高知を生活拠点にします

昨日より高知に来ています。

安芸市営球場では阪神の
秋季キャンプをやっていて
見学に行きました。

しかし突然の大雨で練習は
見られなくなってしまいましたので
その代わりに阪神のレアグッズを
買いに行きました。

写真の超ニッチな
ユニフォームレプリカが
それらです。

あまりのレアさに思わず
大人買いしてしまいました。

高知は非常に暖かく
23℃でした。

東京は14℃でしたので、
約10℃暖かいことになります。

プロ野球のキャンプが、
何故、四国で行われるかが
わかりました。

宿泊したホテルも
アットホームな感じで
「高知は昔の日本の良さがそのまま
残っていて良いところだな。」と
生活拠点の候補の一つに
考えようと思った次第です。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その194 ！
【 伝える力はあなたにお金をもたらす 】

「 伝える力 」はあなたに
お金をもたらし人生を変える、
についてお伝えしています。

今回はビジネスではどのように
「伝える力」を身につけたらいいのか？
についてお伝えしていきます。

「伝える力」とは

・スピーチ力
・コピーライティング力

の２つを言います。

スピーチ力には、予め準備して
その通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

次回より一つ一つ、
お伝えして行きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その143
【 漏水事故が起きました 】

私のボロアパートは、
新しい鉄骨で朽ち果てた部分を補強し、
次に朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装し、次に草刈りを実施し、
すると3つの空室も二つ埋まりました。

ここまで半年、やれやれ、
あと一部屋で満室だ、と思いきや、
事件が起きました。

それは漏水事故です。

屋根から二階、二階から一階に
雨水が漏れたのです。

漏水事故は仕事上、たくさん
対応して来ているので何とかなるさ、
と思いましたが、なかなか、
そうは問屋は卸しませんでした。

長くなったので次回に続きます。



増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：高知を生活拠点にします

シテイボウイに「シテイボウイですね」と言わない件

昨日はVIP塾生さんと
不動産会社の営業Aさんと
打合せを兼ねてゴルフに
行きました。

Aさんとは久々に会ったのですが、
これまでの仕事モードのスーツの印象と
プライベートのゴルフの時は全く異なり、
かなり身近に感じることが出来ました。

ゴルフは最低5時間は
行動を共にします。
食事も共にします。
少しですがお酒も飲みます。

なので希薄になりかけた
ビジネス上の関係性を改めて
築くのには最適だな、と
激しく思った次第です。

さてその後、夜にはVIP塾生2名
BさんCさんと個別コンサルを
行いました。

ふたりとも入塾後、結果を出していて
その後についてコンサルしたのです。

とりわけCさんは行き詰まり感を
感じての今年始めの入塾で
入塾直後も引き続きもがく
状況でしたが、夏頃から立て続けに
結果を出し続け、年末年始でも
更に良い結果を出せそうで
目標のサラリーマン卒業が目前に
なって来ました。

Cさんには
「目標はサラリーマン卒業後、
起業することにしましょう」と
激しく勧めコンサルは終了しました。

Cさんの特徴は極めて
素直なこと、です。

素直さは結果を出すにあたり
極めて重要な要素です。

行き詰まっているのに
持論を捨てきれず自分の
やり方にこだわる技術系
サラリーマンの方が時々
いらっしゃいます。

それで結果が出るならそれを
貫くべきですが、そうでないから
相談に乗っているのに、
引き続き自分のやり方に
こだわるのです。

全く意味がわかりません。

「あなたは正しいですよ」と
言ってもらいたいのでしょう。

それを打ち破るのが私の役目で
持論を捨て切るところから
スタートしてもらうよう
一年間は繰り返し繰り返し
お伝えしています。

その一年間はとにかくがむしゃらに
思考を圧倒的に変え、行動を
圧倒的に増やす。

それが早く確実に結果を
出す秘訣です。

Cさんも素直にそれを一年間
実践した結果、このたび
目標達成目前になったのです。

本当に私も嬉しいです。

素直な方は本当に激しく
エコひいきに応援したくなりますね。

さらにその後、Aさんとは
別の不動産会社の営業Dさんと
会食しました。

Dさんとは私の行きつけのお店を
二軒ハシゴしましたが終了したのは
夜中2時。Dさんからは

「増山さんはシテイボウイですね」
と言われました。

死語シテイボウイ表現を使う時点で
私はシテイボウイではないのだな、
それをジョークで私に伝えて
くれたのだな、と思った次第です 笑

こうして長い一日は終了、
明日は早朝から高知に出張。

ハードな日々は続きます。 苦笑

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その193
【 コミュケーション力があなたにお金をもたらす理由 】

