中古のマンションを買うほとんどの場合、仲介手数料として物件価格の3％＋6万円を仲介会社に請求されます。これは法廷で定められた仲介手数料の上限なんですが、不動産屋は上限を請求するのが普通だと思っています。
では、仲介会社は何をしてくれるのかと言いますと(買う場合の話です)売却不動産の紹介、内見の日程調整、売主との交渉（価格交渉を含む）、金融機関の紹介、物件の調査、重要事項説明、契約内容の調整等それなりにやることがあるのですが、それなりに新しいマンションを購入する場合は、物件調査や重要事項説明もほぼ定型ですし、契約書も不動産流通経営協会等が出している雛形を使う場合が多いので、たいして重要ではない(どこの仲介でもできる)と思います。
重要なのは売却不動産の紹介と売主との交渉です！いい物件を探してきてくれて、売主ときちんと交渉してくれる業者を選ぶのが大切です。
まず、インターネットで自分で物件を見つけたのであれば、仲介会社の大事な仕事のうちの半分は自分でやったと言えるでしょう。
HOMESやSUMOに載っている物件はあたかも所有者につながるかのような記載ですが、あれは仲介業者が人の物件を掲載しているだけです。
まあ、掲載するのにかなりのコストがかかりますので、そこを評価して手数料を払ってあげるのもアリですが、買う物件が決まっているのであればぜひご連絡ください。
売り主ときちんと交渉しますし、手数料も割引ます。