傾きマンション問題の本質はココにあります

写真は昨晩開催された
二カ月に一回の
「増山塾VIP会員限定ミシュランお食事会」
の様子です。

今回は旬な「上海蟹の夕べ」を
六本木の中国飯店で
いただきました。

16名ものVIP会員と関係者3名が
上海蟹を堪能しながら懇親を
深めました。

このVIPお食事会を開催し始めて
一年が過ぎました。

当初よりかなり内容が進化した
ことを実感しています。

食事内容・レストランの
インテリア、落ち着いて
会員同士が懇親できるか、
など毎回チエックしてお店を
選んでいるからです。

是非ともVIP会員同士が
関係性を深め、影響し合って
切磋琢磨し、圧倒的な
結果を出して欲しいと思います。

さて、、、

最近、話題になっている
マンション傾斜問題について、
建築士の私の見解を
述べたいと思います。

通常は、杭を支持層まで
達する長さで杭設計します。

そして設計通りに施工出来れば
良いのですが、支持層が
地中深くあり見えないことから、
いざ施工したら設計時点で
想定出来ないことが起きたり
することが、まあまあ、あります。

例えば、中間層が
存在していたり、とか。

支持層が部分的に
深かったり、とか、です。

そうなると
「 設計者・施工者・工事監理者 」
と言う建築技術者が3者協議をし、
設計支持力を下回らないよう
設計変更し、建築確認の
変更申請をしたのちに施工を
再開するのです。

この設計変更の手続きを
真面目にやろうとすると、
工期が著しく伸びたりする
可能性もあります。

するとマンションですと
入居時期を決めて購入したり
しているので、かなり面倒な
ことになるので、なるべく
簡便に済ませたいと言う
心理が現場サイドに働きます。

そのため現場対応、と言って
簡便な処理をすることも
あったりするわけです。

現場対応で済ませることは
よくあります。

軽微な変更か、軽微でない変更か、
が現場対応で済ませてよいか、
を分ける境目になります。

この「軽微か否か？」の判断は
極めて曖昧な基準なので、
ここに一手間かけるか掛けないか？が
プロの腕の見せ所なのです。

今回はこの判断を慎重に行わず
端折った結果、マンションが
傾いたのではないか、と
私は推測します。

杭については上記の通りですが、
マンションが傾いた原因は
杭施工のみではなく、建物上部
にもあるのではないか、とも
私は推測します。

今回の問題発生の本質は前述した
「 設計者・施工者・工事監理者 」
の建築技術3者の関係性、連携性に
あります。

この3者体制は欧米から持ってきた
文化であり、大工さんが建物を
建てていた日本の建築文化に
馴染まないからです。

この辺りは長くなるので
明日に続きます。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
サイトURL：傾きマンション問題の本質はココにあります

ブレる原因はコレでした

写真は本日と明日、増山塾の
実践会の開催中の私です。

ゲスト講師が話しているのを
自撮りしました。

今日はスゴくいい天気で
爽やかな気持ちでスタート
出来ました。

ここ数日、熱海から東京や栃木と
移動をたくさんしています。

すると運動睡眠栄養、と言う
状態管理が難しくなっているのを
実感します。

すると思考と行動がかなりブレる、
と言う状態が生まれます。

例えば、一緒にいる人に
あたりたくなったり、
発言が偏ったり、と言う
感じになります。

すると何故、そんな思考と行動に
なってしまうか、を考えず、
その人の言葉がカンにさわった、
とか、車でクラクションを
鳴らされた、とか
直前の出来事に理由を
探そうとしてしまいます。

が、理由は状態管理が
出来ていないから、が本質で
あることが多いです。

なので、昨晩は早めに
睡眠を取り、今日明日に
備えた次第です。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：ブレる原因はコレでした

入会金1億円のコミュニティーに参加して来ました

写真は本日、
小金井カントリークラブで
ゴルフをしたときのものです。

日本で一番会員権が高い
ゴルフ場だそうで、
バブル時は何と4億円も
したようです。

いまは1億円はしないようです。
ゴルフをやるだけのために
1億円も払う意味はあるのか？と
あなたは思うでしょうか。

答えは、あります。

入会に1億円掛かる
コミュニティーに属すること
自体に意味があるのだと
私は思う次第です。

高額セミナーに参加する意味
と同じで、そこに来る人が
どんな人か、その人と知り合い、
分かち合うことが出来ることに
如何に価値があるか。

それが小金井カントリークラブ
のメンバーになる意味であり
意義なのです。

増山塾もそう思ってもらえるように、
がんばろう！と思いました。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：入会金1億円のコミュニティーに参加して来ました

