『2年で22棟464室』毎月手残り1,500万円以上のコスモバンク社長が教える 不動産投資術

『2年で22棟464室』毎月手残り1,500万円以上のコスモバンク社長が教える 不動産投資術

実際に不動産投資家としても活動する私が、賃貸経営に役立つ情報を発信していきます。コスモゼロ管理のご相談はこちらから→https://cosmobank.co.jp/

本日のブログは当社で管理している物件で

ゴミ捨てマナーが酷かった物件に対しての

アプローチの紹介になります。

 

色々と説明するより写真を見て頂いた方が

分かりやすいかと思いますので

写真を貼っておきます。ご覧ください。

 

 

 

やはりマナーの喚起のために

注意文で促していくのも基本対応としてあり、

特に外国人がいる物件の場合は

複数の国の言葉で周知しますが

どうしても文化の違いがあるので正直厳しいです。

一番効果が高いのはやはり防犯カメラになります。

 

◆Youtube毎日更新中。チャンネル登録お願い致します◆

↓↓↓最新動画はこちら↓↓↓

【就活生・新卒のみなさん】会社選びと入社直後の働き方について話します!

 

----------------------------------------------------------------

【YouTube】穴澤勇人のMIQTV

https://www.youtube.com/channel/UC__M32h5voks5EkNdiEkvEg/videos

 

【note】各動画のサマリーはこちらから

https://note.com/cosmobank

----------------------------------------------------------------

冷凍ショーケースのイラスト(開いた状態)

 

本日は購入予定の物件が入居付け出来るかどうか

判断のひとつとしてマニアックな見方について

お話ししたいと思います。

 

よく駅からの距離を気にされる

オーナーさんが多いですが

正直駅から15分以上離れていても

十分満室になります。

 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

駅徒歩5分

誰でも適当に入居付けをしても埋まる距離

 

駅徒歩10分

5分よりやや劣るが、それでも何となく

やっていれば簡単に埋まる距離

 

駅徒歩15分

大家としてやるべき原復等をやれば埋まる距離

 

駅徒歩15分以上

しっかり考えて賃料とリフォームの

バランスを見れば埋まる距離

※エリアによっては駐車場などの条件が付く

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 

正直当社でも徒歩15分以上の物件を

かなりの戸数管理していますが、

普通にうまります。

 

逆に15分以内でも

駐車場が足りていない物件などの方が

苦戦することもあります。

 

我々の会社がある横浜は坂が多く

正直、駅からの直線距離より坂のきつさの方が

入居者から敬遠されるので

エリアの特性も頭に入れておくといいかと思います。

 

実際に私が入居付けの判断時に

エリア特性を見る為に見に行くのが

近所のスーパーとコンビニです。

意外とその地域性の情報が詰まっています。

 

詳しくは動画で説明していますので是非見てみて下さい。

 

◆Youtube毎日更新中。チャンネル登録お願い致します◆

↓↓↓最新動画はこちら↓↓↓

【不動産投資家必見!】

入居付けで重要なのは駅徒歩よりも近所の●●●●!

https://www.youtube.com/watch?v=lNuw8MCWzA4https://www.youtube.com/watch?v=nFsmAV3rp-0

 

----------------------------------------------------------------

【YouTube】穴澤勇人のMIQTV

https://www.youtube.com/channel/UC__M32h5voks5EkNdiEkvEg/videos

 

【note】各動画のサマリーはこちらから

https://note.com/cosmobank

----------------------------------------------------------------

 

本日の内容はオーナーさんの永遠の課題でもある

「原状回復工事を安くしたい!!」という

切実な願いを叶える方法になります。

 

実際多少の手間はありますが

外注する場合はこの方法をとると

一番金額が下がります。

 

ご自身でDIYをされている方は

どの方法と比較しても一番安くなりますが

実際はご自身の人件費を

0円でカウントしているので

安く感じているのが現状です。

 

最初のうちは良いかと思いますが

実際規模拡大をしていくと限界がきてしまいます。

そんな時でも費用感を抑えて工事をする方法を

解説しましたので見てみて下さい。

 

 

◆Youtube毎日更新中。チャンネル登録お願い致します◆

↓↓↓最新動画はこちら↓↓↓

【オーナー必見】プロが教える原状回復費用を安くする裏ワザ!

https://www.youtube.com/watch?v=nFsmAV3rp-0

 

-------------------------------------------------------------

https://www.youtube.com/channel/UC__M32h5voks5EkNdiEkvEg/videos

 

【note】各動画のサマリーはこちらから

https://note.com/cosmobank

-------------------------------------------------------------