ファッションはどこで整えたら簡単か？

写真はまたまた今朝の
熱海散歩の様子です。

超晴天で超気持ちがいいです。

駅前ではお祭りをやっていて
すごい人混みでした。

引越し当日と昨日は友人たちが
訪ねて来てくれましたが、
今日はひとり気ままに熱海ライフを
楽しもうと思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その189
【 ファッションはどこで整えたら簡単か？ 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ファッションを整えるのは
かなり面倒くさいです。

どこで買うのか？
どんな色？
どんなデザイン？

を上から下まで服装と靴、アクセサリー。
そして髪型まで、整える必要が
ありますので、いっぺんには
ナカナカ整いません。

私の場合、ひとつひとつ、
試行錯誤しながら整えていきました。

その体験からも言うと、自分の感性を
一ミリたりとも入れず、プロに言われた
通りに受け入れるのが早く確実に整います。

これが基本です。

上から順に基本を具体的に
お伝えしますが、長くなったので
次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その138
【 噂が1人歩きして困ったものです 】

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もある話の続きです。

税金の評価と異なる不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつあります。

最近は、収益還元法により
不動産評価をする銀行が増えて
来ています。

「収益還元法の銀行で借りてしまうと
次をかりられなくなる」と言うことを
言う片手落ちの噂を鵜呑みにする人も
いますが、必ずしもそうではありません。

確かに借りにくくなる面もありますが、
それはデメリットだけをデフォルメ
して伝わっているだけです。

どう言うことか？
次回それを解説いたします。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：ファッションはどこで整えたら簡単か？

噂が1人歩きして困ったものです

写真は熱海生活最初の朝に
ビーチや近所に散歩したとき
の様子です。

基本、毎朝1時間は散歩し
軽く汗をかき、その後温泉で
リフレッシュしてから仕事
するような日課にします。

今朝は海コースをゆっくり
散歩しました。

寄り道が多くなり2時間コース
となりました。

明朝は山コースの散歩路を
開拓してこようと思っています。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その188
【 お笑い芸人がお手本？ 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
についてお伝えします。

今回は具体的にはどんな
フアッションにしたらいいか？
についてお伝えします。

40代なったら男子はスーツです。

ビジネスシーンはもちろん、
パーティ、プライベートでも
スーツもしくはジャケットに
ネクタイがいいです。

お手本としてはテレビに出ている
芸人さんが着ているオシャレスーツ
がいいです。

私はプライベートはジャケットに
オーダーシャツ、白いスリムな
スラックスに革靴のワンパターンですが、
無難だし、評判がいいです。

ではそれらをどこでどうやって
買うのか？

それが最初はかなり面倒くさい、
と思われがちですが、
実はそうでもありません。

次回に続く。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その138
【 噂が1人歩きして困ったものです 】

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もある話の続きです。

税金の評価と異なる不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつあります。

最近は、収益還元法により
不動産評価をする銀行が増えて
来ています。

「収益還元法の銀行で借りてしまうと
次をかりられなくなる」と言うことを
言う片手落ちの噂を鵜呑みにする人も
いますが、必ずしもそうではありません。

確かに借りにくくなる面もありますが、
それはデメリットだけをデフォルメ
して伝わっているだけです。

どう言うことか？
次回それを解説いたします。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：噂が1人歩きして困ったものです

ホームレス終了と夢実現は同時

写真は引越しの様子です。
本日、熱海に引越します。

10年前に目標で書いた
海の見える広い南向きの家に住む、
が実現した瞬間です。

ホームレス生活1年5カ月が今日、
終了する瞬間でもあります。

よくもまあ、このような放浪生活
を1年5カ月もやってきたもんだ、、、
改めてそう思います。

ホームレス初期は眠れぬ
日々が続いたものですが、
いつの間にか慣れ、今では
毎日寝る場所が違うことが
当たり前になってしまいました。

まくらが違うと寝付けない
ことも時にはありましたが、
ホームレスだと日中から
夜に掛けては友人と一緒に
いることが自然と多くなり、
逆に一人でいることが稀にあり、
そんなときは超さみしく
なったりしたものでした。

と言うことなので、
熱海に一人で居たら超さみしく
なるかも知れないので、
そのような時は是非、
励ましに遊びに来てくれたら
嬉しいので、お声がけください！

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その188
【 お笑い芸人がお手本？ 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
についてお伝えします。