死んだように眠りました

写真は先日弊社を訪問してくれた
世界を旅する治療家・大社さんと
一緒に撮影したものです。

大社さんはこれまで世界を
たくさん旅して来て得た
格安旅行ノウハウをお持ちで
今回もたくさんお得情報を
頂きました。

世界に学校を作るのがライフワーク
だそうで、年末から2年間、
そのための武者修行の
旅に出るとのこと。

その活動を応援するスポンサーが
数社のロゴ入りシャツで
世界をウロウロするようです。

若干20代のこの若者を
動きを見逃せません。

さて先日、
損害保険・火災保険の大改正後の
業界の動きについて記事を
書きました。

するとアンテナが高い生徒さん
数名より問い合わせがあり、
個別に対応しています。

そんなこともあり、
来月中旬には、増山塾生徒さん向けに、
なかでも一番ホットな地震保険の
セミナーを開催しますので、
増山塾生の方はそちらへの
参加をオススメいたします。

私の予測では損害保険業界が
かなり変わって行きます。

今なら出来るが、やがて
出来なくなることが出でくる
でしょう。

なのでアンテナを高くして
おくことをオススメいたします。

さてさて、
ここ数日、熱海から栃木まで
慣れない車の運転での往復、
連日のゴルフレッスン、
増山塾VIP生徒さんの個人コンサル多数、
関係者との昼夜会食を数回。
と怒涛のような行動をしました。

そもそも時間がタイトな
こともありますが、ずっと
緊張感が続いたこともあるのでしょうか、
夜眠いのに眠れない。
眠れても浅い。
と言う状態が続きました。

今朝、早朝にリースした車で
熱海に戻り、汗まみれの
ゴルフウエアを洗濯機に
放り込むと同時に慣れたベッドに
横たわり眠りに落ち、、、

気がつくと午後2時。

何と、10時間も死んだように
眠ったようで今、まだ頭は
ややぼーっとしています。が、
熟睡感がハンパないです。

エネルギーがモリモリ
充電された感じです。

本日はこれから熱海で買物をし、
夕方は東京に新幹線で
会食に向かいます。

夜はまたまた最終新幹線で
熱海にトンボ帰り。

明朝は生徒さんどゴルフのラウンド、
夜は週末の増山塾実践会の準備。
とまたまたハードな毎日が続きます。

こうして私は意識して、
新しいことを学んだり、
昔やり切れなかったことに
再チャレンジしたり、
新世界を開拓したり、と
思い出だらけの日々を
過ごすことが出来ています。

これは日々、自己成長するぞ、
と意識しているから出来て
いることと、その経験を
生徒さんたちに伝えたいので
出来ています。

生徒さんには1日も早く
自由を満喫出来る日々を
送れるようになって欲しい。

それが私のライフワークです。

さてさてさて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。



■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：死んだように眠りました

トスカーナ料理をご存知ですか？

写真は昨日、一棟マンションを
販売する不動産会社の重役さん
と会食したものです。

トスカーナ料理、と言うことで
初体験で楽しみでしたが、
蓋を開けたら繊細な
イタリアンでした。

料理一つ一つが手が
込んでいます。

オリーブオイルのシャーベット
を乗せた冷製野菜寄せは,、
すごく爽やかでサラダとスウィーツを
両方味わっている不思議な
体験でした。

盛付けもご覧のような美しさです。

商談も進み、もしかしたら
AirBnBでも絡めるかも知れず、
長くお付き合い出来そうな
重役さんでした。

会食後、最終の新幹線で
熱海に帰りました。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：トスカーナ料理をご存知ですか？

