「定額制リフォーム」の存在はご存知でしょうか？
大手のリフォーム会社では「定額制リフォーム」をうたっているところが多くなってきました。
この「定額制」とはいったいどういうことなのでしょうか？
今回は内容を分かりやすく説明してみようと思います。
≪一般的に建築の業界では見積が複雑になっています。≫
これは建築というものがたくさんのパーツからできており、
さらに人の手で現地でつくりあげるという特性からきています。
例えば同じように数多くのパーツからできている自動車でも、
造ってから移動させることができるものであれば、
全部まとめた値段で一台いくら、という価格設定ができますよね。
ところが家やビルを工場で造って運んでくる訳にはいきませんから、
材料費と現地へ運ぶための運搬費、
そして現地で材料を組み立てていく人件費が必要になるのです。
さらにひとつひとつ完全に違う形や仕様ですから、
どこかでまとめて造ってしまうというのはなかなか困難です。
したがって見積の表記としては、
例えばフローリング○㎡、大工工事○人工と聞きなれない単位や数字が
ずらーっと並ぶ形になります。
これでは建築の知識のない一般ユーザーがそれを隅々まで
理解するのは至難の技です。
そこで登場してきたのが、定額制のリフォームです。
各社で仕様は異なりますが、
概ね屋根・外壁・水回り、そして内装全般を含めた全体リフォームの工事が、
１・２階をあわせたお家の大きさ（延べ床面積といいます）に応じて
分かりやすく決められているという特徴があります。
この定額制のメリットは、やはり「分かりやすさ」にあるでしょう。
あらかじめ決められた仕様が前提とはなりますが、
全体でいくらになるかという一番気になる「価格」が早い段階で把握できます。
少しずつ要望を積み上げて最後にびっくりする値段になることを考えると、
「何をしたいのか」にしっかり焦点を当てて
予算をコントロールしやすいという面が人気の理由なのかもしれません。
それとは逆に気をつけた方がよいケースも見られます。
まずは前提となる「定額」の仕様の中にどのようなものが含まれるのか、
どんな工事をしてくれるのかが明確でない場合です。
もしあいまいなままで定額をうたわれても、
結果「だいたいこんなものです。あとは工事してみないとわかりません」と
言われているのと同じになってしまうのです。
それではすべて「一式」でしか表示されない見積となんら変わらないことになってしまいます。
特にリフォームの場合は工事が始まった後に
悪い部分が出てくることも頻繁にありますので、
どこまで定額に含まれるのか、不測の事態にどこまで対応してくれるのか、
事前に確認しておいた方がよいでしょう。
次に自分の要望している工事内容が、仕様の中に元々入っているものなのか、
それとも標準的でない、オプション工事に該当するのか、
そもそもそれが対応できる会社なのか
をしっかりと確認しておくことも必要でしょう。
例えばあこがれのイメージがあるのに、
決められた仕様でないからという理由だけであっさり断られてしまっては、
本当に満足なリフォームができるとは思えませんよね。
各会社の施工体制についても事前に担当者に聞いてみるなど、
しっかりと確認しておく必要があるでしょう。
それからもうひとつ、意外と注目されていないのですが、
定額制の設定の際に床面積に応じて単価が違っているのですが、
大きさによっては一律でくくられてしまっている場合があります。
例えば20坪から25坪までは一律600万円という価格設定だったとします。
すると20坪の家の人も600万円。25坪の家の人も600万円。
単純に考えても比較すると20坪だと損してしまいます。
大きさの損得だけにとらわれ過ぎてもいけませんが、
やはり気になるところは確認しておいた方がよいでしょう。
定額制リフォームの良い点・注意すべき点を書いてみましたが、
大型のリフォームを検討する場合には登場する機会が多くなったリフォームの方法です。
いずれにしても疑問に思ったことや仕様の中身については
事前にしっかりと質問することが大切です。
後で後悔しないように、しっかりと検討したいですね。
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