今回より「 伝える力 」
についてお伝えします。

コミュケーション力、
と言ったり、言語化力、
と言ったりします。

「伝える力」は人生を変えます。

「伝える力」はあなたに
お金をもたらします。

例えば、お笑い芸人で
長く生き延びている人は、
フリートークが面白く、
司会やMCで使われやがて
冠番組を持ったりします。

しかし、ウルトラネタで
一世風靡する芸人は
いわゆる一発芸人で終わる
ケースがほとんどです。

生き延びている理由は
コミュケーション力が
高いから、です。

では普通のビジネスでは
どのように伝える力を
身につけたらいいのか？
について何回かに分けて
次回からお伝えしていきます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その143 New!
【 漏水事故が起きました 】

私のボロアパートは、
新しい鉄骨で朽ち果てた部分を補強し、
次に朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装し、次に草刈りを実施し、
すると3つの空室も二つ埋まりました。

ここまで半年、やれやれ、
あと一部屋で満室だ、と思いきや、
事件が起きました。

それは漏水事故です。

屋根から二階、二階から一階に
雨水が漏れたのです。

漏水事故は仕事上、たくさん
対応して来ているので何とかなるさ、
と思いましたが、なかなか、
そうは問屋は卸しませんでした。

長くなったので次回に続きます。

増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：シテイボウイに「シテイボウイですね」と言わない件

恋人は一人に絞るべきか？

昨日は3名のVIP塾生の
個別コンサルを新宿の事務所で
行いました。

その中であるVIP塾生より
質問がありました。

「おつきあいする不動産屋さんは
ひとつに絞るべきか、
複数に声を掛けるか」です。

この質問は良く受けます。

より多くのルートから情報を得た方が
より良いもの物件に出会えそうな
感じがする。

しかし、不動産屋さんとの
おつきあいはかなり自己開示を
する必要がある。

多くの人に自己開示するのも
いかがなものか、と思って
しまうわけです。

で、私はいつもこう答えます。

日常のあることに例えて。
何だと思いますか？

それは、、、、

「男女関係」です。

一人に絞るべきか、
複数に声を掛けるか。

現代日本の社会常識であれば、
一人に絞るべき、となります。

しかし、社会常識で
済まないのが実社会。

1人を一途にする人。
浮気をする人、複数の恋人がいる人。
こっそりやろうとする人。
堂々とやろうとする人。

様々かと思います。

判断は自分自信のセンスで
行っているのが実態でしょう。

受けるメリット、デメリットも
解って判断して行動している
はずです。

いかなる結果も受け入れる
しかありません。

不動産屋さんとのおつきあいも
全く同じです。

「本当は一人に絞りたいが、
理想の人は中々居なくて、、、」が
共通している点かと思います。

誤解を恐れずに言えば、
理想の人が見つかるまで、
たくさんと付き合い、その中で
関係性をこわさないような
コミニュケーション力を
身につけよ、です。

コミニュケーション力に
自信がなければ付き合う人も
少なく自信があれば多くなる。

そのようにお伝えしています。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その193
【 コミュケーション力があなたにお金をもたらす理由 】

今回より「 伝える力 」
についてお伝えします。

コミュケーション力、
と言ったり、言語化力、
と言ったりします。

「伝える力」は人生を変えます。

「伝える力」はあなたに
お金をもたらします。

例えば、お笑い芸人で
長く生き延びている人は、
フリートークが面白く、
司会やMCで使われやがて
冠番組を持ったりします。

しかし、ウルトラネタで
一世風靡する芸人は
いわゆる一発芸人で終わる
ケースがほとんどです。

生き延びている理由は
コミュケーション力が
高いから、です。

では普通のビジネスでは
どのように伝える力を
身につけたらいいのか？
について何回かに分けて
次回からお伝えしていきます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その143 New!
【 漏水事故が起きました 】