今回は具体的にはどんな
フアッションにしたらいいか？
についてお伝えします。

40代なったら男子はスーツです。

ビジネスシーンはもちろん、
パーティ、プライベートでも
スーツもしくはジャケットに
ネクタイがいいです。

お手本としてはテレビに出ている
芸人さんが着ているオシャレスーツ
がいいです。

私はプライベートはジャケットに
オーダーシャツ、白いスリムな
スラックスに革靴のワンパターンですが、
無難だし、評判がいいです。

ではそれらをどこでどうやって
買うのか？

それが最初はかなり面倒くさい、
と思われがちですが、
実はそうでもありません。

次回に続く。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その137
【 借金と税金の相関関係 】

引き続き不動産投資本では
拡大した話はたくさん書かれて
いますが、一方で莫大な税金を
支払っていることをあまり
触れていない件をお伝えしています。

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあります。
今回からそれをお伝えします。

銀行の不動産評価のひとつに
不動産鑑定で言うところの
原価積算法に基づいた評価指標
があります。

不動産投資家は「積算」
と呼んでいます。

積算とは不動産を土地と建物に
分けて計算します。

土地は国が決めた相続税路線価
を基準に、建物は再調達価格、
つまり建築施工費単価を基準に、
計算します。

税金の高い低いに従って
評価する基準なので、銀行評価が
高ければ課税額も高くなるのです。

「たくさん借りて、たくさん払う」
のはそのような銀行から借りるから
なのです。

では積算に拠らない不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつ。

あるいは共同担保を差し入れる、
と言うのがひとつ。あります。

それぞれについて、次回から解説します。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/


サイトURL：ホームレス終了と夢実現は同時

AirBnBにコンシェルジュが？

写真は昨晩、接待で行った
モノマネパブの様子です。

AKBがそっくりで驚きました。
AKBといえば昨日はAirBnBの
達人と打合せと会食をしました。

ホテルやシェアハウスのような
サービスカテゴリーとしては
「バケーションレンタル」と
言うのが正式だそうです。

AirBnBはその仲介をしている
SNSの一つで、似たような
サービスをやる会社が世界に
20以上もあるそうです。

AirBnBは7年前からスタート
しているのですが、ここ最近
台頭してきたのは、広告や
プロモーションを強烈に
仕掛けているからだそうです。

ビジネスモデルとしては

部屋を貸すと宿泊費が
発生しますが、概略としては
AirBnBが3%、
オーナーが97%取ります。

昨日話した達人は管理業務を
受注していて彼に依頼すると
97%のうち約30%つまり、
29%を管理会社が、
68%が部屋提供者がそれぞれ
得る仕組みになっています。

管理業務の主な内容は
・清掃業務
・コンシェルジュ業務
です。

清掃業務は部屋提供者の
一番面倒な部分を、
コンシェルジュ業務は
チケット手配、レストラン予約、
タクシー手配などホテル並みでして、
かなりユーザーに便利になっています。

つまり
・清掃業務
・コンシェルジュ業務
を自前で出来れば管理委託
は不用です。

逆に管理委託すれば遠隔操作
出来ることになります。

概要は以上になります。

詳しい話を達人に来月の増山塾の
実践会で講演してもらいます。

増山塾 実践会とは？
http://masuyamajuku.com

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その188
【 お笑い芸人がお手本？ 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
についてお伝えします。

今回は具体的にはどんな
フアッションにしたらいいか？
についてお伝えします。

40代なったら男子はスーツです。

ビジネスシーンはもちろん、
パーティ、プライベートでも
スーツもしくはジャケットに
ネクタイがいいです。

お手本としてはテレビに出ている
芸人さんが着ているオシャレスーツ
がいいです。

私はプライベートはジャケットに
オーダーシャツ、白いスリムな
スラックスに革靴のワンパターンですが、
無難だし、評判がいいです。

ではそれらをどこでどうやって
買うのか？

それが最初はかなり面倒くさい、
と思われがちですが、
実はそうでもありません。

次回に続く。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その137
【 借金と税金の相関関係 】

引き続き不動産投資本では
拡大した話はたくさん書かれて
いますが、一方で莫大な税金を
支払っていることをあまり
触れていない件をお伝えしています。

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあります。
今回からそれをお伝えします。

銀行の不動産評価のひとつに
不動産鑑定で言うところの
原価積算法に基づいた評価指標
があります。

不動産投資家は「積算」
と呼んでいます。

積算とは不動産を土地と建物に
分けて計算します。

土地は国が決めた相続税路線価
を基準に、建物は再調達価格、
つまり建築施工費単価を基準に、
計算します。

税金の高い低いに従って
評価する基準なので、銀行評価が
高ければ課税額も高くなるのです。

「たくさん借りて、たくさん払う」
のはそのような銀行から借りるから
なのです。

では積算に拠らない不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつ。

あるいは共同担保を差し入れる、
と言うのがひとつ。あります。

それぞれについて、次回から解説します。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：AirBnBにコンシェルジュが？

