本年最後のブログ更新となります。
今月は無事ランドマーク内での増床も完了して
来年から思いっきりやれそうです。
これもひとえに皆様に支えて頂きましたおかげです。
誠にありがとうございます。
また、お祝いを頂いた方には重ねて御礼申し上げます。
2021年も、変わらぬご愛顧のほど
何卒よろしくお願い申し上げます。
久々のブログ更新になります。
年末で契約や決済、投資相談も増えて
バタバタしておりました。
本日の再生事例は
外壁塗装以外の物件再生術になります。
具体的には外構の整備です。
当社買取前は草も伸び放題で越境もしており
隣地の方にご迷惑をお掛けしていた状況でした。
また隣地との境界もいまいち分からず
物件の管理が出来ていない状況だったので
賃貸仲介さんが内見にきても部屋が決まりにくい物件でした。
この様に物件自体は良くても決まらない物件は
賃料が高すぎるかリフォーム内容が適切ではない場合があり
それでも決まらない場合は
物件自体の管理状況又は共用部分の清潔感の問題になります。
今回外構の整備と草むしり、残置物の撤去で
およそ100万円前後かかっていますが、
実際のところ、相場では150万円はする内容です。
産廃屋さんも含め職人のネットワークがあるおかげで
とても助かっております。
残りは駐車場のライン引きで完了になります。
写真の様にとても見違えます！！
Before
作業途中の風景
After
物件ごとに再生内容は変わるので
まずは現地を見て何が原因か自分で感じる事が
大家業として大切かと思います。
最近融資が出ないので
現金で戸建て投資をする方が
多いように感じられます。
戸建て投資の魅力は
現金で始められる部分かと思います。
実際に利回り12％以上の物件を見つけるのも
比較的簡単だったりと
始めやすい条件が揃っていますが、
何故プロの人達が戸建て投資を
本格的にやらないかについて
考えた事はありますでしょうか？
答えは儲からないからです。
戸建て投資だけで財を成した人は
今まで数人しか見たことがありません。
これは規模の問題で、
毎月の手残りキャッシュか少ないために、
規模拡大に時間がかかってしまうからです。
戸建て投資が悪いという訳ではなく
どの位のキャッシュを
毎月欲しいかによるかと思います。
毎月5万円のキャッシュを欲しい人
であれば戸建て投資はありかと思いますが
退去の際や外壁塗装などでそれまで貯めていた
キャッシュが全て吹き飛んでしまう
ので難しい投資なのです。
戸建て投資を成功されている方の
共通点は下記の2つかと思います。
・ボロボロの戸建てを全て自分でリフォーム
・100万円以下で購入
まずは毎月自分がいくら欲しいかについてしっかり考え
それに向けて最適な投資方法を選ぶのが大切かと思います。
月の手残りが100万円、1000万円と
目標が違えば物件の買い進め方も変わってくるので
そこは実際にその目標金額を達成している人の
話を聞くのが一番かと思います。
書籍やセミナーだけの知識で
投資を始めると失敗してしまうので
生の声を聞く様にして下さい。
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