ども！
9月の忙しさは何処へ・・・
10月は暇ですね、先月が嘘のように暇です。
この状況が不動産業界で働くことを不安にさせる要因です。
先月はバリバリ売れたのに、今月タコ・・・・
しかしノルマは今月もたっぷり設定されてるわけで、
市場の変化についていけなければ、取り残されますよ！
しかしながら、先は読めないですね！
多少の感覚は分かりますが、政治的な背景があればお手上げです。
それでも今月は今月！
数字ばかりの営業マン、たまに嫌になりますね。
でも、売れて儲かればそんな嫌なことも忘れます、
今年もあと3ヶ月、1本でも多く契約がんばりましょう！
ども！
突然ですが、災害時緊急用道路というのをご存知でしょうか？
内容としては、緊急時に都内の主要道路や幹線道路どうろを封鎖して、
レスキュー専用にするのが目的で、他にもいろいろ都のホームページに掲載されていました。
詳しくを読んでないので、そんな感じ程度ですが、
問題は、その災害時緊急用道路に指定されてしまうと、
旧耐震の建物は耐震診断を受けなくていけないようなんです！
(※旧耐震とは昭和56年6月以前にに建築確認を申請し受理された物件の事)
となると、都内の主要道路脇には旧耐震いっぱいあるわけで！
かなりの費用が必要ですね
とりあえず、国と県が診断費用は出すみたいですが、
診断結果がダメだったらどうなるのでしょうか？
補強工事はもちろん所有者負担でしょうね！
原因はそれだけではないと思いますが、東京の旧耐震物件！
ぜんぜん売れてません・・・・
どうしましょう？
今月決算なのに・・・
どうも！
クソ暑いですねっ
こんなんじゃ、営業活動しないでマンガ喫茶でサボっていたほうが得策ですね！
動くだけ無駄なような気がします！
もしくは、図書館で宅建の勉強をするかですね
夏を制するものは宅建を制します！
地場の不動産屋は成績だけで出世し昇格しますが
大手業者だと、そうはいきません、成績プラス資格が必須です。
私の昔の上司は宅建をもってなくて、いつも私に重説を頼んできました！
普段偉そうにしていても、無資格では契約事を一人でこなすことが出来ません。
いつも私に1万円払うから重説読んでって泣きついてきます、
バカですね！
私もめんどくさいので、３万なら重説やってもいいよですよって吹っかると
泣く泣く払ってましたね！部長さん
資格がなくても成績が上げれると思っている上長さん？ただの負け惜しみですよ、
部下 にバカにされてますよ！
取引の基本を教えてやってもいいよ！って
新人に言われるかもね・・・
※無資格のベテランは転職しにくいですよ！ お大事に
久しぶりの更新です、
夏休み前なので頑張って更新してみますが、
今年も、あっと言う間に８月ですね。
節電の影響で、酷暑と言われてますが、本当に日々が辛いですな～
皆さん辛いのに自分だけ、文句言っても始まりませんが、嫌な夏です。
ともかく、
東京近郊の仲介屋に聞いた話ですが、
震災後、タワーマンションと旧耐震のマンションが売れないそうです！
売りたい人の設定価格と買いたい人の希望価格に大きな差額があり、
まったく話がまとまらないそうです。
売りたい人は、購入したばかりで残債がたっぷり残ってれば、抵当権の抹消ができません！
債権者(金融機関)が売らせてくれませんね
買いたい人は、こんな時期だから安く買えるだろうって思ってます！
特に、液状化の影響で
湾岸エリアの販売価格が落ちてると思いがちですが、
そうでもないです、
売り急いでる人が多いってことですよ！勘違いしないでね！
湾岸エリアは比較的新しい都市開発です、そのため築５，６年の物件が多いのです、
だから価格は合わないのでずっと売りに出てる状態って事です。
しかし、それでも売って成績を出さないと夏休み返上で、
追客、追電させられますよ。
壊れると分かっていても契約予定入れときましょ！
パフォーマンスを仕事ですよ！
お大事に！
暑いですね！
帝国データバンクの新着情報は不動産業界で働く人間なら、
毎日チェックするものです。
どっかの企業潰れないかなぁ～って
ネットサーフィンをしながら
暇をつぶすのですが、
先日の情報で
カリスマ経営者：安田久氏の破綻申請が出てました。
『マネーの虎』や『一攫千金』などの著書を出版していましたが、
震災後の消費マインドの低迷を理由にポンです！
テレビや雑誌で、散々偉そうな事いっといてこれです・・・
高圧的な態度で上かもの言ってこれです・・・
恥ずかしいですね！
景気が良い時は誰だって、儲かります、
金が余っているのだから当たり前ですよね、
真の営業、真の経営というのは、窮地に陥ったときに、
それを打破できる、行動力や知識、精神力を常にストックしておく事！
それ以前に、商売は常に危険に曝されているという感覚
危機管理能力が必要なんです！
景気が良いからテレビに出て、知ったかかまして、
景気が悪くなると自己破産！
破産申請するば、何でも許されると思ったら、大間違いですよ！
失うものは多いです、
彼のこれからの人生なんて興味ないですが、
都合が悪くなるとすぐ逃げるヤツ！
そんなイメージしか残りませんな・・・
今まで働いてくれた社員たちや、その家族はどうするんですか？
使用者責任を徹底的に追求してほしいです。