お笑い芸人がお手本？

本日はAirBnBの達人と
打合せと会食をして来ます。

近頃、何かと噂のAirBnB。

小さく始めている人は周りには
何人かいて話を聞くと
こんな感じです。

例えば賃貸で借りている
3LDKの使ってない1室を
AirBnBとして。

大家さんが空室の一部を
AirBnBとして、と言った感じで
始めています。

しかし、AirBnB用に1棟マンション
を買ってた、10室以上の単位で
貸している、と言う人には
まだ出会ったことはありません。

管理の専門会社もあるようです。

そのあたりがどのような世界に
なっているか、をヒアリング
しようと思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その188
【 お笑い芸人がお手本？ 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
についてお伝えします。

今回は具体的にはどんな
フアッションにしたらいいか？
についてお伝えします。

40代なったら男子はスーツです。

ビジネスシーンはもちろん、
パーティ、プライベートでも
スーツもしくはジャケットに
ネクタイがいいです。

お手本としてはテレビに出ている
芸人さんが着ているオシャレスーツ
がいいです。

私はプライベートはジャケットに
オーダーシャツ、白いスリムな
スラックスに革靴のワンパターンですが、
無難だし、評判がいいです。

ではそれらをどこでどうやって
買うのか？

それが最初はかなり面倒くさい、
と思われがちですが、
実はそうでもありません。

次回に続く。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その137
【 借金と税金の相関関係 】

引き続き不動産投資本では
拡大した話はたくさん書かれて
いますが、一方で莫大な税金を
支払っていることをあまり
触れていない件をお伝えしています。

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあります。
今回からそれをお伝えします。

銀行の不動産評価のひとつに
不動産鑑定で言うところの
原価積算法に基づいた評価指標
があります。

不動産投資家は「積算」
と呼んでいます。

積算とは不動産を土地と建物に
分けて計算します。

土地は国が決めた相続税路線価
を基準に、建物は再調達価格、
つまり建築施工費単価を基準に、
計算します。

税金の高い低いに従って
評価する基準なので、銀行評価が
高ければ課税額も高くなるのです。

「たくさん借りて、たくさん払う」
のはそのような銀行から借りるから
なのです。

では積算に拠らない不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつ。

あるいは共同担保を差し入れる、
と言うのがひとつ。あります。

それぞれについて、次回から解説します。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：お笑い芸人がお手本？

借金と税金の相関関係

写真は香港のボートパーティの
後半の様子です。

停泊した無人島からセントラル
までは夕焼けがとても美しいです。

大騒ぎするだけでなく、
景色を楽しむのもボートパーティ
の醍醐味です。

昨日は熱海の新居に引越し前の
最後のチエックに行って来ました。

仲介の不動産屋さんは、当日まで
必要ないのでは、といった
反応でしたが、掃除をキチンと
やっているか、そのた不具合がないか、
をやっておくべきなのは長年の経験
からわかっていました。

で、新居に入るとやはり、、、

ドアの一部が壊れていたり、
エアコンの電池が切れていたり、
と言う不具合がありました。

しっかり仲介の不動産屋さんに伝え、
引越しまで修理してもらうよう
お願いしました。

不動産については最終チエック
は自分の目で行うべきですね。

本日はVIP塾生の個別コンサルを
3名行います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その187
【 ビジネスと恋愛の共通点 】