私のボロアパートは、
新しい鉄骨で朽ち果てた部分を補強し、
次に朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装し、次に草刈りを実施し、
すると3つの空室も二つ埋まりました。

ここまで半年、やれやれ、
あと一部屋で満室だ、と思いきや、
事件が起きました。

それは漏水事故です。

屋根から二階、二階から一階に
雨水が漏れたのです。

漏水事故は仕事上、たくさん
対応して来ているので何とかなるさ、
と思いましたが、なかなか、
そうは問屋は卸しませんでした。

長くなったので次回に続きます。

増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
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サイトURL：恋人は一人に絞るべきか？

漏水事故が起きました

本日より東京、大阪、四国に
出張して来ます。

昨日は熱海マンションの
ゴルフ同好会のコンペに
参加して来ました。

山の上にあるゴルフコースで
山登りしながらプレイを
した感じでした。

熱海はとても安眠出来る場所だな、
と普段から思っていましたが、
同好会のメンバーもそのように
言っていた方が何人もいました。

「いっとき東京にも住んだが
生まれも育った熱海に
熟年になってまた戻って来た。
熱海はやはり気が良い」と言う
メンバーもいらっしゃいました。

私自身、運気もかなり上昇して
来たのも実感します。

外の世界で冒険したり戦ったりし、
内の熱海で休息する。

そのようなライフスタイルが
確立しつつあります。

今は、隙あらば熱海に
帰りたくなって来ています。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その193
【 コミュケーション力があなたにお金をもたらす理由 】

今回より「 伝える力 」
についてお伝えします。

コミュケーション力、
と言ったり、言語化力、
と言ったりします。

「伝える力」は人生を変えます。

「伝える力」はあなたに
お金をもたらします。

例えば、お笑い芸人で
長く生き延びている人は、
フリートークが面白く、
司会やMCで使われやがて
冠番組を持ったりします。

しかし、ウルトラネタで
一世風靡する芸人は
いわゆる一発芸人で終わる
ケースがほとんどです。

生き延びている理由は
コミュケーション力が
高いから、です。

では普通のビジネスでは
どのように伝える力を
身につけたらいいのか？
について何回かに分けて
次回からお伝えしていきます。

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【 漏水事故が起きました 】

私のボロアパートは、
新しい鉄骨で朽ち果てた部分を補強し、
次に朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装し、次に草刈りを実施し、
すると3つの空室も二つ埋まりました。

ここまで半年、やれやれ、
あと一部屋で満室だ、と思いきや、
事件が起きました。

それは漏水事故です。

屋根から二階、二階から一階に
雨水が漏れたのです。

漏水事故は仕事上、たくさん
対応して来ているので何とかなるさ、
と思いましたが、なかなか、
そうは問屋は卸しませんでした。

長くなったので次回に続きます。



増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/


サイトURL：漏水事故が起きました

コミュケーション力があなたにお金をもたらす理由

写真はまたまたゴルフの写真です。

本日は熱海の同じ
マンション住人同士の
ゴルフコンペに参加して
来ます。

私が拠点とするのは世帯数288の
大型リゾートマンションですが、
定住率が80%くらいあるようです。

昨今のリゾートマンションで、
この規模でこの定住率は
あり得ない数字です。

今時は管理費だけがドンドン
馬鹿高くなり、ひと気ドンドン低下して
人は住み付かずゴースト化してくるのが
とりわけリゾートマンションの
常だからです。

熱海マンションは恐らく
居心地よいコミュニティー
でしょうから、そこに参加して
新たな人付き合いを広げ、
さらに自己成長につながればいいな、
と思います。

大先輩が多いでしょうから
色々と学ぶことが多いハズです。

明日からまた東京、大阪、四国、と
出張続きなので、今日は
熱海を満喫したいと思います。

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その193 New!
【 コミュケーション力があなたにお金をもたらす理由 】

