正直に生きることと正直にモノを言うことは異なる話

写真は天空の道ラビュタです。

本日、久々に熱海に帰ります。

不在時の荷物が幾つか届いている
ようですが管理人さんがしっかり
対応してくれて小荷物は管理人室で、
大荷物は私の部屋内に運んで
おいてくれています。

もちろん私に入室許可の電話があり
OKした場合に限り、です。

マンションにはゴルフ同好会も
あり来週初参加してきます。

これくらい管理体制が良好で
住人同士の交流があると非常に
心地よい集合住宅と言えますね。

あまりこちらではお伝えして
いないですが、私はマンション管理
も専門です。

資格者でもあるし管理組合の中で
理事もたくさん経験もしているし
管理組合と交渉する仕事も
山ほど経験しています。

その経験の中で言える
管理体制良好なマンションとは、
住人が主体となって管理を
推進し管理会社に丸投げして
いないマンションのことかな、
と思います。

管理会社はあくまで管理の一部を
代行しているにすぎません。

また、管理組合員=区分所有者、
ひとりひとりが管理をやっていて
その代表が理事である、と言う
意識があると言う認識がある
マンションが管理体制良好な
マンションです。

多くの区分所有者は
「自分は客である」と言うもの
言いで理事や管理会社にクレーム
をつけます。

そのような意識の人が多い
マンションは管理体制良好とは
言えません。

中古マンションを購入する際に
それを見抜くのは容易では
ないですが、方法はあります。

理事会議事録と総会議事録を
丹念に見ることです。

今回はめずらしいネタ、
マンション管理について
お伝えしました。

さて、先日の感情を逆撫でされた話に
意外にもコメントがたくさんついたので、
もう少し掘り下げて書いてみたいと思います。

「 私は正直に言うタイプなんで
ハッキリ言ってしまうことが
よくあります。ゴメンなさい。」

こう前置きをして、ズバリと話し、
結果、ムッとされる人がまあまあ、
いたりします。

言った本人は
「私は正直に生きているから」
と言う免罪符を盾に、
「言っても許される、許され
なかったとしでも体面を保てる」と
考えているようです。

本人が超イケてる人生を
歩んでいるか、または超素晴らしい
スキルか才能の持ち主なら、
まあ、ムッとはされないか、
されても許されるかも知れません。

ですがそのような
前置き免罪符人間に限って、
「 お前に言われたくないよ 」
と言う人だったりすることが
多々あります。

つまり実績が伴わない評論家、
なのですね。

評論家は実践家ではないので
理想論ばかり展開します。

で、試行錯誤する実践家を
いちいち評論し、凹ませ、
自己重要感に浸るのです。

そして相手には
「 良いこと、伝えたぜ 」
と良い事した感に浸ります。

しかしそれは「勝ち負け」の
世界になっていて、相手には
敗北感しか与えないケースが
ほとんどです。

伝え方に、愛がないから、です。

なのでもしもあなたが
正直にズバリ言うタイプの人なら
免罪符人間にならず
自分の実力をつけてから言うか
言い方を考え愛を持って
伝えた方がいいです。

かく言う私も
正直に生きることと、
正直にモノを言うことが
イコールであると勘違い
していました。

そして多くの人を評論して
きてしまいました。

愛を持って伝える。
受け入れやすいように伝える。

こう意識するように50を過ぎて
ようやくなれた気がします。

まだまだ愛は十分でない
ような気もしますが、少なくとも
一緒にいる人を不快にするような
伝え方はしないように心掛ける
ことは何とか出来ていると思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その192 New！
【 敢えてハズすテクニックとは？ 】

久々にこのコラムの更新です。

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回から靴についてお伝えしています。
靴から上のフアッションに合わせるのが
基本ですが、敢えてハズす、
と言う手法もあります。

ファッションは何色も
使わないほうがいい、私は赤系か
青系か黒系の3パターンのみにして
プラス白を加える、靴も赤系青系黒系
の3色になる、40歳を過ぎたら基本は革靴、
と前回お伝えしました。