引き続き
「ビジネスにフアッションが重要な理由」
についてお伝えします。

フアッションは投資効率が
高い理由についてお伝えします。

人は人からモノを買います。
人は信頼する人、または
信頼出来そうな人、つまり
信頼性が高い人からしかモノを
買いません。

あなたは初対面のTシャツに
ジーンズの営業マンとビシッとした
スーツの営業マン、どちらの営業マン
からマンションを買うでしょうか。

答えは明白です。

もちろん中身が大事ですが、
中身を判断する以前に人は
見た目を感情で判断するのが
現実です。

ビジネスでも恋愛でも同じです。

では具体的にはどのように
ファッションに自己投資するか？

次回に続く。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その137
【 借金と税金の相関関係 】

引き続き不動産投資本では
拡大した話はたくさん書かれて
いますが、一方で莫大な税金を
支払っていることをあまり
触れていない件をお伝えしています。

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあります。
今回からそれをお伝えします。

銀行の不動産評価のひとつに
不動産鑑定で言うところの
原価積算法に基づいた評価指標
があります。

不動産投資家は「積算」
と呼んでいます。

積算とは不動産を土地と建物に
分けて計算します。

土地は国が決めた相続税路線価
を基準に、建物は再調達価格、
つまり建築施工費単価を基準に、
計算します。

税金の高い低いに従って
評価する基準なので、銀行評価が
高ければ課税額も高くなるのです。

「たくさん借りて、たくさん払う」
のはそのような銀行から借りるから
なのです。

では積算に拠らない不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつ。

あるいは共同担保を差し入れる、
と言うのがひとつ。あります。

それぞれについて、次回から解説します。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：借金と税金の相関関係

スローライフがいいのか？

写真は増山塾のレクリエーション
で鎌倉をトレッキングした際に
途中に建長寺に立ち寄った
ときのものです。

鎌倉はお寺がたくさんあって
銭洗弁天もあって、とても
気がいいです。

オシャレなお店も多いです。
若者も結構います。

一方、熱海は結構、ベテランが
多くかなりスローな感じの
ライフスタイルなようです。

それが心地よいか、そうでもないか、
住んでみないとわからない感じ
ですので、まずは半年は
住んでみようと思います。

そんなこんなで鎌倉もかなり
気に入ったので、熱海から
チョイチョイ行こうかな、
と思いました。

いずれにせよ、熱海も鎌倉も
スゲー気がいいので、
またまた上向きになると
確信した次第です。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その187
【 ビジネスと恋愛の共通点 】

引き続き
「ビジネスにフアッションが重要な理由」
についてお伝えします。

フアッションは投資効率が
高い理由についてお伝えします。

人は人からモノを買います。
人は信頼する人、または
信頼出来そうな人、つまり
信頼性が高い人からしかモノを
買いません。

あなたは初対面のTシャツに
ジーンズの営業マンとビシッとした
スーツの営業マン、どちらの営業マン
からマンションを買うでしょうか。

答えは明白です。

もちろん中身が大事ですが、
中身を判断する以前に人は
見た目を感情で判断するのが
現実です。

ビジネスでも恋愛でも同じです。

では具体的にはどのように
ファッションに自己投資するか？

次回に続く。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その135
【 収入は多く支出は少なくのワナ 】

今回から不動産投資での
税金対策についてお伝えします。

不動産投資の家賃収入と言う
収入と税金と言う支出は表裏一体
ですので、ちょうど良いところを
見つけるのはかなり難しいです。

何故ならば、多くの人は、
「収入は多く、支出は少なく」
と一元的にしか考えないからです。

どう言うことか？

不動産投資は銀行からお金を
借りるところから始まります。

お金をたくさん借りて、
よりレバレッジが効いた投資をしたい。

たくさん借りるには銀行評価が
高い不動産が必要になる。

銀行評価が高い不動産は
税金の評価も高いため、
様々な税金が高くなる。

したがって、
「たくさん借りて、たくさん払う」
と言う覚悟をしなければ、
不動産投資を拡大して
いけないのです。

不動産投資本では拡大した
話はたくさん書かれていますが、
一方で莫大な税金を支払っている
ことをあまり触れていないのです。

では
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあるのか？

あります。

次回、それをお伝えします。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：スローライフがいいのか？

魑魅魍魎カオスなイベントに参加して来ました

写真は香港ハッピーバレー競馬場
でのものです。

白人も中国人もたくさん居て
人種のるつぼ的お祭りみたいです。

AKBやレースクイーンもいて、
それ狙いなオタクカメコも
たくさんいて、我々も何故か
撮影されてしまいます。

魑魅魍魎、カオスなイベントで
楽しかったですね。

私はかなり酔ってしまい
1時間しか居なかったですが、
巣の状態で真剣にレースに
没頭しに行くのもアリだな、
と思いました。

競馬と言えば、サラリーマン時代は
かなりやり込んでいました。

毎週近所のWINSで馬券を
買うのは当たり前。

とりわけ20年前にはPATと
言う通信装置をJRA-VANと言う
当時は画期的な自宅通信投票
システムを自宅に導入し
家で競馬全レースをライブ中継
するグリーンチャンネルを
見ながら毎週土日はビッシリ
やり込んでいました。

