黒×白ガルバの家お引渡し

中西です

リビングで勉強するスタイルの我が家に異変が起きました。

宿題をやっている最中にあまりにも賑やかな弟がいるので

小5の娘「（弟が）うるさいから部屋に勉強するところが欲しい」←本当にうるさいです

普段から何も欲しがらない娘だからよけいにですが、

「分かった！」と言って気に入っていた勉強机を買い、

2階を集中して勉強出来るスペースに作り変えました。

結果、、、、、、弟と仲良く2階で勉強してるやん？？？

まあ、結果2人とも楽しそうやからいいかｗ

きちんとした自分の部屋が出来た（それまではみんなで寝ていました）娘は

朝の6時ごろから部屋でヨガ的なものをやっているそうです。

大人か！

家は住んでからどんどん変化があっていいと思います。

終わりがないインテリア。定期的に雰囲気も配置も変えるのも良いと思います！

さて、先日、富士市にて建築中だった木造住宅のお引渡しが完了しました。

最初から弊社でと言って頂き、沢山重ねた打合せも楽しかったです！
 

本当にありがとうございました。
 

これからもメンテナンスなど末永くよろしくお願いします。

黒と白のガルバリウムで切り替えたお家です。※写真は黒い部分のみです。

１階も、２階も、階段も、全部ナラの床材で仕上げました。

白と木目をベースにした爽やかな印象です！

グレージュの壁紙や黒の証明をアクセントに。

ご夫妻のセンスが光ります★

施工例はまた後日アップいたします。

-地震に強い家専門店-

富士市比奈で「地震に強い」注文住宅を設計・施工する工務店

■ 広栄住宅一級建築士事務所　http://coei.jp/　

静岡県富士市比奈493-1　

新築（木造・重量鉄骨造）・リフォームをご検討中の方 

資料請求は　→　http://coei.jp/　

富士市・外壁塗装工事

中西です

子供たちの学校がはじまりました！

ここのところ気温がぐっと下がったり、

雨がちょこちょこ降ったり、風が強かったり、

体調には気をつけてください。

さて、今日はリフォーム、富士市で外壁塗装工事を行っている現場の様子です。

弊社では新築工事以外にもリフォーム工事もかなり沢山行っています。

OB様の設備の交換やリフォーム、新規で雨漏りの依頼、

外壁塗装、お風呂の交換、耐震リフォーム、増築、減築などなど

しっかりとアドバイスを受けながら、きちんとなおしたい方、

施工してほしい方は是非どんな事でもご連絡ください。

今回は外壁塗装工事です、下処理の段階です。

亀裂などを完全にふさいでから外壁塗装を行います。

この段階は、まだ仕上げではありません。

亀裂の補修跡が目立ちにくいように厚めのものを塗装しました。※それでも限界はありますが。

この後に仕上げて、樋をつけて完了です。

ここのところの雨や、風の影響で工事出来なかったり、

養生期間を多めにとったり、急ぎたいところですが、

後々の耐久性などにも影響が出ないよう、お施主様には理解頂き慎重にすすめております。

新築でもリフォームでもやらない方が良い時は無理してやりません。

きちんとした施工手順　＞　採算性

では、今週もよろしくお願いします！

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• 富士市・外壁塗装工事

富士市パッシブデザイン木造・気密測定

中西です。

インフルエンザでもなく、ただの風邪で寝込んでしまい、

体弱っ！とおもいつつ、健康のありがたみを感じている今日この頃です。

※今年の初めには家族がインフルエンザの中、全然問題なかったのに(-_-)

