再生事例～横浜市保土ヶ谷区～

本日のブログは、当社で再生途中の案件になります。

物件の所在は横浜市保土ヶ谷区、

敷地面積120坪超、上物は築40年のRC造です。

購入時の入居率は0％と、全空からのスタートでした。

まず物件再生のお話の前に、

皆様からよく頂く質問に

『築40年で融資が出るんですか？』

というものがあります。

結論、出ます！！

融資についての詳細は

別の日にお話ししますが

今回の再生は下記の点を行いました。

・外壁塗装

・屋上防水

・室内リフォーム全12部屋

・配管高圧洗浄

・雑草等の植栽伐採

・共用廊下の長尺シート張り

（内覧の際に意外と効果的）

・共用部照明交換

・駐輪場新設

・駐車場ライン引き

・アスファルト舗装工事

ザクっと上記10項目を

2ヶ月で完工する形で進めました。

今日は再生前の荒れ方を含め、

途中経過の写真のみアップさせて頂きます。

外構は舗装されておらず、手入れもされていなかったので草も生え放題でした

人の出入りが無く、荒れていた共用廊下

築年数を感じさせる内装　逆光ですが後ろのガラスはひび割れしています

室内に残された大量の残置物　

他の部屋でも大型家具や洗濯機が残されていました

塗装途中の外壁の様子

（続）不動産投資初心者の始め方

先日のモノポリーの記事について

様々なご反響を頂きありがとうございました。

これからお子さんとやってみようかな

と言って頂いた方や、

元々モノポリーを

かなりやり込んでいた方からは

自分のモノポリーの勝ち方について

話して頂いたりもしました。

ボードゲームの良い所は

何度負けてもいい点です。

何度もゲームをしていくうちに

負ける時の傾向、勝てる時の傾向が

分かってきます。

実際、モノポリーをやり込んでいる人は

止まった場所でやみくもに買い進めるのではなく

自分自身の勝ちパターンにはまるように

土地の購入や建築を進めていけるようになるので、

もちろん運は絡みますが、

次第に安定して勝てる様になります。

まさに不動産投資も一緒で、

初心者がやみくもに

買い進めても

勝てる訳がありません！！

まずは経験値のある、

不動産投資で勝ち続けている人の手法を

真似することが初心者にとって

負けないコツになります。

最初は大きく勝てなくても、

大きく負けさえしなければ不動産投資はうまく行きます。

失敗する人の傾向としては、

手元資金を大きく超えて

短期間に拡大しようとする、

というものがあります。

以前であれば1法人1物件スキームで

急激に買い進めることも可能でしたが、

ある程度時間の経った今では、

手残りが借入に対して少なかったりして、

首が回らなくなっている方も多いのが現実です。

モノポリーでも、資金が尽きてしまったら

どうにもなりません。

他のプレイヤーのマスに止まった時

（急な出費が生じたとき）に、

ゲームのように簡単に物件を

現金化出来ればいいですが

現実はそうもいかない場面も多いです。

ちなみに私自身も、

大家として10年やってきた経験から

勝ちパターンは確立されてきました。

景気に左右されない勝ち方、

というのも見えていますので

これはまたどこかのタイミングで

お伝え出来ればと思います。

不動産投資初心者の始め方

今月は買取り依頼が多く

バタバタしており、

ブログをサボっておりました。

すみません。

本日お話する内容は

投資IQを上げるについてです。

日本の教育は小、中、高と

基本的には暗記が多く

投資という概念は

全く授業に取り入れられておりません。

アメリカなどは老後資金等の仕組みが

日本と大きく違うので、若いうちから

自分で資産を運用する、という考えが

ごくごく普通のものになっており、

授業でも投資について

最低限の知識を教えてくれます。

実際、この差が大人になった時に

大きく表れてきます。

不動産投資を含め

投資に積極的に取り組むことが出来るか、

投資は危ないというイメージで何もしないか

の差です。

ただ、日本に住んでいる以上は

いきなり授業で投資を教えてくれと言っても

無理があるので

不動産投資に興味があったり

初心者の方におすすめなのが

ボードゲームのモノポリーになります。

モノポリーは小学生くらいからでも

ゲームをしながら借金をする事や

利回りの感覚、不労所得を

理解することが出来ます。

実際に投資の勉強を

してみようと思った時には、

非常に難解な本を読んだり、

闇雲にセミナーなどに出る位であれば

まずはモノポリーをしてみるのが

良いと思います。

そこで興味が出てから、

実際に興味のある投資の内容を

自分で調べて勉強することが

今後の年金問題や

終身雇用の崩壊など、

漠然とした不安から脱却する

一番の対処法になります。

不動産投資に限らず、

若いうちから色々な投資を知って

実践してみるのが

資産形成の近道になるかと思います。