敢えてハズすテクニックとは、
上と色、もしくは素材をハズす、
のです。

例えば、白と黒のモノトーンの上下に、
黄色のナイキスニーカーとか。
赤のスウェード靴とか、です。

しかしながら、これは髪型、
上下ファッションがしっかり
整った状態でファッションに
信頼の高い人に意見をもらいつつ、
またはモデリングしつつ、
やるべきです。

ではモデリングは誰を真似るか？
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：正直に生きることと正直にモノを言うことは異なる話

オーダースーツを着てはいけない

本日より一泊二日でまたまた
九州にトンボ帰りします。

昨日、ビジネスパートナーの
田中美香さんと
パワーランチミーティングを
したのですが、その際に
ファッションの話で新たな学びが
ありましたのでシェアしたいと
思います。

「 男が40歳を過ぎたらオーダースーツ、
オーダーシャツを着よ、何故なら
カラダにフイットしたタイトな服を
着ることがシャープな印象を与えるから。」

そのように教えを受け、
愚直に実践してきました。

とりわけ、オーダーシャツの秀逸さに
ついては、こちらの投稿で何度か
お伝えしてきました。

しかし、昨日の美香さんの話によると、
ブランドスーツはそもそも
超優秀なデザイナーが秀逸な
デザインをし縫製しているから、
そのデザインにカラダを合わせる
べきである。

合わないカラダならば鍛えて合わせる。
それが最もシャープな着こなしである。
と言うものでした。

これには「確かに！」と言わざるを
得ませんでした。

何故なら美香さんは元々、
超甘いものが好きでダイエット中でも
デザートはしっかり食していたのに、
昨日は「 着たいお洋服のため今は
食べなくても全然へっちゃら 笑」と
涼しい顔でデザートを残しているのです。

美香さんの昨日のステキな
ファッションと着こなしを
写真でお見せ出来ないのは
残念な限りです。

と言うことで私もいよいよ
カラダを鍛え始める明確な
理由付けか出来てしまいました。

今日から甘いものを控える。
筋トレをやる。
そしてステキなドルガバスーツを
着こなす。を、実践したいと思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その192 New！
【 敢えてハズすテクニックとは？ 】

久々にこのコラムの更新です。

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回から靴についてお伝えしています。
靴から上のフアッションに合わせるのが
基本ですが、敢えてハズす、
と言う手法もあります。

ファッションは何色も
使わないほうがいい、私は赤系か
青系か黒系の3パターンのみにして
プラス白を加える、靴も赤系青系黒系
の3色になる、40歳を過ぎたら基本は革靴、
と前回お伝えしました。

敢えてハズすテクニックとは、
上と色、もしくは素材をハズす、
のです。

例えば、白と黒のモノトーンの上下に、
黄色のナイキスニーカーとか。
赤のスウェード靴とか、です。

しかしながら、これは髪型、
上下ファッションがしっかり
整った状態でファッションに
信頼の高い人に意見をもらいつつ、
またはモデリングしつつ、
やるべきです。

ではモデリングは誰を真似るか？
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：オーダースーツを着てはいけない

