メンテナンス０だった築56年のビル、ビルの前の錠BOXにビルの各階のカギを入れていた。
不動産会社の管理者用の鍵、不動産会社の管理者以外は開けれない使ってはいけないキーBOX。その番号をテナントさんに教えていた不動産会社の前担当者。そしてテナントさんは出入りの宅配業者さんにキーBOXの暗証番号を勝手に教えていた。自分の店の材料を好きな時間に届けてもらえるように！！
そんな事したらいけんが、ビルの他の階には貴重品もある、そのビル全部の鍵が入っとる不動産会社が使うのに置いている管理者用のキーBOXの暗証番号を勝手に宅配業者とかに教えたらいけんが、ビルのどの部屋にも自由に出入りされる、盗難の危険もある。
おまけに業者に番号が合わされて固定されていた。誰でも開けれる。そしてビル内に入れる。
自分はええかもしれんけど他人が困るが。
この人は以前も契約が11月からなのに、契約前の10月中旬に業者さん達大勢と来襲してリフォームの寸法を測ったりして部屋に脚立とかを置いて行った事がある、いけんが、契約前にモノを置いたり、勝手に侵入したりしたらいけんが。
契約前は契約日まではオーナーが使うことになっとるんで。
知らん人がビルに大勢おるからビックリ仰天、現実が信じられんかった。
さらに1階のドアの前に通勤用の自分のチャリンコを1階のドアを塞ぐように毎日置きっぱなしにしたり、ビルの1階玄関に自分のモノをドンドン置いて行ったり・・・・まるで2階テナントが所有者のように見える。
そんな事したらいけんが、1階に入れんが。1階はあんたのモノやない、というよりこのビルはあんたのモノやない。俺が所有者であるハズや、所有者変わったんか！？
おまけにグリストラップも付けずにぶっちぎって開店した。そんなことをしたら1階が迷惑するが。軽食しかしないと聞いているけどベーコン料理とかしとるが、きっとこれからも脂料理を増やしていくだろう、グリストラップは地域の水質浄化の為の設置義務じゃないのか？？もう何から何まで無茶苦茶をする。油断ができない。
みんな費用も掛かるし維持が大変だけど地域のために付けとるんで。
不動産会社には保健所の許可を得たと言っていた。メニューを全部見せて許可をもらったと、だけどこれは意味がない、保健所は衛生管理でグリストラップは排水の水質浄化の目的で設置するもの、保健所は衛生面だけ見ている、排水基準は市の水道課の許可になる。なので保健所の許可は関係がない、これを盾に設置を無視していた、いけんが。
市の水道課に問い合わせると設置は義務だということで開店して1年後の今、設置を約束させた。違法なことをしてビルと市の排水を汚したらいけんが、関係ない保健所の許可を盾に無視したらいけんが。費用がかかるのと管理が面倒だからだろう、ただし本当に設置するのかチェックが必要。
そのくせお客さんには静かにするルールを守れとか、大勢でくるなとか、静かな格調高い喫茶室とか常識的な事を言うてる。場所もいいし。
違法な油を垂れ流しといて何言うとるの?
自分は非常識100%でルールを1㎜も守らんのに他人には常識100%で煩く守らすんか！！
お客さんの口コミは悪くない。こちらに向ける顔と180度違う。人間とは、ここまでなるのか？
サブリースなので大家は俺やない、不動産会社になるのでもう好き勝手にしている。不動産会社にはガンガン電話して文句を言うてるみたいだけど。
だけどサブリースは解約したので又貸しをしていたテナントは一旦解約となる。契約のやり直しになる。
使用貸借によるサブリースの又貸しされていたテナントになる。
家主には何をやったっていいと思ったんだろう、サブリースの不動産会社の担当が一番の下で新人に近い、何も知らずに家賃を格安にして募集したから、直ぐに連絡してきた、その担当は場所が悪いから大切にしないといけないとその上に、つけこまれて1カ月分の家賃を無料にしていた。いけんが1カ月もタダにしたら、ウチに家賃が入ってこんが、それやこれやで自分は偉いと思い違いをしたんだろう。
家主もテナント収入がないと困ると思ったのだろう。
使用貸借でのサブリースの不動産会社にビルを取り上げられてタダで使用されて、それを知ったテナントが2階だけ借りていただけなのに自分のビルのように使って、自分のビルのように周りに見せて、好き勝手していたという事。もう自分のなかでは自分のものになっていたような気がする。格安で借りとるのに。
