物件の売却判断

今回は物件の売却判断についてお話致します。

物件を数年保有していると売却をすべきか、

そのまま保有するべきかの判断に迷うかと思います。

売却を判断するにはまず

下記3つの数字を出してみて下さい。

①年間の税引き後の家賃収入

②売却した場合の税引き後のキャッシュの残り

③築年数から考える大規模修繕の費用

大まかにこの3つの数字と今後自分がどのような

投資をしたいか次第で判断が変わってきます。

只売却をしたからと言って

また同じ金額の借り入れを起こせるかは別なので

その点は要注意です。

ブログで書くと長くなるので

YouTubeで詳しくお話致します！

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フルローンという理由だけで買うはダメ！

物件を買い進められない失敗事例について解説！ #396

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土地の広い物件での雑草問題

久々のブログになります。

大型物件の現場も増えてきたので、

今回はその１事例を紹介します。

土地が広い物件で一番の悩みは雑草です。

年間3回位雑草を除草するだけでも

まあまあな金額になります。

毎回お金をかける位ならいっその事外構工事をして

おしゃれにしながらも年間のコストを下げる

という判断も選択肢のひとつとしてありかと思います。

当社で今回行いました施工例を載せてますので

参考にしてみて下さい。

~Before~

~After~

除草代がなくなるだけではなく空室の案内時の

印象が凄くよくなるので決まりやすくなります。

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【令和4年9月度】最新の融資情勢について解説！

融資は厳しくなってる？？それとも緩和されてる？？ ~前編~ #394

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物件の購入判断

物件の購入判断には色々とありますが

実際に見なければいけないポイントは

全体のバランスになります。

利回り、土地値、駅からの距離、

築年数、修繕履歴、融資条件等

並べれば他にも色々とありますが

どれか1つの条件に固執しても

正直いい物件が回ってくる確率は

かなり低いかと思います。

不動産投資をする目的は資産形成です。

そして、資産形成で重要なのはバランスです。

なので素人の方がうまくいかない要因としては

大体が利回りに固執していたり

駅からの距離ばかり気にしたりと

どこか1つの項目に

気を取られているケースが多いのです。

実際に中古不動産を購入する際、

一番気にしなければいけないのは

修繕履歴になります。

過去の故障履歴でなんとなく配管が

弱いや屋上防水が弱いなど見えてくるからです。

実際にどのように物件を選べばいいかについては

YouTubeでお話したいと思います。

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【融資の考え方】借入と金融資産のバランスについて解説！

～買いたい病になっていませんか？～ #274

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