感情を逆撫でされました、、

昨晩、東京に戻り取引先と
会食をしたのですが、
相手先の方にアドバイス兼
軽い批評を受け、久々に
感情が逆撫でされてしまいました。

その場は何とか平静を
保ちましたが、終了後一晩、
それを振り返る機会が
ありましたので、そのことについて
書いてみたいと思います。

批評を受けたのは一言
「正直なのもいいが、もっと
相手のことを思い、受け入れやすい
伝え方をした方がいいです。」と
言うフレーズでした。

話の前後は割愛しますが、
私にとってかなり厳しい
一言でした。

何故ならば正直でいることが
私だから、と日々思って
生きているからです。

カラダじゅうにノイズが
走りまくりました。

私の全てを知っている
わけでなく、知る由もない
彼の発言の真意は正確には
分かり兼ねます。

激しく反論したくなる
ところでした。

しかしそれは歯をくいしばって堪え
「ノイズが走ることは自分に
取って貴重で重要な情報である」に
集中することにしました。

これはビジネスの大先輩に
教わったことです。

「自分にとって受け入れ難い
ことほど、受け入れるべきで
そこに自己成長のチャンスがある。」と
言うもので日頃、生徒さんに
言っていることです。

昨晩のフレーズを貴重な情報と捉え、
「相手を思いやる伝え方」に
ついて更に日々実践し鍛錬して
いきたいと思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
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日本シリーズ第6、7戦チケットが紙屑ではなくウイニングチケットになりました

写真は知る人ぞ知るパワースポット、
熊本の弊立神宮を参拝したときの
ものです。

昨日はその神宮さまに
行ってきました。

実は日本シリーズ第6戦7戦の
チケットを密かに買っていて
飛行機も取っていたのですが、
残念なことに木曜日で
シリーズが終了。

「 九州行きはどうしようかな？ 」と
迷っていたところ、皇居の
勤労奉仕団で一緒だった友人が、
この神宮さまの存在を教えてくれ
「是非行くべきだ」とかなり
イチオシしてくれたため、
急遽、弊立神宮参拝の旅に
変更したのでした。

一昨日、深夜に入った北九州から
車を走らせること4時間半。
やっとのことで到着。

夕方に鳥居をくぐった瞬間、、、
皇居に足を踏み入れたときに
感じた空気と同じ清涼感に
私は包まれました。

小ざっぱりとしたお社と境内。
なんとも言えない凛とした佇まい。

大きいわけではなく、
かつ便の良い立地とは言い難い
にも関わらず、参拝客が、
ひっきりなしにやって来ます。

私の前のご夫婦などは、
二礼二拍手一礼の際、
祝詞奏上をうたいながら
参拝するという素人ではない方が
来る神宮さまです。

おそらくどちらかの神社の
宮司様か神主さまなのでしょう。

このご夫婦からは清めの水の
飲み方を教えていただきました。
ありがとうございます。

私が新たに拠点にした熱海は
その地がそもそも気に溢れ、
さらに来宮神社、伊豆山神社
なども在ります。

気がつくと私の周りは、
パワー及び気が満ち溢れる環境に
自然となって来ています。

年末から来年にかけて更に
飛躍すべし、と言う啓示なのでは
ないかな、と思う今日この頃です。

本日は日中は熊本、夕方は博多で、
それぞれに住む方とビジネスの
話をしながら旧交をあたため、
夜には東京に向かいます。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
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九州のAirBnBはブルーオーシャン

写真は昨日、北九州から
福岡に掛けてAirBnBの
取材途中に立ち寄った千畳敷と
言う自然が作った絶景な地形と
その近隣のイカ活け造り店です。

このあたりは風光明媚な景色
かつ海の幸が豊富な土地ですが、
手頃な宿泊施設が全く
不足していると、地元情報を
キャッチしての今回の視察です。

そして当地のAirBnB物件を訪れると、、、
かなり残念なオペレーション
かつ内装設備でした。

・鍵の受け渡しが人づてであったこと。到着時間を厳密に指定される。

これにはゲストホストとも
お互いにストレスが溜まりました。

車で訪れる確率が高いのに
正確な時間設定は困難です。

次に

・布団に清潔感がない
・間接照明のみで主照明がない
・レースのカーテンがない
・線路キワで音が気になる

以上の改善点が多数あるのに
来客が後を絶たないのは、
ライバル不在なブルーオーシャン
だからこそ、まかり通っているのです。

それが昨日の一番の収穫でした。

この点のツボを突いた部屋作りが
出来ればリピートされると
考えることか出来ました。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：九州のAirBnBはブルーオーシャン