今回より「 伝える力 」
についてお伝えします。

コミュケーション力、
と言ったり、言語化力、
と言ったりします。

「伝える力」は人生を変えます。

「伝える力」はあなたに
お金をもたらします。

例えば、お笑い芸人で
長く生き延びている人は、
フリートークが面白く、
司会やMCで使われやがて
冠番組を持ったりします。

しかし、ウルトラネタで
一世風靡する芸人は
いわゆる一発芸人で終わる
ケースがほとんどです。

生き延びている理由は
コミュケーション力が
高いから、です。

では普通のビジネスでは
どのように伝える力を
身につけたらいいのか？
について何回かに分けて
次回からお伝えしていきます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その142
【 ボロアパートは何故ボロになるのか？ 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ないクズ土地+ボロアパートと言う

低所得者層向けのアパート投資法は
いいことずくめのようですが、
デメリットもあります。

いわゆる積算割れ、与信の毀損、
ではないデメリットがあります。

一体何か？

それはボロをボロでなくすることです。
今回はそれを具体的にお伝えします。

ボロアパートはやる気のないオーナー
またはやりたくてもやれないオーナー
が物件をほったらかした結果、
ボロになってしまうのです。

古い=ボロ、と言うわけではありません。

あなたはまずボロを再生させる
必要があります。

実際、私のボロアパートでは

・外階段と外廊下が鉄骨でしたが朽ち果てる直前まで錆びていた
・雑草が生い茂っていた
・既存入居者が私物を共用部に雑然と置いていた

と言う状態でした。

まず新しい鉄骨で朽ち果てた部分を
補強しました。

次に朽ち果ててはいないが
やがて朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装しました。

次に草刈りを実施しました。

私物はおいてもよいが整理して
出すよう入居者にお願いしました。

これらを実施した結果、
だいぶボロではなくなった感を
出せました。

すると3つの空室も二つ埋まりました。
ここまで半年掛かりました。

やれやれ、あと一部屋で満室だ、
と思いきや、事件が起きました。

長くなったので次回に続きます。

増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：コミュケーション力があなたにお金をもたらす理由

なぜ男子プロゴルフは凋落したか？

写真は本日、栃木で
女子プロゴルフ大会の
プロアマ試合に参戦した
ときのものです。

プロゴルフは、男子の人気が
凋落する一方なのに対し、
女子は加熱する一方だそうです。

試合数は女子はパンパンに
詰まっているのに男子は
一時の半分になってしまった
そうです。

この理由は、スポンサーが行列を
なしているか、スポンサーが
付かないか、の違いのようです。

つまり男子はかつての
青木尾崎中島の大人気時代に
あぐらをかいていてその後の
人材育成や後継者育成を
怠った結果、凋落し、
女子は樋口岡本宮里の人気に
あぐらをかかず地道に
何年も掛けてファン獲得を
やってきた結果だと思います。

一部には男子プロに教わっても
レベルが違い過ぎ女子プロには
教わり甲斐があるから、
未だに女子人気があるからだ、
とか言われますが、私は
それだけではないと思います。

男子プロには男子プロにしか
出来ないファンサービスが
あると思います。

例えば若手人気ゴルファーによる
ゴルフウエアのフアッションアドバス会とか、
街中でのレッスン&サイン会とか、
ファンサービスを幾らでも
やる機会はあると思います。

しかし、恐らく試合や練習で
忙しいから、と言う理由で
それをやってきていないだけ
だと思います。

一昔前のプロ野球のパリーグが
不人気だったとき、北海道日本ハムや
ソフトバンクがファン獲得のため
地道にファンサービスをして来た結果、
今やセリーグ人気を凌ぐように
なった歴史があるから、
そう言えるのです。

男子プロの人気が復活して欲しい
私としては何か役に立てることはないか、
考える今日この頃です。

そのための本日の
プロアマ参戦でもあります。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その192
【 敢えてハズすテクニックとは？ 】

久々にこのコラムの更新です。

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回から靴についてお伝えしています。
靴から上のフアッションに合わせるのが
基本ですが、敢えてハズす、
と言う手法もあります。

ファッションは何色も
使わないほうがいい、私は赤系か
青系か黒系の3パターンのみにして
プラス白を加える、靴も赤系青系黒系
の3色になる、40歳を過ぎたら基本は革靴、
と前回お伝えしました。

