こんにちわ (^-^)
残暑がエグいですね！
ですが9月に入りお客さんの動きが大分よくなってます、
うれしいことですね。
ガンガン売って歩合を稼ぎましょう！
話変わって、
私の知り合いの買取屋(中古マンション専門)から聞いた話ですが
このところ、地場のイケイケ仲介が中古マンションを買って
リフォーム後転売する業者が増えて、バッティングが大変らしいです。
実際そこまで難しいビジネスモデルではないのですが、
見よう見まねで買ってるので、
※中途半端なリフォーム (リノベーションにはほど遠い)
※単なる高買い
※月末ノルマの住友や大京あたりに押し込まれた、すべり物件
※下手な販売スキーム
※下手な価格交渉
※浅はかな不動産知識などなど、用はすべってる訳です。
一見、簡単そうな仕事ですが、マンション屋なりの難しさがあるのですね。
リフォームセンスが鍵を握るクオリティー重視の仕事なんです。
仲介手数料が稼ぎにくくなってきたからって、
安易に手を出すと火傷するよ！
実際の買取再販業者の利益率は10％前後で、
物件自体は３～４ヶ月で回してます。
対抗業者は増え続けてるし
借入金自体は最長で1年！リファイナンスすると信用も低下！
大手の買取から独立しても３年持たない話は良く聞きますよ！
簡単に考えちゃダメ！
餅は餅屋って言うでしょ・・・・
