

写真は今朝、熱海の山側を
散歩した際に住まいから歩いて
10分くらいにあるMOA美術館と
そこからの眺望、
そして気になる住宅を撮影
したものです。

MOA美術館は世界救世教の
もののようですが、聞くと
非常に気のよい場所を厳選して
建てたようです。

何よりそこからの景色が
素晴らしい。滞在すると
いい気分になってきました。

晴天の日に来れば超超気分が
良くなると思いますので、
チョイチョイ行って
みようと思います。

さて、不動産の損害保険の
大改訂が10/1に施行されました。

それに伴って取り巻く
ヒジネスがたくさん出てきていて
その情報がたくさん入って
来ています。

例えば、合理的に合法的に
保険金を得る方法とかです。

おそらくこれらの方法は
まだまだ水面下で動いて
成功していますが、表面化すると
やり辛くなると思いますので、
対象の方はすぐに動かれる
ことをオススメします。

いわゆる先行者利益、ですね。

増山塾生の方でこの投稿が
気になった方は、私に
メッセーンジヤー等で
問合せをいただければ
具体的なやり方など、
詳細をお知らせします。

問合せが多い場合には、
塾生限定セミナーを開催する
予定です。

さてさて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その189
【 ファッションはどこで整えたら簡単か？ 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ファッションを整えるのは
かなり面倒くさいです。

どこで買うのか？
どんな色？
どんなデザイン？

を上から下まで服装と靴、アクセサリー。
そして髪型まで、整える必要が
ありますので、いっぺんには
ナカナカ整いません。

私の場合、ひとつひとつ、
試行錯誤しながら整えていきました。

その体験からも言うと、自分の感性を
一ミリたりとも入れず、プロに言われた
通りに受け入れるのが早く確実に整います。

これが基本です。

上から順に基本を具体的に
お伝えしますが、長くなったので
次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その138
【 噂が1人歩きして困ったものです 】

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もある話の続きです。

税金の評価と異なる不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつあります。

最近は、収益還元法により
不動産評価をする銀行が増えて
来ています。

「収益還元法の銀行で借りてしまうと
次をかりられなくなる」と言うことを
言う片手落ちの噂を鵜呑みにする人も
いますが、必ずしもそうではありません。

確かに借りにくくなる面もありますが、
それはデメリットだけをデフォルメ
して伝わっているだけです。

どう言うことか？
次回それを解説いたします。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：損害保険金は先行者のみ利益を得る

4番バッターばかりの不動産投資はアリか？

昨日、塾生さんから質問を
いただきました。

「築古木造で土地値が高い物件を
購入しようか迷っています。
御意見お願いします。」

答えですが、塾生さんの状況と
今後のビジョンで異なります。

まだまだ不動産投資を始めた
ばかりで資産形成の序盤であり、
資金が潤沢ならば購入はアリ。

資金が心細いなら積算より
キャッシュフロー狙いに
フォーカスすべき。

物件がどうこうより
状況どうこうなのです。

私は状況をプロ野球チーム作り
に例えます。

4番バッターばかり
集めて負け続けたかつての
長島巨人のようなチームは
作りにくいし、
作れても勝てない。

なので、弱い部分の補強か、
強い部分を更に伸ばすのか、
に拠ります。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その189
【 ファッションはどこで整えたら簡単か？ 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ファッションを整えるのは
かなり面倒くさいです。

どこで買うのか？
どんな色？
どんなデザイン？

を上から下まで服装と靴、アクセサリー。
そして髪型まで、整える必要が
ありますので、いっぺんには
ナカナカ整いません。

私の場合、ひとつひとつ、
試行錯誤しながら整えていきました。

その体験からも言うと、自分の感性を
一ミリたりとも入れず、プロに言われた
通りに受け入れるのが早く確実に整います。

これが基本です。

上から順に基本を具体的に
お伝えしますが、長くなったので
次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その138
【 噂が1人歩きして困ったものです 】

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もある話の続きです。

税金の評価と異なる不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつあります。

最近は、収益還元法により
不動産評価をする銀行が増えて
来ています。

「収益還元法の銀行で借りてしまうと
次をかりられなくなる」と言うことを
言う片手落ちの噂を鵜呑みにする人も
いますが、必ずしもそうではありません。

確かに借りにくくなる面もありますが、
それはデメリットだけをデフォルメ
して伝わっているだけです。

どう言うことか？
次回それを解説いたします。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：4番バッターばかりの不動産投資はアリか？