ウナギノボリに稼ぐ方法

写真は熱海で見つけたコスパの
超高い秘密の店「竹田」の
夕食です。

とりわけ「お任せ定食」か
1250円と激安です。

店が超ボロいのに超満席で
遠方から車で来るお客が
ひっきりなしにやって来ます。
いいお店に出会えて嬉しいです。

本日は新宿で旅の達人と会食、
VIP塾生とのセッション、
そして会計年度末が近づいて
きたので税理士さんとの
打ち合わせのため新宿にいきます。

税理士さんと言う職業の方々とは
私がサラリーマン時代から
20年以上もお付き合いしています。

多くの税理士さんは職人気質で
おそらく
「私は数字を扱う職人である」
と言うセルフイメージでお仕事を
されているように感じます。

なので会計年度末近くになって
利益がたくさん出そうなので

「残りの日々で設備投資しましょう」

とか

「税金対策も含め減価償却資産を
積極的に購入しましょう。
具体的には◯◯など宜しいのでは」

とか、「気の利いた力強いコメント」が
素人としては欲しいのです。

ところが職人気質なので
「会計年度が終わってみないとわからない」
と木で鼻をくくったような
コメントしか出来ない
税理士さんが多いのです。

そして
「領収書の枚数が最近増えて
来たので顧問料を上げます」とか、
訳のわからないことを言います。

顧問料を上げるのは構わないのですが、
領収書を帳簿に付ける手間が
当初より増えたなら、こちらの
経理担当がそれをやるとか、
記帳代行を他に依頼するとか、
別な解決手段もあります。

何と言っても税理士さんには
「気の利いた力強いコメント」
が欲しい、それを素人は求めている、
と私は考えます。

その部分に顧問料を支払って
いるのです。

しかし、そう考える税理士さんは少なく、
「数字を正しく入力し間違いなく
申告するのが仕事だ」と
考える税理士さんばかりなのです。

しかし数字を正しく入力するのは
パソコンが普及した今は
誰でも出来てしまいます。

なのにいつまでたっても
職人気質な税理士さんが多いのは
もったいない限りです。

従って「気の利いた力強いコメント」が
出来る税理士さんは人気者で
引く手あまたで顧問料も
「ウナギノボリ」になるのです。

なので、もしもあなたが
サラリーマンから独立起業する
ならば、職人になるのではなく、
「気の利いた力強いコメント」が
出来る専門家になることを
オススメします。

何故ならば
「気の利いた力強いコメント」が
出来る専門家は、人気者で報酬も
「ウナギノボリ」になるからです。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：ウナギノボリに稼ぐ方法

人を動かす方法

本日は熱海に戻ります。

その前に新人さんと面接を
しましたが今までの
最高齢71歳の方でした。

年齢を感じさせないバイタリティー
と聡明さに驚かされると共に、
私の話に聞き入る素直さにも驚き、
「何とかこの方の目標達成に力になりたい！」
と思いました。

やはり素直さとバイタリティーは
人を動かしますね。

昨日はディナーでAirBnBの達人の
大津山さんとイタリアン会食を
しました。

人生の大先輩でもありかなり
いろいろな体験・経験をして
いらっしゃいました。

とりわけ海外で様々なイベントを
開催したり参加したり
していることや、スポーツカーを
乗り回していることなど、
かなり興味深い話をして
いだだけました。

ここでは書けない楽しい話も
お互いに出来、大変有意義な
時間を過ごさせていただきました。

なお、AirBnBの話を12月に
増山塾で増山塾生に対し
していだけることにもなり、
それも楽しみです！

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。

40を過ぎたら男はスーツです。

しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。

これらをテーラーさんで買います。

最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。

そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。

それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。

すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。

たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。

自分の感性より遥かに似合う
ハズです。

それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。

そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。

そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。

ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？

長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：人を動かす方法

プライドが高いと損する理由

本日はランチとディナーで
会食があります。

ランチは不動産投資家であり
かつ人生の大先輩である
青山順吉さんからお誘いを
受けたイタリアンです。

青山さんとじっくり話すのは
久々なので、青山さんの
最近のお考えを聞いてこようと
思います。

ディナーは満室経営・尾島さんの
セミナーで講演されていた
AirBnBの達人・大津山さんと
尾島さんで、何故か、
田園調布で会食をして来ます。

大津山さんはこれまた
人生の大先輩でありかつ
コミュニティーを大切になさる方
であることが先日のセミナーで
知りましたので、そのあたりを
詳しく聞いてみたいな、
と思っています。

