仕事で看板を立てていた。
結構しっかりしたもので150万円はかかっているもの・・・立てて20年経過した。
10年ごとの契約更新。
少し前に土地の賃貸人から看板の建っている土地を売ろうと思うのでもしも新しい家主になったときには契約をどうするかという話があった。
丁度もうすぐ10年の契約期間が切れるのでという話。
ワタシとしては150万円かけて作ったものなのでこのまま置いておきたいと話をした。
賃貸人はもし土地の所有者が変わった時にはそう伝えるとの話だった。
そして更新の月が来た。今回は既に看板も必要なくなってきているので更新をどうしようか考えたけど、以前から撤去しようと思ったりはしていたけれど、まだまだ立派な看板なので勿体ないし、前回借りると話をしたし、まああと10年位は置いておこうと契約書を作成して持って行った。
すると・・・・
契約更新をしないという、土地を売りたいとも思っているのでその時には賃貸物は０にして更地で高く売りたいから契約更新はしないと・・・。
契約書には話し合いで契約更新はできると書いてある、しかも立派な数十メートルの看板がまだある。
確かに借地借家法で看板は守られないかもしれないが、前に契約更新するって言ったじゃないか！！
そこでそういうことであれば話が違うから、そちらが契約を終了したいときにつまり売却が成立した時に契約は終了するのでその代わりにその時の撤去費用はそちらで持ってくれと話しをした。
それからこういった話は不動産屋さんに相談するというと、ややこしい話は苦手だからお互いで話合おうと言ってきかない。
それで一旦引き上げると直ぐに電話がかかってきた。契約終了の時にはこちらが撤去費用を払うとなっている。売却が成立して契約を解除するとなるとそれは契約終了じゃないのか、撤去費用を何故こちらが払うんだ！！
その時にも全部そちらが払うのが筋ではないかと・・・一方的に話してきて利かない。
困ったので専門家に聞いてから正式に返答をするから待ってくれと、先ほどの話も咄嗟の事なので撤回すると言ったのに、その間も大声で一方的に自分のことを話し続けてきて利かない。
難しいことは苦手だから不動産屋は介さない、ややこしいことは苦手だからここで話をつけようと大声で怒鳴ってくる。
もうどうにもこうにもならない。殆ど脅しに近い口調。
もうある程度の年齢でもあるのに守銭奴のように金金金と・・・脅してきて一方的に話してきて迷惑この上ない。
来年の分の地代は既に振り込んでいるのでこのままほおっておこうかとか、不動産屋に電話して対応をお願いしたりとか、契約の細かいことについて・・・・してみたけど、今日全部止めにした。
もう撤去しようと思っていた事もあり、地代も安くない事もあり、契約を解除してこちらで撤去しようと思う。
疑問なのは金金金と一体どこに何にそんなに早急にお金が必要なのだろうか？？
騙し打ちみたいな対応で、ええ年齢なのに、少しでも土地を高く売ろうとしているのは分かるけど、一体売った金を何に使おうとしているのだろうか？？
売ろうとした土地をワタシが自分で買えば？？と思ったけれど、確かに駐車場は足らないけれど、駐車場にするのに出せる金額ではない。
それにこの土地には投資したくない。はっきりいってこんな土地に投資する価値がない。
価格からするとこのリフォーム物件の土地価格と同じくらいだろうか？？
そして後日不動産屋さんに相談すると、家主が言うのであれば全面的に従わないといけないとの事。
悪いのは全面にこちら側なので撤去費用も当然こちらが持たないといけないとの事。
借地借家法の適応を受けない看板の場合はそれが普通であるとの事。
高い看板を作りすぎたので勿体なくなったこちら側が全面的に悪い。
そして後日電話をすると、今度は契約解除をしないという。
だけどもう決めたので契約解除をすると伝えた。
そして契約解除しないというから今度は契約書を書いて待っていると電話の通り契約解除するという、契約更新はしないという、まあこちらがそう伝えたのもある。
そして借りる時にはあれだけお願いしますと深々と頭を下げたのに、止める時のあの電話の対応、見損なったと言われました。
あなたが怒鳴ってきたんじゃないか！！！
理由を看板もそろそろいらなくなったと言っていたが、ワシの土地に建ててある看板が要らなくなったとは失礼じゃないのか？？と・・・。
なのでそろそろ看板も古くなって危険になったので撤去すると伝えました。
ゴネてきりがない。
顔を立ててほしかったんだろうと思う。
価格が下がった郊外の土地、賃借人を脅してまで看板を撤去させて、それで高く売れるのだろうか？？
きっと安く買いたたかれるのだろう！！
住宅メーカーが安く買い取って分譲地にするんだろう！！
それに看板が立っている場所は旗竿の棒の部分ではっきりいって価値もなにもない普通にクズ地だとしか思えんのだけど・・。
こんなところが高く売れると思っているのだろうか？？
地方の市の郊外の土地価格は近年下落する一方なのに、今現在はアリエナイ安価で近隣の土地は取引されているというのに・・・。上がる事もないだろうというのに・・・。
普通なら売れるまでは土地の端にある看板、貸しておいた方が得だったかもしれんのにと少し思った。
賃料も年間6万円とれたのにと・・・・。
まあいらない賃借人は付いていないほうが高く売れると思っているのだろう！！
まあ悪口はここまでにしておいて今回は
土地賃貸借の法律の知識不足と常識外れの高額な看板、こちら側の落ち度だと思う。
これからは気をつけようと思った。
ちなみに既に現在、来年の賃料6万円は返却してもらって、8万円弱の撤去費用で撤去をお願いしている。
撤去で終了の予定。
まあ20年間置かせてもらったのだからと考えるのも普通だろう！！
費用150万円+63000*20+77000＝283万6千円
高い看板だった。費用対効果最低だった。
まあ今後15*63000＝94万5千円は払わなくてよいので・・・。
冷静に考えると実は却って得だったのかもしれない。
おかげで思いきれたのもあるかな？？ないかな？？
まあいずれにしても20年間置かせていただいてありがとうございます！！
とだけは最後に書いておきたい。書いとかんとだめだろう！！
