2009年09月30日
【住宅暴落】、動画必見！8,000ドル支援が延長されても暴落の第２波がやってくる？
■スタンダード＆プアーズが29日発表した「Ｓ＆Ｐケース・シラー住宅価格指数」の主要20都市平均は７月、前年同月比13.3％下落した。下落率はピークをつけた今年１月（19.4％減）以降、６ヶ月連続で縮小した。季節調整後の前月比では７月、1.2％の上昇となった。また、主要10都市平均では、前年同月比で12.7％下落したが、前月比では1.3％の増加となった。
前年同月比の落ち込み率は６月よりも緩和している一方で、ラスベガスは前年比でマイナス31％と、20都市の中では最大の低下率を記録した。また、フェニックスも29％低下した。
前月比では20都市のうち17都市がプラスだったが、ラスベガス（-1.9％）、デトロイト（-0.4％）、シアトル（-0.3％）がマイナスとなった。
＊Ｓ＆Ｐケース・シラー指数は一戸建て住宅の売買価格を毎月集計、2000年１月を100として指数化している。
：第二時世界大戦からの住宅価格指数の推移。物価上昇を調整し、1890年を100とした住宅価格は1942年68.5だったが、住宅バブルのピーク時であった2006年は202.8だ。住宅価格は暴落しているものの現在のレベルは、歴史的にみてもまだ高い位置にあることがわかる。2006年までの住宅バブルでは、意図的に様々なローンを作ったことで住宅価格を異常に押し上げたとも言えるのだ。ここにきて暴落第２波の兆候が
⇒こんにちは！アメリカン流通コンサルタントの後藤文俊です。先日、富裕層地区のパロスバーデス付近を走っていたら、「売ります！（For Sale）」の看板を掲げたベンツを見かけました。比較的新しい車種の２ドア・クーペで、新車で購入したら日本では1,000万円以上するのではないかと思います。富裕層地区で、ベンツに「売ります！」を掲げている車は珍しいです。多分、カーディーラーに下取りにだしても、在庫がたんまりありますから、いい価値にならないのでしょう。大衆車なら個人売買もできます。が、ベンツに看板を掲げてまでして売るには、高額所得者層なら抵抗があります。普通、お金持ちであれば、メンツを保って安くなってもディーラーに下取りを頼むものです。
⇒パロスバーデス地区は住宅バブル時、１億円以上の価値の住宅がどっと増えました。言葉は悪いですが、「住宅にわか成金」が増えました。で、住宅を担保にしてお金を借り、ベンツやＢＭＷなど高級車を購入したのです。バブル崩壊後も、しばらくは資産価値を保っていました。しかし、金融恐慌や失業率増加で富裕層地区の住宅は暴落しています。ベンツを売ろうとしていた人は、高い住宅を無理して買って支払いに苦慮しているとか、最近失業したとか．．．いずれにしても少しでもお金になるよう節約に励んでいるのです。悲しい話ですが、ベンツを捨て値で売るよりかは、メンツを捨てるほうがいいということでしょう。
⇒ところで、アマースト・セキュリティーズ社は23日、差し押さえになる住宅が700万戸あり、住宅価格が再び暴落する可能性があることを発表しました。で、その可能性の兆候となるようなニュースがあります。連邦住宅貸付抵当公社のフレディマックは、８月の住宅ローン返済遅延率（延滞率と差し押さえ率の合計）が3.13％と前年同月の1.11％から３倍も増えていると発表したのです。信用度の低いサブプライムローンと信用度の高いプライムローンの中間であるオルトＡ（Alt-A）ローンの住宅購入者に焦げ付きが急増（9.44％）しているのです。サブプライムローンで差し押さえとなった住宅は、バーゲン価格になっていることに加え、現在の超低金利、さらに新規住宅購入者向けの8,000ドル支援で売れています。が、それ以上の価格帯の住宅は購入者がいなくて、売れないのです。
8,000ドル支援が延長されても、暴落の第２波は避けられないのかもしれませんね。あのベンツ所有者もオルトＡローンで、ここにきて住宅ローン返済額が急上昇したのかもしれません。で、第２波の兆候が出てきた今、以下の動画は必見です。
『CBSドキュメント』の「Where's The Bottom? （金融危機の第二波） Part1」。これは『60ミニッツ』の日本語訳だが、オリジナルは昨年12月に放送されていた。
「Where's The Bottom? （金融危機の第二波） Part2」。「2009年は？ミジメです。2010年は？もっとミジメです」。失業率が10％目前の現在、8,000ドル支援は単なるバンドエイドに過ぎないのかもしれない。激しくウォルマートなアメリカ小売業ブログ
おそろしい・・・
２番底が、来るぞーってやつですかねーー!!
米国住宅バブル崩壊。まだまだ、当分、きぴしそうでねーー