最近、新たに投資を始めた人と
話す機会がよくあります。

セミナーに来られた方や新人さんです。
この方々のうち半分の方方に共通し、
私が共感し難い部分があります。

それは「保証を求める」です。

そしてそれをご本人は
気づいていないようですが、
いろいろな言葉で表現します。

例えば

・自分のやり方でやりたいからいろいろ比較検討して決めたい。自分のやり方を増山は提供してくれるなら話を聞いてやってもいい。
・既に持てる者が言う理屈を主張する。持たざる者が持てる者になるハードルを乗り越えるために不動産投資を始めるのにも関わらず。
・端的な話を避け結論を先送りする。

このような思考の場合、
結果は今までと変わらなく、
不動産投資と言う違う環境で
サラリーマンと同じ結果を
繰り返し体験します。

私や生徒さんがそうだったから、
わかります。

この傾向は年収が高い、
または地位が高い人に
ありがちです。

この方々の考えは、お金中心の思考、
そして節約思考です。

不動産投資は起業なので、
起業家マインドが必要です。

つまり、稼ぐ思考と時間中心の
思考が必要なのに、です。

自分のやり方で思考を圧倒的に
変えず圧倒的に行動も変えず、
圧倒的な結果だけを得ようと
しているのです。

「増山はそう言うが
俺はそうは思わない」と
思うのです。

認めると増山に負けたことになる、
と思うのです。

実際、そんなことはないですし、
仮に私に負けても、
手に入れたい状態を手に
入れることの方がよっぽど
大事なのに、です。

起業家としては私が多少は
先輩なのに、自分のやり方、
つまり感情で選択をしているのです。

この思考と行動は、かなり損します。

私がそうだったし、今でも、
時々、それで損しているから、
わかります。

持たざる者が持てる者になるには、
エゴとプライドを脇に置いて
オトナにならねばならないのです。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。

40を過ぎたら男はスーツです。

しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。

これらをテーラーさんで買います。

最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。

そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。

それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。

すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。

たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。

自分の感性より遥かに似合う
ハズです。

それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。

そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。

そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。

ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？

長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：プライドが高いと損する理由

原因の追究をすべきか？

思い通りにいかなかったり
思い通りにならなかったり
人生には、そんなことが、
まあ、あったりします。

例えば、、、
約束を守ってもらえなかったり、
失礼な対応されたり、
審査や試験に不合格になったり、
電車に乗り遅れたり、、、

そんな時は気持ちが落ち込みます。
思考や行動がブレがちになります。
ブレブレになったりします。
感情が揺れ動きます。
私にもそんなことが
まあまあ、あります。

そんなときは、どうするか？

多くの場合、
「なぜ、そのようなことが起きたか」
原因を探すことになります。
しかし、この原因追究思考は、
あまり良い結果をもたらしません。

仮に原因がわかって
その改善に注力することも
やったほうがいい程度です。
やるべきことではない。

それが私のこれまで過去の経験から
学んだことです。

では、どうするか？

まず、気持ちを静め、切り替える。
次に、「今やるべきこと何か？」

それを理屈で考える。
そしてそれを全身全霊でやる。

それが思い通りにならないときでも思考行動がブレずに、
望む結果を出す秘訣です。

これを日々自分に言い聞かせ、
頑張ります。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。

40を過ぎたら男はスーツです。

しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。

これらをテーラーさんで買います。

最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。

そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。

それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。

すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。

たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。

自分の感性より遥かに似合う
ハズです。

それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。

そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。

そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。

ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？

長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：原因の追究をすべきか？

熱海を塾生や投資家に解放することにしました

思った以上に熱海が快適なのは
何回か書いたところですが、
それを生徒さんとかスタッフと
分かち合いたいな、と考えました。

幸い部屋も広く、
ホワイトボードを置いたりして
学びの場にも出来るし、
海や山や温泉がありリフレッシュ
出来る環境があることから、
私が1人で使うのではなく、
「増山塾熱海研修保養所」として
活用することにします。

11月には現役生徒さんや
増山塾にゆかりのある
投資家さんを招いて研修会を、
12月には生徒さんとのトレッキング会
とスキューバダイビング会の基地として、
スタッフ研修会を、
それぞれ「増山塾熱海研修保養所」で
やろうと思います。

熱海ライフ、ますます
すごく楽しみになってきました。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。

40を過ぎたら男はスーツです。

しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。

これらをテーラーさんで買います。

最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。

そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。

それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。

すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。

たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。

自分の感性より遥かに似合う
ハズです。

それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。

そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。

そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。

ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？

長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：熱海を塾生や投資家に解放することにしました