銀行からお宝物件を紹介してもらい買う方法

不動産投資家、一級建築士の増山です。

私は年間3〜4棟づつ物件を買っています。

3〜4棟と決め

物件をどうやって買っているのか？

どうやって探しているのか？

よく聞かれるので

それについてお伝えする

その2

※参考その1 )楽街でお宝物件を買う方法

その2は銀行から紹介してもらって買う、です。

動画はこちら(3分22秒)

紹介を受けた銀行からお金を借りる前提になりますので、何かと話がスムーズです。

例えば、担保評価や借入年数もすぐに出してもらえます。つまり、物件が出て来てからグリップするまでの時間を短く出来ます。

評価が出てかつ、収益性が高い物件には、中々出会えませんが、必ず出てくるものなので根気よく続けます。

ただし、注意が必要です。

銀行から紹介される物件というのは

その銀行が既に融資をしている物件で、所有者または銀行が何らか理由で売却したい場合になるわけです。

この、銀行が売却したい物件、と言うのは、多くの場合、所有者が良からぬ事情を抱えた際、例えば決算書の数字を好転させる、または、資金繰りに窮している、と言う事情があるようです。

従って、銀行紹介物件イコール、お宝物件ではない、と言うことです。

なので、通常の物件と同じに数字を精査し、検討することが重要です。そしてこの精査検討さえ合格すればあとはスムーズなので、かなりの確率で購入出来ます。わたしは何棟もこの方法で購入しています。そして、今でも健全に満室経営出来ています。

以上、誰にでもカンタンに確実にお宝物件を買う方法 その2 銀行からお宝物件の紹介を受け確実に買う方法、でした。

次回、誰にでもカンタンに確実にお宝物件を買う方法 その3

友人からお宝物件の紹介を受け確実に買う方法、をお届けします。

この動画はこちら(3分22秒)

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