老後に住宅ローンが残ってしまったら？

ほとんどの方が住宅ローンを利用して
マイホームを購入していると思います。

人生で最も高額だと言われるマイホーム
現金で購入で切る方はわずかです。

ですが、大きな借金を抱えることになる
不安もありますよね。

また住宅ローンをいつまでに返済するのが
良いのか？

金利が低いので、返済をしないで
ずるずると長く
借りている方もいるでしょう。

鉄則は、定年後に住宅ローンを
残さないことです。

ただ、返済までに長い期間があるので
計画して購入したつもりなのに

お子さんが成長するにつれて出費が増え
住宅ローンの支払いが
厳しくなることもあるでしょう。

実際に、そのようなご相談も
よくいただきます。

気が付いた時からでも遅くはありません。

まずは、１年間でどのくらいの収入があって
どのくらい支出したのか調べてくださいね。

細かく仕分けする必要はありません。

入金された金額と、引き出した金額が
わかれば十分です。

次に年金の受給額を調べてくださいね。

50歳以降の方でしたら、年金定期便に
受給予定の年金額の記載があります。

世帯でどのくらいの年金収入なのか
調べましょう。

50歳未満の方は、ねんきんネットで
試算してくださいね。

そして、１年の支出した金額よりも
年金収入の方が多ければ

住宅ローンを慌てて返済する必要は
ありません。

ただし、そのような方は少数だと思います。

年金収入から１年の支出の内どのくらい
住宅ローンが減っていれば

収支がトントンになるのか、
試算してくださいね。

できれば定年前に全額返済したいところ
ですが

老後資金の準備ができていない場合は
負担の無い金額の繰上げ返済でも良いのです。

または、繰上げ返済も厳しい場合は
マイホームに価値がある内に

売却することも考慮しましょう。

その場合は、専門家に相談してくださいね。

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景気が良いのか景気が悪いのか？

「景気が良い」のか「景気が悪い」のか、
悪いとしたら、

どのくらい悪いのか？

こういう景気判断は、いったい誰が
どんな基準で決めているのでしょうか。

景気判断の指標のひとつに
「日銀短観」があります。

※指標とは、状況を判断したり、
物事を評価したりする際に基準となる
目印のことです。

日本銀行(日銀)が、全国の１万社を超える
企業に対して

「景気は良いのか、さほど良くないのか、
悪いか」などや

「この先、景気は良くなりそうか、
悪くなりそうか」

というアンケートを取って、
それをまとめて発表しているものです。

他にも内閣府では、
さまざまな指標を基に「景気動向指数」
というデータを作成して発表しています。

内閣府では、タクシーの運転手や
コンビニの店長、

自動車の営業マンなど、景気に敏感な
仕事をしている人に協力してもらって

その人の感覚で景気の良し悪しを
インタビューする

「景気ウォッチャー調査」も行っています。

では、景気が良いという状態とは、
どんな感じなのでしょうか？

景気が良いとモノがたくさん売れます。

たくさん売れるので企業は、
「もっともっと売れるだろう」と、

さらにたくさん作るのです。

ところがこのような状態は、永遠には
続きません。

作り過ぎた結果、世の中にモノがあふれ
過ぎて

買いたい人(需要)が売りたい人(供給)
よりも少なくなっていきます。

そのような状態では、企業の在庫が
余っているので

在庫がなくなるまで、企業は生産を減らします。

生産を減らすということは、会社の業績も
悪くなりますし

社員の労働時間も少なくなりますので
給料も下がる傾向となります。

そしてモノが売れないので、モノの値段を
下げてでも売ろうとします。

それでは企業の儲けも少なくなりますから
不景気になっていくのです。

ですが、景気が良いか悪いか、
その感じ方は、

人によって、または仕事の業種によっても
違います。

日本国民全体で、
「今、日本は間違いなく景気がいい」

と、感じることは難しいのです。

なので景気の循環を肌で感じ取る
ことは難しく

指標を参考にすることになるのです。

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資産を築く４つの条件とは？

資産を築くには、４つの条件が必要なこと
ご存じでしようか？

４つの条件を解説しますね。

・条件その１
収入に見合った支出を維持すること

昇給がありお給料が増えたとしても
派手な生活をせずに、コツコツと貯蓄を
増やすことです。

「収入が上がったのだから、
このくらいいいだろう」

と、いうのが危険なのです。

家や車も資産とは言えません。

高額なものほど、売却したらいくらになるのか
考えて購入したいですね。

無駄な出費を抑えて投資に必要な元手を
しっかりと作りましょう。

投資金額が多いほど、大きく増えます。

・条件その２
本業のスキルを高めて給与を増やす

会社員であれば、まず本業のスキルを高めて
会社に必要な人材となることです。

組織になくてはならない人になれれば
給与も上がります。

または、時間的に余裕がある人は
副業をはじめて

より多くの収入を得ることの考えたいですね。


・条件その３
目先の値動きや利益を追わず長期投資する

株式投資など、値上がりすると売却して
利益を確定したくなるものです。

頻繁に売買を繰り返えす投資方法も
ありますが

１億円など多額の資産を形成できる人に
共通するのは「長期投資」です。

株を買い増しすることはあっても、
目先の値動きで売ることはしないのです。

・条件その４
税制や各種制度を知って上手に利用する

これはとても大切です。

知らなかったらもったいない制度は、
たくさんあります。

イデコもNISAもしかり。

補助金や助成金の制度を調べることも
重要です。

もちろん年金制度について知らないと
貰えるはずのお金をもらうこともできません。

上記の４つの条件を守って資産をコツコツ
増やしていけば

資産１億円も夢ではありません。

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