2008年のリーマンショックで一旦は下落した不動産ですが、2012年頃から不動産価格がどんどん上がってきており感覚的には1.5倍くらいになってます。(東京の話です)
値段が上がってしまったので、今から不動産に投資をするのは危険なのではないか？と思いますが、不動産を持っていないリスクが高まっていると思います。
最近は土地の仕入れ価格と建築費がどんどん上がっているので、これから販売するマンションはどんどん高くなっています。
一番気になるのはインフレです。インフレのスピードがどの程度なのか、実際インフレになるのかは分かりませんが、インフレになって金利が上がってから不動産を買うのは今よりも難しくなります。
その時に、不動産を持っている人と持っていない人では豊かさにだいぶ差が出てしまいます。最近流行の経済学者も言っていますが、景気がよくなると経済格差が拡大します。これは僕も同じ意見です。
まだ不動産を持っていない人は、今のうちに住宅ローンで自宅を買うべきだと思います。（東京の話です）
ちなみに私も東京23区の中古マンションを今猛烈に探しています。