それにしても、弊社の社長を含め僕（36歳）より年齢がずっと上の人たちの方が

全然健康そう・・・・。すいません、もっと自己管理を徹底します！

さて、富士市で工事中の地震に強いパッシブデザインの木造住宅

仕上げ段階に入りました。

ここのところ風邪のこともあり、現場の様子をブログに掲載できませんでしたが、

工事中のすべての写真は引渡しの際にデータでお渡ししております。

オークの床材が心地よく、爽やかで上品な室内に仕上がりました。

地震に強い家専門店とうたっていますが、当然それだけで良いというわけではなく、

快適性につながる断熱・気密性能にも当然しっかりと取り組んでいます。

先日は気密性能の試験も行いました。

断熱性能を高くすればするほど、家の中と外の温度差が大きくなり、

家の隙間が大きいと壁の中の見えない所で結露して構造の木を腐らせる原因になります。

表面上見える窓の結露などは全然かわいいもので

見えない所の結露はかなり進行してからでないと気づきません。

また、気密がよくても断熱材が均一にしっかりと入っていないのも断熱効果が発揮できないのでNGです。

構造が腐るというのは当然地震に対しても弱くなりますので、

こういった断熱・気密なども含めて地震に強い家につながっています。

性能の話になるといつも長くなりより道してしまいます。

で、肝心の隙間の面積は、48㎠。家全体で7センチ角の正方形の隙間くらいがあいている。

というすうじです。これを床面積で割ったものがC値という数字になります。

C値　=　0.392‥　　　でした。

大きな掃き出し窓が4か所、勝手口ドアが2か所、

すき間が出やすいこの状況では問題ないと思います。

基本的にC値が１より小さくなるのが理想ですが、

数値がいくつというよりも、きちんと工事がなされているという証明になりますので

より安心して頂けると思います。

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富士市重量鉄骨の家お引渡し

中西です

富士市にて施工の重量鉄骨造の家。

先日お引渡しが完了しました。

今回の一番の特徴はやはり、通り抜けできる1階部分の駐車場です▼

大きな柱が見える、重量鉄骨造らしい雰囲気に仕上がりました。

夜になると天井部分はセンサーでライトがつくようになっていて

雨の日もゆっくりと玄関までたどり着けます。

又、限られた土地の中に2世帯住宅を建てる場合も、

1階全てを駐車場とすることが出来る、重量鉄骨造。

海岸や河川の近くなど、水害への対応もしやすいのがメリットです。

工事用のカギからお施主様用のカギに変更して、お引渡し完了です！

W様、これからもどうぞよろしくお願いいたします。

すぐにかけつけますので、どんな事でもご連絡下さい。

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ナラの無垢床

中西です

晴れるとかなり暖かくなってきました。

みなさん花粉症は大丈夫でしょうか？

薬はあまり飲みたくないですが、こればっかりはしょうがなく・・・

それでも目はそこそこかゆいですが、これから花や緑が多くなってくるのを

見ていくのが楽しみです！

さて、富士市で進行中の現場ではナラの床材が仕上がりました

日が差し込んでいい感じです。

無垢の床は肌ざわりが良く、経年で味が出てくるのが最大の魅力だと思います。

ナラのように硬さのある床や、傷はつきやすいですが踏みごこちが柔らかく

冬場の冷たさが少ない樹種も含め色んな床材があります。

それぞれの特徴を考えながら自分に合ったものを選ぶとより愛着がわくと思います。

メンテナンスをしたい方、なるべく減らしたい方など色々対応が出来ます。

窓、断熱材を施工したのですが、まだ完全に閉じていないのに現場が暖かいのに感動します。

窓は断熱性能と耐久性の両方を考慮した、

樹脂×アルミ複合サッシ、リクシル（トステム）さんの最上級モデルのサーモスXです。

海が近くて、日照時間の長い（特に冬場）の富士市付近では

このブログを書いている時点では、色々な事例からしても

オール樹脂サッシではなく耐久性を兼ね合わせた樹脂アルミ複合サッシをオススメしています。

断熱性能の数字だけ見ると樹脂サッシ3枚ガラスですが、

サーモスX（樹脂アルミ複合）の3枚も実は断熱性能はそこまで劣っていません。

これは設計者の考え方に大きく左右されるので意見は分かれると思いますが

家は長期戦ですので耐久性も重視したいと思います。