なんと不毛な時間を過ごし
お金を浪費していたものだな、
と今、振り返ると思います。

香港では20年前当時、日本の
競走馬もよく出走していて、
結構、良い成績だった気がします。

記憶にある限りでは
フジヤマケンザンとか
ステイゴールドとか
アグネスデシタルとかが、
大きなレースを制しています。

今でも日本馬は
チャレンジしているのかな？

起業してからは全く競馬を
ヤル気がしないのですが、
理由は明白です。

日々、勝負勝負の世界に
身を置いているから、競馬で
買った負けたをやる必要が
ないのです。

麻雀もパチンコも大学生で
卒業しました。

今覚えば、そう言うバクチの
ようなものをなまじっか
やってしまうと男の闘争本能が
そこで使われてしまい起業を
始めとするリアル勝負をする気が
無くなるのかも知れないですね。

やるなら馬主、それが次の目標です。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その187
【 ビジネスと恋愛の共通点 】

引き続き
「ビジネスにフアッションが重要な理由」
についてお伝えします。

フアッションは投資効率が
高い理由についてお伝えします。

人は人からモノを買います。
人は信頼する人、または
信頼出来そうな人、つまり
信頼性が高い人からしかモノを
買いません。

あなたは初対面のTシャツに
ジーンズの営業マンとビシッとした
スーツの営業マン、どちらの営業マン
からマンションを買うでしょうか。

答えは明白です。

もちろん中身が大事ですが、
中身を判断する以前に人は
見た目を感情で判断するのが
現実です。

ビジネスでも恋愛でも同じです。

では具体的にはどのように
ファッションに自己投資するか？

次回に続く。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その135
【 収入は多く支出は少なくのワナ 】

今回から不動産投資での
税金対策についてお伝えします。

不動産投資の家賃収入と言う
収入と税金と言う支出は表裏一体
ですので、ちょうど良いところを
見つけるのはかなり難しいです。

何故ならば、多くの人は、
「収入は多く、支出は少なく」
と一元的にしか考えないからです。

どう言うことか？

不動産投資は銀行からお金を
借りるところから始まります。

お金をたくさん借りて、
よりレバレッジが効いた投資をしたい。

たくさん借りるには銀行評価が
高い不動産が必要になる。

銀行評価が高い不動産は
税金の評価も高いため、
様々な税金が高くなる。

したがって、
「たくさん借りて、たくさん払う」
と言う覚悟をしなければ、
不動産投資を拡大して
いけないのです。

不動産投資本では拡大した
話はたくさん書かれていますが、
一方で莫大な税金を支払っている
ことをあまり触れていないのです。

では
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあるのか？

あります。

次回、それをお伝えします。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：魑魅魍魎カオスなイベントに参加して来ました

ボートパーティはバブリーか？

写真は昨日の香港でのこれまた
大好きなアクティビティーのひとつ、
ボートパーティの序盤です。

これからフライトなので
残りの様子は帰国して
アップします。

ボートパーティは昼間に
香港セントラルを出港し、
1時間程度クルーズし、無人島に
6時間ほど停泊し、夜20時頃に
セントラルに戻ります。

香港は実はビーチリゾートもあり、
無人島まで行くとかなり
海は綺麗なのです。

そこで日光浴したり、
スイミングしたり、バナナボートを
楽しんだり、もちろん
会話も楽しんだりします。

おそらくスキューバダイビング
も出来るでしょう。

写真からの見た目は少し
バブリーな感じがするかも
しれませんが、一人あたり費用は
一万円程度とそんなにバブリー
ではありません。

昨日のトラムパーティも
そうですが、元々は白人が
考え出したアクティビティー。

白人は楽しむことにかけては
日本人より圧倒的に上手な
ことがわかります。

海外では例えアジアに
行っても楽しみたかったら、
白人文化に学べ、白人文化圏
に行け、が基本ですね。

本日の午後便で東京に
戻ります。

9日間の香港マカオの
旅が終了します。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その187
【 フライト時間になってしまいました 】