敢えてハズすテクニックとは、
上と色、もしくは素材をハズす、
のです。

例えば、白と黒のモノトーンの上下に、
黄色のナイキスニーカーとか。
赤のスウェード靴とか、です。

しかしながら、これは髪型、
上下ファッションがしっかり
整った状態でファッションに
信頼の高い人に意見をもらいつつ、
またはモデリングしつつ、
やるべきです。

ではモデリングは誰を真似るか？
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その142 New!
【 ボロアパートは何故ボロになるのか？ 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ないクズ土地+ボロアパートと言う

低所得者層向けのアパート投資法は
いいことずくめのようですが、
デメリットもあります。

いわゆる積算割れ、与信の毀損、
ではないデメリットがあります。

一体何か？

それはボロをボロでなくすることです。
今回はそれを具体的にお伝えします。

ボロアパートはやる気のないオーナー
またはやりたくてもやれないオーナー
が物件をほったらかした結果、
ボロになってしまうのです。

古い=ボロ、と言うわけではありません。

あなたはまずボロを再生させる
必要があります。

実際、私のボロアパートでは

・外階段と外廊下が鉄骨でしたが朽ち果てる直前まで錆びていた
・雑草が生い茂っていた
・既存入居者が私物を共用部に雑然と置いていた

と言う状態でした。

まず新しい鉄骨で朽ち果てた部分を
補強しました。

次に朽ち果ててはいないが
やがて朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装しました。

次に草刈りを実施しました。

私物はおいてもよいが整理して
出すよう入居者にお願いしました。

これらを実施した結果、
だいぶボロではなくなった感を
出せました。

すると3つの空室も二つ埋まりました。
ここまで半年掛かりました。

やれやれ、あと一部屋で満室だ、
と思いきや、事件が起きました。

長くなったので次回に続きます。

増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
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サイトURL：なぜ男子プロゴルフは凋落したか？

ボロアパートは何故ボロになるのか？

写真は熱海の秘宝館での私です。

昭和の雰囲気を思いっ切り
醸し出している秘宝館ですが、
かつては日本各地にあったようです。

時代の流れからか今や熱海以外は、
ほぼ全滅のようです。

さらに調べると世界中にも
似たようなテーマパークがあり
イギリス、アメリカ、オランダ、スペイン
にあるようです。

熱海に遊びにくるお客様には
こうして世界の熱海を実感いただける
場所をアテンドしています。

さて、昨日はメルマガ記事を途中の状態で
配信してしまいました。

申し訳ありません。

本日は再度、記事をしっかり書いて
配信したいと思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その192
【 敢えてハズすテクニックとは？ 】

久々にこのコラムの更新です。

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回から靴についてお伝えしています。
靴から上のフアッションに合わせるのが
基本ですが、敢えてハズす、
と言う手法もあります。

ファッションは何色も
使わないほうがいい、私は赤系か
青系か黒系の3パターンのみにして
プラス白を加える、靴も赤系青系黒系
の3色になる、40歳を過ぎたら基本は革靴、
と前回お伝えしました。

敢えてハズすテクニックとは、
上と色、もしくは素材をハズす、
のです。

例えば、白と黒のモノトーンの上下に、
黄色のナイキスニーカーとか。
赤のスウェード靴とか、です。

しかしながら、これは髪型、
上下ファッションがしっかり
整った状態でファッションに
信頼の高い人に意見をもらいつつ、
またはモデリングしつつ、
やるべきです。

ではモデリングは誰を真似るか？
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その142 New!
【 ボロアパートは何故ボロになるのか？ 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ないクズ土地+ボロアパートと言う

低所得者層向けのアパート投資法は
いいことずくめのようですが、
デメリットもあります。

いわゆる積算割れ、与信の毀損、
ではないデメリットがあります。

一体何か？

それはボロをボロでなくすることです。
今回はそれを具体的にお伝えします。

ボロアパートはやる気のないオーナー
またはやりたくてもやれないオーナー
が物件をほったらかした結果、
ボロになってしまうのです。

古い=ボロ、と言うわけではありません。

あなたはまずボロを再生させる
必要があります。

実際、私のボロアパートでは

・外階段と外廊下が鉄骨でしたが朽ち果てる直前まで錆びていた
・雑草が生い茂っていた
・既存入居者が私物を共用部に雑然と置いていた

と言う状態でした。

まず新しい鉄骨で朽ち果てた部分を
補強しました。

次に朽ち果ててはいないが
やがて朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装しました。

次に草刈りを実施しました。

私物はおいてもよいが整理して
出すよう入居者にお願いしました。

これらを実施した結果、
だいぶボロではなくなった感を
出せました。

すると3つの空室も二つ埋まりました。
ここまで半年掛かりました。

やれやれ、あと一部屋で満室だ、
と思いきや、事件が起きました。

長くなったので次回に続きます。

増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
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サイトURL：ボロアパートは何故ボロになるのか？

