このところよく耳にする話があります。
仲介屋が裁判でボロ負けの話なんですが、
なんか弁護士がやたらと余っているらしく、
訴え先を探している状態とか！
仲介手数料の返金くらいじゃ済まされないパターンも結構あるそうです。
仲介大手でも負けこんでようですよ。
ますます仲介が難しくなりますね。
弁護士も
去年くらいまでは過払い請求に迅速していたのが、
ある程度かたが付いたようですね。
今度は残業代金未払いも攻めるそうですよ！
いままで、サービス残業なんて言ってましたが、
今後はそうもいかないでしょうね。
経営者はこの時期から内容証明の嵐ですか？
弁護士も生き抜くために必死です。
昨今いかがおすごしでしょうか？
久々の更新とありまして、少々緊張してますが、
このところ、不動産業か内の転職情報がよく耳に入ります。
私は、東京の地場業者ですから、あの店の営業マンがこの店に入ったとか、
あいつ売上が悪くて辞めたとか
業界から足を洗ったなど、
いろいろな話が入ってきます (￣□￣；)
その方々に聞いたのですが、再就職かなり厳しいようです。
実務経験や不動産の知識はいらないとはっきり言われるそうです。
純粋無垢な素人を兵隊として洗脳したいのでしょう！
経験長い＝悪さを知っている
経験長い＝手抜きを知っている
経験長い＝上司批判
てな、具合です。
で、結局地場のフルコミ仲介屋に行き着くシステムになり
あれ、お前も来たの？
的な話になるわけです。
そんなことを何年も続けていると、すぐに４０歳
業界から足を洗う人今後も増えそうです。
昔の話です。
以前、私が勤めていた賃貸屋で
ある日、６０歳ぐらいのおっさんが店に入ってきました。
話を聞くと、郵便局を退職してお金はあるけど、
念のため、１ROOMに住みたいとのことでした、かなり怪しい・・・・・(￣_￣ i)
自分で金の話をする人はだいたい金無いですからね 【経験上の話】
奥さんは仙台に居て、自分はまだまだ稼いで、仕送りしないといけないのです。
みたいな・・・事言ってました。
まぁ警戒しつつも、いくつか物件を紹介して
和室のワンルームが気に入ったようで、そのまま契約！
歩合も発生して今回はラッキーだったなくらいに思ってました。
土曜日来店→契約→日曜日に引越し→水曜日に放火・・・・・・・・・・・・ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!
ファイヤーーーーって
全焼・・・・(＝◇＝;)
バカ！
せっかくの休日に担当者として警察に出頭そして調書まで
やられた
完全に確信犯でした。
この時期になるといつも思い出します。
最近火事関係のニュースを見るのが増えてきましたね、
気をつけなはれや
追伸、おっさんは、お気に入りの和室のワンルームから
鉄格子で囲まれたワンルームに引越して行かれました。
一日更新しないと、かなりランキングが下がりますね。
びっくりしました！
さてさて、
最近また、アホ業者が高買い始めたって噂です。
この地場業者さんたちは本当に懲りないですね
あんなに苦労して値下げし売り切ったのに、また買ってますね。
理由は簡単
自社販売の為、営業マンを抱えているからですね。
営業マンを遊ばせるわけにはいかないのでしょう！
昔は、仕入れできない時期は
仲介でしのいでいたのですが、ここにきて仲介手数料の半額や無料なんかで、
食っていけない事に気づき、
また買っちゃった感じでしょうね。
また苦しみますよ・・・Y(＞_＜、)Y
とりあえず、安くないと売れませんからご心配なく！
今年は変な仕入れをすると完全にフィニッシュ
気をつけなはれや
週末になると新聞の折込チラシで条件付の売地を見かけますね！
簡単に説明しますと。
不動産屋が資金的に余裕がないだけの話です。
建物が完成していたほうが、お客さんの感度は出るのは明らかなんですが、
土地の購入代金ぐらいしかプロジェクト資金が出ないので、
プリープランという名の下にお客さんに資金を出してもらう訳です。〔もちろん余裕のある会社もあります〕
不動産屋は土地の仕入れができれば、何とかなりますが
建物を作る工務店はドキドキもんですね、一度立替えて〔建物代金〕
決済までの約半年間、ひたすら待つのですから。
まぁ利害関係が一致していれば特には問題は無いと思います。
昔の話ですが、
フリープランで販売した後、工務店に丸投げしてて
建物完成との報告を受け引渡しに参加しました。
完成物件を見て絶句 
(￣□￣；)
建物が赤と黄色のサイディングでした。細部まで赤と黄色にこだわったようで、
どう見ても、ハンバーガー屋にしか見えません。
デザイン、間取り、カラーセレクトをすべて、奥さんに任せたそうです。
その建物を見た
ご主人から一言
マクドナルドじゃないんだから
ハイ！４０００万なり
