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こちらもポチッとお願いします物件探しは個々によって合うもの合わないものがあります。
服のフィッテングと似てますね。
※今日はそんな目線で下記を見てみてください。
東武東上線『大山』駅 徒歩5分
地上2階建 地上1階18.00坪
25万円 転貸借契約
単身の方、家族形態、法人向き
席数40、売上250万～350万目安
本来地域坪単価計算賃料20万円弱
よい物件ですね。間口も広い4m
転貸でなければ動きたいところ・・・・。
年60万は痛い。税金払えます( ´∀｀ )
西武新宿線/久米川 徒歩2分
所在地：東京都東村山市 1階
現況：ラーメン・うどん・そば
賃料：243,000円(坪単価 32,356円)
保証金・敷金：10ヶ月
坪面積：7.51坪
居酒屋業態は手を出してはダメなハコ
所在地：東京都東村山市 1階
現況：ラーメン・うどん・そば
賃料：243,000円(坪単価 32,356円)
保証金・敷金：10ヶ月
坪面積：7.51坪
居酒屋業態は手を出してはダメなハコ
厨房対客席1対1 席数10席 ←7時～22時3時間
この間回転無し、22時以降から席が回転する???
飲食店の現実1回転 4名テーブル2名で座ってもう一回2名座って2回転と計算
これが飲食店のウソ
JR京浜東北線/横浜 徒歩5分
所在地：神奈川県横浜市西区南幸2 1階
現況：スケルトン
賃料：432,000円(坪単価 26,732円)
保証金・敷金：10ヶ月
坪面積：16.16坪
家賃ちょっと高いですが天下の横浜
所在地：神奈川県横浜市西区南幸2 1階
現況：スケルトン
賃料：432,000円(坪単価 26,732円)
保証金・敷金：10ヶ月
坪面積：16.16坪
家賃ちょっと高いですが天下の横浜
法人、単身50代まで向き
売上500万狙える…と思いきや住所をグーグルで見てみると。。。
円の外から駅に向かっていく間のハコがあるのではなく
駅から円の外へ向かっていく最終ラインに位置している。
会社が終わって足はどちらに向かいます??
と・・・考えると40万が重いです。ランチも向かない
小田原線/千歳船橋 徒歩2分
所在地：東京都世田谷区 1階
現況：スケルトン
賃料：604,800円(坪単価 18,817円)
保証金・敷金：5ヶ月
坪面積：32.14坪
商圏客見込みボリュームが平日、週末問わず
所在地：東京都世田谷区 1階
現況：スケルトン
賃料：604,800円(坪単価 18,817円)
保証金・敷金：5ヶ月
坪面積：32.14坪
商圏客見込みボリュームが平日、週末問わず
この坪数まで見込めない。5坪は事務所にでもしますか！
5坪って??いくらでかりてることになる??
埋まらない席はドブに家賃捨ててるのと一緒です！
山手線/恵比寿 徒歩5分
所在地：東京都渋谷区 1階
現況：カフェ・バー
賃料：615,600円(坪単価 34,219円)
保証金・敷金：ご相談
坪面積：17.99坪
飲食店経験者及び法人組織のみ参入可?
素人、個人は手を出してはダメな場所
相手(客)が悪い。舌が肥えているということです。
理由は行けば分かります。
自分を知る、自分の服のサイズを理解する。
過信しない
柔道で相手と組む時、敢えて黒帯の人と試合はしないですよね。
独立開業=真っ白の帯、相手はお客様なり競合なりです。
相手の帯の色見てますか?
店が多い、人が多いから出店対象にする方が世の中の9割といいます
貴方の帯の色が茶帯なり必殺技をお持ちであればよいでしょう。
ただ、独立開業の店はアルバイト、社員皆白帯のケースが大半であり
オーナー様自身が一番の白帯となると。。。。
勝てるわけがありません。食い殺されますよホントに。
👇友達追加増えています。ありがとうございます
内容もより過激に書き込めるので面白いとお声頂いています。
貴方様も今日から世の中の広告スポンサーに決められた内容以外の
真実を知るべきです。
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