引き続き
「ビジネスにフアッションが重要な理由」
についてお伝えします。

フアッションは投資であり、
間違いなく投資効率が高い。

その理由についてお伝えしますが、
フライト時間になって
しまいましたので、次回にします。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その135
【 収入は多く支出は少なくのワナ 】

今回から不動産投資での
税金対策についてお伝えします。

不動産投資の家賃収入と言う
収入と税金と言う支出は表裏一体
ですので、ちょうど良いところを
見つけるのはかなり難しいです。

何故ならば、多くの人は、
「収入は多く、支出は少なく」
と一元的にしか考えないからです。

どう言うことか？

不動産投資は銀行からお金を
借りるところから始まります。

お金をたくさん借りて、
よりレバレッジが効いた投資をしたい。

たくさん借りるには銀行評価が
高い不動産が必要になる。

銀行評価が高い不動産は
税金の評価も高いため、
様々な税金が高くなる。

したがって、
「たくさん借りて、たくさん払う」
と言う覚悟をしなければ、
不動産投資を拡大して
いけないのです。

不動産投資本では拡大した
話はたくさん書かれていますが、
一方で莫大な税金を支払っている
ことをあまり触れていないのです。

では
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあるのか？

あります。

次回、それをお伝えします。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：ボートパーティはバブリーか？

収入は多く支出は少なくのワナ

写真は香港での大好きな
アクティビティーのひとつ、
トラムパーティです。

2時間トラムを借り切って
香港の街を巡りながら
飲み食いして会話を楽しみます。

夕方なので風がとても
気持ちが良いですね。

このようなアクティビティー
もさることながら、海外に
旅に来るとそれ以外の時間は、
かなり一人の時間が出来ます。

その時間はスマホを
出来るだけいじらないようにし、
読書したり、帰国後のビジネスや
時間の使い方を考えたりしています。

とりわけ今は、地方で
日本人が住まなくなった地域で
外国人に人気がある都市での
AirBNBを考えています。

肝は管理人さんを如何に
確保できるか、つまり
人財獲得だと考えていて、
試行錯誤しながらやって
みようと思います。

本日は午前中は仕事をし、
午後からはクルーズパーティ
を楽しんで来ます。

ビジネス上の仲間もたくさん
参加するので味のある
会話もたくさんして
こようと思います。

今回の旅のイベントは
これで終了。

明日は日本に戻り、
熱海への引越しの準備を
進めます。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その186
【 一番投資効率が良い自己投資とは？ 】

今回から
「何故、ビジネスにフアッション
が重要なのか？」について
お伝えします。

よくある質問で
「投資はやるべきですか？」
「高額セミナーは行くべきですか？」
と言うのがあります。

答えは「どっちでもいい」
なのですが、質問者が気にいる
答えでないと受け入れない場合が
ほとんどなので、この質問に
私は答えません。

しかし、受け入れ難い答えこそ、
一番取り組むべきことなのです。

ではこの質問に何と答えるか？
「先ずは自己投資。とりわけ
フアッションが一番投資効率が高いです」
と答えます。

しかしながら、それを受け入れて
フアッションにお金と時間を
投資する人は10%に満たないと
思います。

何故なら、ほとんどの人の価値観に
「フアッションは趣味でやるもの」
と言う先入観があるからです。

しかし、フアッションは
投資なのです。

そして間違いなく投資効率が高い。
何故か？

その理由は、、、次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その135
【 収入は多く支出は少なくのワナ 】

今回から不動産投資での
税金対策についてお伝えします。

不動産投資の家賃収入と言う
収入と税金と言う支出は表裏一体
ですので、ちょうど良いところを
見つけるのはかなり難しいです。

何故ならば、多くの人は、
「収入は多く、支出は少なく」
と一元的にしか考えないからです。

どう言うことか？

不動産投資は銀行からお金を
借りるところから始まります。

お金をたくさん借りて、
よりレバレッジが効いた投資をしたい。

たくさん借りるには銀行評価が
高い不動産が必要になる。

銀行評価が高い不動産は
税金の評価も高いため、
様々な税金が高くなる。

したがって、
「たくさん借りて、たくさん払う」
と言う覚悟をしなければ、
不動産投資を拡大して
いけないのです。

不動産投資本では拡大した
話はたくさん書かれていますが、
一方で莫大な税金を支払っている
ことをあまり触れていないのです。

では
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあるのか？

あります。

次回、それをお伝えします。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

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