共同担保の使い方

最近投資相談で話を聞いていると

もったいない物件の買い方を

している方を多く見ます。

どの様な買い方かというと

最初の1棟目なのに

自宅などの所有不動産を

共同担保にしてしまっているケースです。

資産形成の規模拡大でポイントになるのが

共同担保の使い方ですが、むやみやたらに使うのは

非常にもったいないです。

まずは共同担保などを使わずに

増やせるとこまで増やすことができるような

融資をつけるのがポイントです。

詳しくは約1週間後のYouTubeでお話致します。

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【融資の考え方】借入と金融資産のバランスについて解説！

～買いたい病になっていませんか？～ #274

https://www.youtube.com/watch?v=neS_dtcNfcU

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【YouTube】穴澤勇人のＭＩＱＴＶ

https://www.youtube.com/channel/UC__M32h5voks5EkNdiEkvEg/videos

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レオパレスオーナーからよく寄せられる悩み

最近投資相談等でレオパレスを保有する方から

よく寄せられる質問があります。

それが、サブリースを外されるのが怖いので

その前に（サブリースでない）物件を増やして

家賃下落リスクを軽減したい、といった内容です。

実際にレオパレスのオーナーさんは

①今後も物件を増やせるだけ増やす。

　レオパレスの管理はその後考える

②特段なにもせずにそのままにしておく

③サブリースを切られたら売却等考える

大体はこの様な対応を考えているオーナーさんが

多いかと思います。

ただ、投資家としての本当の意味での正解は

上記の内容ではありません。

1月末ごろに動画で詳しく説明しますので

レオパレスについての動画が出たら

チェックしてみて下さい。

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【アパート・不動産投資への質問】

区分は儲からない？アパートなら儲かるの？

減価償却が切れたら？etc. #263

https://www.youtube.com/watch?v=AzMLN78tocI

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【YouTube】穴澤勇人のＭＩＱＴＶ

https://www.youtube.com/channel/UC__M32h5voks5EkNdiEkvEg/videos

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借り入れと金融資産のバランス

今日の話題は不動産投資家の

心理の変化について、

そして攻めと守りのバランスについてです。

不動産投資を行う中で最初の頃は

リスクについてよく調べ慎重に行動しますが、

1～2棟物件を購入した後は

最初の頃抱いていた不安が徐々に払拭されて、

物件を買い進めたい気持ちの方が強くなるものです。

そうすると意外に投資家さんの中でも見えて

いないのが自分の資産の守備面になります。

攻撃面はどのように物件を買い進めるかという事ですが、

その裏では守備もとても大事です。

攻めばかりに目を向けていると、

保有物件の大規模修繕や、日々の突発的な

見えないリスクに対応するために

”資金をきちんと貯める”という視点が

だんだんと疎かになっていきます。

この借り入れと金融資産の関係については

大体10日後～2週間後くらいに

動画の方で詳しく解説しますので

是非アップされたら見てみて下さい。

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【コロナウイルス】

巷で噂のオミクロン株…賃貸経営への影響は？？？

～繁忙期前に早めの対応を～ #262

https://www.youtube.com/watch?v=jnJb3-Ij35Y

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