2012年ごろまでは不動産を購入したい人が少なくて、選び放題！利回りの高い商業ビルやオフィスビルを購入して、自宅は賃貸というのもありでしたが、今はそうはいきません。
新築マンションも完成する前に完売してしまうケースが多いですし、商業ビルやオフィスビルはプロの投資家が低利回りで買ってしまいます。HPに出ているようなものはほぼ割高か、何か問題ありだと考えて間違いないです。また未公開物件だと言って営業されるものもしかりです。割安な物件があれば、プロの投資家に買ってもらったほうが判断が早くて楽だし、手数料もしっかりもらえます。個人の客に紹介するものはプロの投資家が手を出さない余り物だと思ったほうがいいです。（今は景気がいいからです）
しかし、自宅であれば少々話が違ってきます。プロの投資家も自宅はたくさん必要ありません。自分と同じニーズの人がライバルです。もっと言えば自分が住むかもしれないという真剣な目で物件を吟味するのでプロの投資家よりもレベルが上かもしれません。
まず自分で住みたい物件（できれば23区のマンション）を購入するのが一番だと思います。