ボロボロ物件再生事例～茨城県その１～

久しぶりの更新になります。

更新せずに何をしていたかと言うと

物件を買いまくっておりました！！

不動産投資の融資はコロナの影響もあり

全体的に止まっていたかと思います。

ローン流れや早期現金化の案件を

多く目にするようになってきました。

こういう時に

現金や融資付けをして買えるからプロ

なのです。

根拠なしにプロと言うのも聞いている側からして

何となく嫌な感じがあると思いますので

今回は当社がどの様な物件を

買ったかをご紹介したいと思います。

今回購入したのは築40年の旧耐震RCです。

しかも場所は茨城県！

融資は東日本銀行さんでフルローンになります。

再生に3000万円近くかかるので再生のノウハウが

本当にないと只の負債になってしまう物件です。

とにかく酷い状態なので写真を見て頂ければと思います。

こういう物件をたまに再生すると色々な知識が付くので

大変ではありますが非常に楽しいです。

建物外観。外壁を１回も塗っていないので雨だれと汚れで遺跡のようになっています

共用部の朽ち果て方。部分部分を見ても、もうダメだということが一発で分かります

エレベーターは一応動きますが、塗装は完全にアウトです

敷地内のいたるところに残置物。特に粗大ごみが顕著です。

上記写真以外も含めて、洗濯機4台・冷蔵庫1台・エアコン室外機1台・

明らかな放置自転車10台以上が打ち捨てられていました

【貧乏人からの脱出方法③】

ここまで連続して

1,000万円貯金の重要性を

お話してきましたが、

今回は具体的に

どう貯金をつくっていくか

数字を交えてお話します。

まず、今現在の貯金が0円だと仮定して

下記の手順で考えてみて下さい。

※今現在の貯金から回せる金額がある人はそれを考慮してもいいです。

　ただし、「無くなったら本当に困る」貯金は計算に含めないでください。

　投資はあくまで余裕資金でやるものです。

①現在の収入と支出から、「無理なく貯金できる額」を決める

②先程の額で1,000万円がたまるまでの年月を算出する

③10年以上掛かる場合、10年時点で貯金額が1,000万円から

　どれだけ不足するかを算出する

④不足分を1ヶ月あたりで割り戻し、毎月追加でいくら

　貯金すればいいかを求める

⇒バイトや年収が低いなど追加で

　貯金が出せない場合の対処法は次回以降で話します

例）年収600万円・ボーナス年1回の正社員の場合　

毎月貯金額　　　  

 6万円　⇒　年間72万円　

ボーナス時貯金額    

 50万円　⇒　年間50万円

残業代　                 

 3万円/月　⇒    年間36万円

年間貯金額合計

158万円　

1,000万円までの期間　

1000万円÷158万＝6.33年

この様にまず自分なりのプランを

作ってみて下さい。

これは年収も家族構成なども違うので

人それぞれかと思いますが、

今回伝えたかった内容は下記の2点になります。

・我慢を覚える

（財を成すのに一番必要な部分）

・ゴールから逆算する

我慢して頑張って貯めたお金は

なんとなく使わないかと思います。

この必死に貯めた1000万円を

どう運用するか、苦労して貯めれば貯めるほど

必死に考えるはずです。

投資を失敗している人に共通しているのが

自分の力量以上にお金が集まってしまったことです。

ギャンブルの様に投機し、成功してしまった人は

遅かれ早かれ失敗していることが多いのは

皆さんのイメージ通りだと思います。

だから成金は資産家になれないのです。

次回は今回お話しした部分で

まだ年収が低いやバイトなどは

どの様にすればいいか

特別編をお話ししたいと思います。

【貧乏人からの脱出方法②】

先日お伝え致しました

”まず1000万円を貯めろ”について

細かくお話したいと思います。

そもそも何故1000万円かと言いますと

日本で資産運用をする際に

一番負ける確率の低い運用が不動産で、

その入口に立てる貯蓄額が

およそ1,000万円だからです。

しかし、不動産をただ始めるだけではダメです。

（詳細は税制面など話が長くなるので別の機会にお話しします）

あくまで目的は貧乏人から脱出することで、

巷によくいる物件を買っただけの貧乏人に

なってはダメなのです。

都内在住で年収が高い人は

属性ありきで融資が出るので

不動産を買うことは出来ていますが、

ぶっちゃけ貧乏人です。

どちらかというとお金に支配されて

運用ではなくたかが紙切れのお金に

振り回されています。

そうならない為にも身の丈に合った

投資を繰り返し、貯金をすることで

次のレベルにコツコツ上がることができます。

そうすればお金に支配されず

幸せな金持ちになれるのかと思います。

実現に向けての具体的な戦略論は、次回お話します。