それにもう態度が自分が金払っとる偉い奴なんよ、家主よりずっと上の偉い奴なんよ態度、サブリースじゃなかったらこんなん絶対に絶対に100%入れんかったのに。サブリースで大家が不動産会社なもので本当に知らんうちに入っていた。コチラは何もできない。
借りるのも大変だけど貸すのも大変だったんかという話！！
サブリースじゃなかったら絶対に100%即決で断っていたのにどうして入れたんよこんな奴、もう改装までして営業して10カ月になる、根を張っとるが。
悪い事をしていい事をしようとしている。
そして時は今だけど、不動産会社を代わってサブリースは解約、直接契約にした。解約は借地借家法の適応外の使用貸借契約のサブリースだからできた事、まあなので信用して試してみたんだけど、借地借家法に守られた本格的なサブリースだと解約は不可能だった、サブリースは本当に怖い、まあそれだと契約はしなかったけど、だけど契約の内容は別にして本当にサブリースと名のつく契約、スキームには要注意だと今回本当によく分かった。
そして2階テナント、実は若い女の子なので今度は新しい不動産会社の担当を味方につけている。自分にもだったけど色でくるんだ、約束を取り付けると態度が豹変する。しかし不動産会社の選択をまた間違えたか？
テナントは一度入れると借地借家法で手厚く守られているので本当に大変、後は跋扈していたテナント退治だけど、まあ態度を改めて貰う、つまり自分のビルだと勘違いしている考えを改めてもらう、格安で入居している2階部分だけの賃借契約なんだから、それと今まで負担していなかった共益費を徴収させてもらう、でないと最低1ヶ月数千円は水道のポンプ代が要る。これも2階テナントのクレームで早急に付けたもの、貰わないとコチラが赤字になる。
新しい不動産会社によると場所はとてもいい人気の場所みたいなのでこれから1階と3階のテナント募集をしていく、2階の家賃は考えられない激安とのこだった。
当県のある意味1丁目1番地の場所。
坪単価がなんと2階は半額で入っている。
本当にサブリースと経験のない新人担当には要注意という事だろう。というよりそんな人間を担当につけた不動産会社もどうなのかと思う、ある不動産会社の紹介だった。紹介には要注意。自分で探しましょう。
不動産会社の新米ポンコツ担当の事は正直恨みきれない程の恨みをもっている。こんなポンコツを当てた会社もどうなんだろう？本当に紹介はアカン。
いや本当に本当に何から何まで大変だった。
まあこんな人間もいるのだと人間観察ができたから、非常に考えさせられる興味深い人物だったから、そしてこれからも観察させてもらう。
してきた事を考えると足元を見て態度を変える人間だと思うけどとても興味深いと思っている。
実に興味深い、この人間を理解して分類してファイルに綴じたい位興味深い。
本人は自分らしく生きているだけだろう。
相手には申し訳ないけど普通の人は幾らでもいる。選ぶ権利は相手にもあるけど当然こちらにもある。
それとサブリースはこのビルには合っていなかった、物件によるんだろう。
したくない勉強をさせてもらった。
家主なので上からモノを言っているわけじゃない、困っている。
借主の時に貸主の気持ちが分からなかった、それぞれの立場で意見があると思うけど、選んじゃいけないテナントを選ぶ不動産会社を選んだこちらの落ち度だ、借主を選ぶ事、不動産会社を選ぶ事は貸主だけの権利なのだから。
借地借家法は強力な法律なのだから、それとサブリースはこのビルには合っていなかった、殆どの人が選んでいる委託契約を選ぶべきだったと思う。
最初を間違えていた。そこから始まった気がする。
しかし、それよりなによりリフォーム費用が高かった、もう考えられない。
そして更に後日談、グリストラップは付けれないと言って付ける気を見せない、100%予想通り、モグリは許さないので付けてもらう、店の装飾とかにはお金をかけてもビルの排水設備にはかけれないということだろう、そのうち1階の排水枡が油で詰まってくる。市の排水設備も油で汚れる。
募集した時にキッチリ話をしていないのでこういったことになる、本当にサブリースの弊害だと思う。
きっと絶対に付けないだろう、無駄だろうけど粘り強く説得するしかない。家主側も絶対に譲らない。
但し家主が不動産会社から所有者に代わったのが分かって明らかに態度が変わってきた、良くなっている、申し訳ないけどこういうのは最低だと思う。
まだまだ観察させてもらう。
この前会ったら、不満満々の顔をしていた、放っておいたらまたなんかしてたんだろうなぁ。