政治家パーティに参加して◯◯して来ました

写真は昨晩、
赤坂のホテルニューオータニで
行われた自民党の麻生派の
大家敏志参議院議員の
パーティに参加した様子です。

1500人もの政財界関係者と
思われる方々が参加したよう
ですがその感想は、然るべき
目立ち気になるフアッションで
相手から寄ってきてもらうように
すべきだな、と思いました。

何故ならば、こちらから行くか、
相手から来てもらうか、で
ファーストコンタクトの処し方が
全く異なってくるからです。

私は明るめのスーツに
チーフ、ネクタイ革靴と
基本に忠実にしていましたが、
友人は敢えて皇居勤労奉仕の
オレンジジャンパーと言う
異彩を放つフアッションで
参加しました。

それが見事に功を奏し、
「 気になって仕方がなかったので
名刺交換してください 」と
たくさんの政財界の人から
アプローチされていました。

そこからの皇居の勤労奉仕の
話しを出す。

すると、見事なまでかなり
食い付きがあります。

さすが！です。

気になるキャッチコピーと
引き込まれるセカンドコピー。

セールスレターと全く同じですね。

次回、パーティに参加するときは、
気になるフアッションと
引き込むトークを用意して
参加しようと思います。

たいへん学びになりました。

さて本日、皇居の勤労奉仕の
最終日になります。

天気も良さそうだし、
頑張って日本の中心を
掃除してこようと思います。

さて、、、

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引き続き
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について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

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前回紹介した

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いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：政治家パーティに参加して◯◯して来ました

AirBnB初体験はオソマツでした

写真は先週末開催した
増山塾実践会の様子です。

昨日の勤労奉仕は
赤坂御所でした。

時間中、皇太子殿下による
「お会釈」がありテレビで
見るまんまの皇太子殿下に
会うことが出来ました。

終了後、昨晩は都内のAirBnB物件を
初体験宿泊をしてみました。

物件を提供するホスト側の
勉強をし始めていましたが、
宿泊するゲスト側を
初体験したわけです。

そこでの体験、感じたことを
書いてみたいと思います。

まず、予約するときAirBnBの
アプリの動きがイマイチでした。

昨晩の部屋は身分証をスキャン
して送るID認証を送信完了すると
予約出来る部屋でした。

ところが運転免許証を送っても
パスポートを送っても予約が
出来ません。

「送信出来ました！」と
表示されたかと思ったら
「あなたは未送信ですよ」
との表示が出る、と言った
状態が何十回も繰り返されました。

AirBnBに電話し解決しようと
試みることに。

すると国際電話に
繋がりました。

出てきた担当者は早口の
英会話を連発。

「英語はほんの少ししか出来ない」
旨を告げましたが中々会話
になりません。

止むを得ずAirBnB経由の解決は
諦めざるを得ませんでした。

ホストとSNSでなんとか
意思疎通し、二泊のうち一泊は
現金払いにすることにしました。

やれやれ、、、

次に部屋のあるマンションに
到着し鍵はスムーズに受け取れました。

エレベーターで二階に上がると何と、
対象の部屋がありません。

途方に暮れ、ホストにSNSで
SOSを送りました。

寒いエレベーターホールで
待つ事5分後に返事がありました。

何と部屋はエレベーターの無い
別棟にあることが判明。

別棟に移動し、重いスーツケース
をよっこらせ、と階段を使って
登ると言う残念なアプローチ。

そしてようやく部屋に
辿りつけました。

入ると清潔で広い部屋、
広い浴室、オシャレなトイレ、と
内装設備は満足出来ました。

課題をまとめると

・アプリ不具合の際、対処不能
・AirBnBサイドは日本語に未対応
・アプリにエレベーター有無が非表示

でした。

AirBnBサイドの問題が
大きいのかな、との総論です。

解決には、AirBnBサイドに
期待してもダメで、ホスト側で
AirBnBのアバウトさを
埋め合わせる仕組み作りが必須だな、
と感じました。

以上、初めてAirBnB体験
レポートでした。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：AirBnB初体験はオソマツでした

