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『2年で22棟464室』毎月手残り1,500万円以上のコスモバンク社長が教える 不動産投資術

実際に不動産投資家としても活動する私が、賃貸経営に役立つ情報を発信していきます。コスモゼロ管理のご相談はこちらから→https://cosmobank.co.jp/

昨日のブログの続きです。

前回お伝え致しました下記の商品を、

なぜ今買い進めているのかについてお話致します。

 

・ゴールド

・不動産

 

【ゴールド】

まず現在の相場を見ると

高値に見えるかもしれませんが、

必然的に金の価格が上がる様に

なっていますので

今後2000ドルも越えてくるかと思います。

理由としてはお金の価値が日々下がっている為です。

 

金融緩和を世界的に行っているので

ジャブジャブお金や国債を刷れば刷るほど

1万円札の価値は下がっていきます。

信用が無くなるので各国自国の

通貨の信用を下げない為、金を買うわけです。

 

また現在の株式市場は景気が悪くても

国などが買い支え、いつ弾けてもおかしくなく

ファンドなどは業績が下がる事は一目瞭然なので

株価が高値の内に利益確定をして逃げるかと思います。

 

それは債権市場も一緒で、ゼロ金利政策などの影響で

アメリカ債が投資対象から外れる流れになっています。

 

そうすると大量のお金が行き場を無くし

安全資産でもある金(ゴールド)に流入します。

そうするともともと金の相場は小さいので

一気に価格が上がってしまいます。

 

簡単にまとめると・・・

 

・各国が自国の通貨を守る為、金を買い進める

・株式、債権などに投資出来ないお金が流入してくる

・古来より世界共通の通貨は金と銀のみ

 

以上の流れから今後1年間は上がり続けます。

正直もっと上がる理由や根拠があるのですが

かなり長文になってしまうので時間がある時に

またブログに載せたいと思います。

 

次回は不動産についてお話したいと思います。

 

緊急事態宣言が出ていた為

ブログの更新を止めておりましたが

明けましたので久々の更新になります。

 

以前私のブログでも

今年は景気が落ちるので

現金ポジションを取りましょう

とお伝えしましたが、

正直ここまで早く

景気が悪くなる出来事が起きるとは

思ってもいませんでした。

 

只幸いにも事前に

現金ポジションを取っていたので

今は現金で色々な商品を

買いまくっております。

 

実際に今月は下記の2つの商品を

買い進めております。

 

・ゴールド

・不動産

 

以前私が田中貴金属に居た事もあり、

この様な景気の時に

どういった所が金を

買い進めるかが分かるので

今は買えるだけ買い進める方針です。

 

では何故今この2つを買うかが分かれば

資産形成をするうえで

重要なコツが分かるかと思います。

 

次回以降理由はお話致しますので

是非みなさんも考えてみて下さい。

コロナの影響で全世界的に

経済が止まっているかと思いますが、

皆さん自宅待機な為、普段より

調べものなどの時間が取れる影響なのか

当社にも融資の問い合わせなど多く寄せられています。

今回は特に多かったご質問についてご紹介致します。

 

Q:最近の融資情勢について教えて下さい。

 

A:

今までと大きく変わった点は、緊急事態宣言以降

各金融機関で審査速度が極めて遅くなっています。

例えばオリックス銀行さんは

緊急事態宣言が終わるまで

決済がほぼ実行出来ない状況です。

またL&Fさんは

融資が締まり始めております。

 

実際にコロナの問題が

表面化してきた3月~4月の当社の

融資事例で言うと下記の通りになります。

 

地銀 6,480万円 フルローン 35年

ノンバンク 10,500万円 フルローン 30年

信用組合 43,700万円 フルローン 25年

ノンバンク 5,980万円 フルローン 20年

等々

 

2020年は当社でも総額16億以上の

融資は引けておりますが、

融資承認が出るまでに

かなり時間がかかってきました。

恐らく

5月以降は融資がより厳しくなる可能性が高い

かと思います。

 

不動産融資が締まれば利回りも上昇してきますので

当社では5月以降も良い物件を現金等で買う方針です。

 

アベノミクスで融資が出ていた時は利回りが低く、

融資が出ないと利回りが上がる。

 

当然みなさん分かっていても行動に移せる人は少なく、

不動産投資でうまくいってる人に共通しているのは

”買える時に買っておく”が出来るということ。

これが一番大切かと思います。