確かに便利で的が絞れているから見たいものだけ見に行けばいい
しかし…インターネットで居抜き専門のサイトで閲覧して
伺って内覧して、一目で気に入った物件に申込みしたときには
大抵3～5社申込みが入っている…
当然、家賃交渉も保証金、造作譲渡代も交渉の余地なし。
A社は21万、B社は22万、C社は23万…25万…
本来の家賃は18万がいいとこ
こういった物件で勝ち取り25万で始めたとしても
何処かで増額分のシワ寄せが来たりするものです。
「足で稼ぐ
」という言葉があるようにまずは歩く、歩く、歩くこと
土地を知らずして足を棒にして歩かずして
「稼ぐ」という言葉は舞い降りてきません。
物件は出店までの
プロセスとストーリーで50%は繁盛の成否が決まってきます
足で歩けば地物の店舗に出会えます。
まだ…情報公開も解約も入っていない物件に。
情報公開をさせず。
居抜き業者などにも触れさず。
オーナー申込み時、自分だけが交渉相手であることで
保証金が半分になったり、
家賃が3万落ちたり、フリーレントが2ヵ月ついたりします。
インターネットのみでカチャカチャしてるうちは
こっちの水は甘いぞ。今度はこっちの水が旨いぞなのです
それではいつまでたっても…不動産屋の名言である
「貴方で今日10人目ですよ、飲食店やりたい方」
この名言の群れの中から抜けられません。
足で歩けば…
こんな物件も
開口間口3m 視認性抜群 路面店 飲食可能
家賃○万円 安いです。
さらに独占交渉で○万円値下げ確約。
内装費オーナー負担あり
さらに…視認性抜群、駅のホームから見える物件情報
今日、基礎から現在作っているビルの管理会社に直接連絡し
平米もままならない図面が手に入りました。11月末完成予定
ここでだせたら…回収早いだろうなぁ。
自己資金700万ある方是非っお薦め物件あります
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