実は江戸城は無かった話

写真は早朝の赤坂御所の外側です。

本日の勤労奉仕は皇居ではなく
赤坂御所になります。
皇太子殿下にお目にかかれる
かも知れません。

昨日は初めて皇居での勤労奉仕でした。
皇居と言えば江戸城。
徳川家が江戸に造ったお城です。

よくよく考えれば、そのお城に
天皇家がお住まいであることが、
何だか不思議な感じがします。

天皇家はもともと、京都に
住んでいたからです。

明治維新の際に事情があって
京都から東京に住まいを
移すことになったのでしょう。

なお、江戸城はもともと天守閣が
なかったと昨日、説明をうけましたが、
それも意外な感じです。

本日は赤坂御所についての
知られざる話しを聞けたらな、
と思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
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皇居で勤労奉仕をしてきます

本日から4日間まるまる、
皇居で勤労奉仕という皇居の
お掃除をしてきます。

普段、入れないところに入っての
奉仕作業をしてきます。

天皇陛下に会えることも
あるそうです。
皇居内はどうなっているか、
どんな作業をするか、どんな
気持ちになるか。

すごく楽しみです。

写真でお伝えしたいですが、
皇居内は写真撮影がNG
だそうで明日、文字で雰囲気だけ
お伝えしたいと思います。

昨日は鎌倉の七里ガ浜で
AirBnBのホスト宅のホームパーティ
に行って来ました。

料理はローフードと言って
ほぼ野菜に火をあまり入れない
超健康料理でした。

七里ガ浜のホスト宅は
海に向いたリビングが
たいへん気持ちよく、
このようなステキな景色の
部屋には何日も泊まってみたいな、
と思いました。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

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前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
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なぜ？大工さんがマンションを建てるのか？

写真は近所に幾つかある
パワースポットの一つ、
イチオシの来宮神社です。

大楠 おおくすのき が有名で
何と天然記念物に指定されています。

境内に入ると凛とした
雰囲気が漂って来ます。

質素な感じがとても素晴らしい
ところです。

近所にはもう一箇所、
イチオシなパワースポット
伊豆山神社がありますので、
またレポートします。

昨日、一昨日と年12日間開催している
増山塾セミナーを行いました。

両日で50名を超える塾生が
参加されました。

二日間連続開催すると初日は
来るが翌日欠席が起きやすいのかな、
と言う今の所の印象です。

2016増山塾セミナーは
塾生と私の接触頻度を
上げるため月一開催に
しようかなと思いました。

さて、、、

最近、話題になっている
マンション傾斜問題に
ついて建築士の私見の続きです。

今回の問題発生の本質は
設計通りに施工し難いことが
現場で起きその際に

「 設計者・施工者・工事監理者 」

の建築技術3者で協議し、
連携しての対応がスムーズでは
なかったのではないか、と
推測します。
と昨日お伝えしました。

ちなみにこの3者体制は
欧米から持ってきた文化。

大工さんが建物を建てていた
日本の建築文化には実はこの
三者体制は馴染まない、と
私は考えます。

何故なら実際、三者を同じ者に
するケースが日本に於いては
かなり多いからです。例えば、

・設計 ジャパン建設株式会社
・施工 ジャパン建設株式会社
・監理 ジャパン建設株式会社

と言う工事看板が工事現場に
貼り付けられているからです。

これはチェック機能が働きづらい
体制であることはお判り
いただけると思います。

この三者同一者体制は性善説に
立った日本文化そのものです。

チェックより連続性を
重視する体制です。

なので日本各地の建設現場で日々、
似たようなことは起き得るのです。
根本解決は長引きそうですね。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
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引き続き
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つい最近だからです。

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合わせます。

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上に合わせるのがいいです。

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私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
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丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

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次に、敢えてハズす、とは
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言いました。

今回はそれをお伝えします。

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・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

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人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

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これらの解決させ方をお伝えしますが、
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