熱海式粋な接客を発見しました

写真は意外にも熱海の近所のカフェで
洒落た器でサーブされたものが
感激したので撮影したものです。

このカフェもそうですが、
熱海の飲食店の店員さん達には
共通点があることに気が付きました。

一言で言うと
「ムダな動きをしない」です。

店に入る。

→いらっしゃいませ、と言われる。
→席に案内される。
→水が出てくる。
→注文する。
→注文したものが出てくる。

以上。

客に媚びることは一切ない。
愛想がない。
ただ、ぞんざいな扱いではない。

海鮮料理店でもそう。
カフェでもそう。
定食屋さんでもそう。
蕎麦屋でもそう。
ウナギ屋さんでも、そう。

最初は、んー？と思いましたが、
共通点が明確になってから、
全く気にならない。

むしろ付き合いやすい。
優し過ぎない、冷たくもない。

一つ一つの動きにこちらが
感謝を伝えると初めて
微笑を返してくれる。

最近、非常に辟易する過剰に
丁寧過ぎる電話対応と
対局に位置します。

私はこの接客を「熱海式接客」
と名付けたいと思います。

ここまで書いてみて
気が付いたのですが、私の仕事の
仕方もよくよく振り返ると
「熱海式」だったのです。

増山塾は入塾の際に基本、
私と面談します。

その結果「オレは客だ」の人は
排除されます。

しかし、私の未熟さからか、
ごくごく稀にそのような方が
入り込んでしまいます。

その方は入塾後、
すぐに頭角を現します。

増山のやり方に感情的な苦情を
言ってくるのです。

「増山の話は聞かない。
オレはの話は必ず聞くべきだ。
何故ならオレは客だから。」

つまり依頼先を奴隷のように
考えています。
信頼関係はありません。
ピストルを突き付けて言うことを
聞かせる。強盗と同じです。

犯罪でなくビジネスにおいて、
ピストルで言うことを
聞かせて一体何になるのでしょうか。

一度きり、しかも無理矢理
勝てば良いのでしょうか。

この「熱海式粋な接客」で
信頼関係を築く。

そこからブレずにビジネスを
引き継ぎやって行くと、
改めて決意した次第です。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その192
【 敢えてハズすテクニックとは？ 】

久々にこのコラムの更新です。

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回から靴についてお伝えしています。
靴から上のフアッションに合わせるのが
基本ですが、敢えてハズす、
と言う手法もあります。

ファッションは何色も
使わないほうがいい、私は赤系か
青系か黒系の3パターンのみにして
プラス白を加える、靴も赤系青系黒系
の3色になる、40歳を過ぎたら基本は革靴、
と前回お伝えしました。

敢えてハズすテクニックとは、
上と色、もしくは素材をハズす、
のです。

例えば、白と黒のモノトーンの上下に、
黄色のナイキスニーカーとか。
赤のスウェード靴とか、です。

しかしながら、これは髪型、
上下ファッションがしっかり
整った状態でファッションに
信頼の高い人に意見をもらいつつ、
またはモデリングしつつ、
やるべきです。

ではモデリングは誰を真似るか？
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その142 New!

