楽街でお宝物件を見つける方法

不動産投資家、一級建築士の増山です。

私は年間3〜4棟づつ物件を買っています。

3〜4棟と決めているわけではないのです。

年中探しています。

結果的に3〜4棟になっています。

物件をどうやって買っているのか？

どうやって探しているのか？

についてお伝えします。

まず、探し方、です。

何種類か、あります。

まず1つ目。

楽街で探します。

オーソドックスな方法です。

その動画はこちら

楽街には良い物件はないよ。

と言うのは思い込みです。

その証拠に楽街にさらしてあった物件を私はここ最近、2棟買っています。

また楽街物件を問い合わせした業者さんから、別の物件紹介を受け買った例もあります。

また、楽街物件は、買ってみたらクソ物件だった、と言うことは全くありません。

例えば、2年前に買った築古アパートの例。

当初、半分くらい空室でした。

満室利回り15%でした。

信金でフルローンでした。

売主はアパート経営に疲れた地主でした。

当初は中々、埋まりませんでした。

10ヶ月掛かりましたが、

満室になりました。

その後はずっと満室です。

当初、空室対策で、

・外壁塗装をやってイメージを良くしようかな？

・部屋の中を立派にリフォームしようかな？

外構工事でカッコよくしたら埋まるかな？

色々ハード面を考えました。

が、何百万も掛かります。

家賃は数千円しかあげられない。回収するのに何年も掛かります。

そのように空室対策を

管理会社の社長と練りました。

あーでもない。

こーでもない。

と半年くらい練って行きました。

そのうち。

普通の現状回復リフォームをした部屋でも、ポツポツとコツコツと埋まって行きました。

管理会社の社長との接触頻度を増やすと部屋が埋まって行く。

と仮説を立てました。

引き続き、何かと接触頻度を保っていくとやがて満室になりました。

「セールスマンとの接触頻度が成果に比例するんだな」

それがこの物件の空室対策だったのです。

次に二つ目。

二つ目は銀行から紹介してもらって買いました。

長くなったので、次回に。

今回の動画はこちら

ではまた。

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