不動産投資には「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、積算割れ、
与信の毀損、ではないデメリットがあり、
今回はそれを具体的にお伝えします。

軌道にのるまで少なくとも
半年から一年はかかりますが、
実際、私のボロアパートで起きた出来事

・漏水

を例に、これらの解決させ方を
お伝えします。

増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL： 熱海式粋な接客を発見しました

ウニをイッキ呑みしました

写真は昨晩、VIP塾生の方から
紹介を受けた海鮮が素晴らしく
美味くかつちょっと変わった
お店です。

抜群に鮮度がよく、とりわけ
雲丹に至っては食べるのでなく
「 ウニは呑むものですよ 」
とのこと。

感動の連発でした。

また必ず行きたいのですが、
席が8つカウンター席しか
ないのに予約は出来ないと言う、
行こうかどうしようか迷う
じれったい 笑 お店です。

さて昨日は朝、熱海から
東京に出勤しVIP塾生コンサル、
起業家からの相談、そして
取引先社長との商談からの
海鮮料理店を経て、終電で
熱海に戻る、と言う
慌ただしい一日でした。

とりわけ、商談はこんがらがった
糸を一本一本丁寧に紐解く
かなりハードなコン詰め内容でした。

極めて丁寧に丁寧に紐解くことにより、
相手先とお互いの意思が通じ合い、
非常に良い時が流れました。

結論を導き出すまどには
もう少し時間が掛かると思いますが、
このように丁寧に進めて行けば
必ず良い方向に行くと確信した次第です。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その192 New！
【 敢えてハズすテクニックとは？ 】

久々にこのコラムの更新です。

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回から靴についてお伝えしています。
靴から上のフアッションに合わせるのが
基本ですが、敢えてハズす、
と言う手法もあります。

ファッションは何色も
使わないほうがいい、私は赤系か
青系か黒系の3パターンのみにして
プラス白を加える、靴も赤系青系黒系
の3色になる、40歳を過ぎたら基本は革靴、
と前回お伝えしました。

敢えてハズすテクニックとは、
上と色、もしくは素材をハズす、
のです。

例えば、白と黒のモノトーンの上下に、
黄色のナイキスニーカーとか。
赤のスウェード靴とか、です。

しかしながら、これは髪型、
上下ファッションがしっかり
整った状態でファッションに
信頼の高い人に意見をもらいつつ、
またはモデリングしつつ、
やるべきです。

ではモデリングは誰を真似るか？
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：ウニをイッキ呑みしました

魔法の箱を手に入れた件

写真は今朝、散歩中の熱海です。

駅前の足湯はド平日朝9時なのに
黒山の人だかり、です。

熱海ブーム、やって来たようです。

昨晩、ずっと気になっていた
インターネットルーターと
大画面テレビへのその設定を
コンプリートしました。

テレビを買って真面目に設定すのは
10年以上ぶりです。

その進化に目を見張りました。

と言いますのは、もはや従来の
テレビ局から飛んでくる電波を
ダラダラ見る機械ではなく、
自ら選んだコンテンツを見聞きする
魔法の箱だ、と言うものでした。

例えば、

・YouTubeの自分でアップした動画を確認にため見る。
・新幹線内でiPhoneで視聴した動画の続きをテレビで見る
・TSUTAYAでビデオを借りる。
・Gmailをチェックする。

などなど、、、
驚きの連続でした。

もはや、ダラダラ、時間泥棒の
イメージはありません。

自分主導でしっかり生活の糧や
肥やしに出来るとツールと
なっていました。

今朝はGoogleミュージックで
朝にふさわしい音楽を掛けながら
荷物の整理をしました。

と言う事で、もしあなたが
「 テレビなんて、、、」と言う
既成概念固定観念があったなら
損しますので見直す機会を
設けた方がいいです。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その192 New！
【 敢えてハズすテクニックとは？ 】

久々にこのコラムの更新です。

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回から靴についてお伝えしています。
靴から上のフアッションに合わせるのが
基本ですが、敢えてハズす、
と言う手法もあります。

ファッションは何色も
使わないほうがいい、私は赤系か
青系か黒系の3パターンのみにして
プラス白を加える、靴も赤系青系黒系
の3色になる、40歳を過ぎたら基本は革靴、
と前回お伝えしました。

敢えてハズすテクニックとは、
上と色、もしくは素材をハズす、
のです。

例えば、白と黒のモノトーンの上下に、
黄色のナイキスニーカーとか。
赤のスウェード靴とか、です。

しかしながら、これは髪型、
上下ファッションがしっかり
整った状態でファッションに
信頼の高い人に意見をもらいつつ、
またはモデリングしつつ、
やるべきです。

ではモデリングは誰を真似るか？
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：魔法の箱を手に入れた件