大事なのはずっと安全・安心・快適に住めるということです。

又、外側では外壁を張る準備が出来ました

金属サイディングを施工していきますが

その取付け下地、木が見えている部分は湿気を逃がすために

すき間をあけて施工していきます。

このすき間をあけず閉じたままの施工が多く見られますが、

壁体内の湿気を逃がすために、必ず下から上、さらに屋根まで

すき間がつながっていないと湿気がたまり木材が腐りやすくなります。

又、万が一侵入した雨水なども下に落ちていきませんので

マニュアルにもあるようにきちんとした施工が大切です。

では

■2月23日(土)・24日（日）土地探しセミナー＆相談会

https://www.coei.jp/blog/2102

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一枚板のダイニングテーブル★

中西です

先週末は富士市、重量鉄骨造の見学会（ろうきんふもと会スタンプラリー）

にご来場頂いた皆様、ありがとうございました。

又、お施主様いつもご協力頂き誠にありがとうございます。

初日の開始からずっと会話していたので準備段階の熱演号しか写真が取れませんでした

静岡ガスTさん一日ありがとうございました。

クラムチャウダー美味しかったです！

さて、今週はお施主様と一緒にマルダイさんの売り出しに行ってきました

その目的は・・・・・

大きな一枚板です！！

好きな樹種を選んで、好きなサイズを選んで、好きな形を選んで、

これぞ本当のオンリーワン♪　のダイニングテーブルに仕上げてもらいます！

板は綺麗にして、今回はアイアンの脚をつけてもらいます。

インテリアに合わせた樹種を選べば、コーディネートもしやすくなりますし、何といっても愛着がわきます！！

これだというインテリアが決まっていない方は急がずに欧米式でゆっくりと

そろえて行けばよいですし、欲しいものが決まっていれば、こうやって

ずっと使える家具を購入されるのもよいと思います。

インテリアのコーディネートもお受けしておりますので

いつでもご相談ください！

■2月16日(土)・17日(日)家づくりなんでも相談会

https://www.coei.jp/blog/2099

■2月23日(土)・24日（日）土地探しセミナー＆相談会

https://www.coei.jp/blog/2102

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週末の見学会は熱演号でクラムチャウダー♪

中西です

今週末は、重量鉄骨造の見学会と、同時に、ろうきん富士ロンセンターにて僕がセミナー講師を担当します！

今回はろうきんさんでは初めて、同時に見学会を行っている重量鉄骨造について詳しく解説したいと思っています。

又、増税の時期が近づいて来ているので、どのタイミングでどうやって

家を建てればよいか、最新の制度も同時に解説しますので重量鉄骨造だけでなく

はばひろい方にも聞いて頂ける内容です。

■見学会情報

２月２日（土）・３日（日）富士市神戸、重量鉄骨造

https://www.coei.jp/blog/2085

■ろうきんふとも会セミナー講師

２月３日（日）ろうきん富士ローンセンターにて

https://www.coei.jp/blog/2089

ちなみに、僕中西は３日（日）の午前中はセミナー講師で

ろうきん富士ローンセンターにおります。※見学会は同時に行っております。

土日どちらでもかまわない！という方は、是非土曜日にいらしてください。

土曜日に来て頂いた方には★↓

静岡ガスさんの熱演号がやってきます！

今回はクラムチャウダーを用意してくれるそうです！（予定です）

今回の重量鉄骨造のお宅には、静岡ガスさんの洗濯乾燥機、

「幹太君」かんたくん

が設置されており、実際に様子をご覧いただけます。

更に、弊社の職人さんKさんご夫妻が愛情たっぷりに育てた

クリスマスローズを先着で差し上げます。

Kさんいつもありがとうございます。

Kさん家のお店の様なお庭↓

是非、重量鉄骨造に興味がある方や

木造も含めて、地震に強くて暖かい家に住みたい方

ご来場お待ちしております。

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富士市ヒノキの家祝上棟

中西です

先日富士市にて建築中の木造住宅2階建て

の上棟が完了しました。

お施主様おめでとうございます！

天気がよく、富士市や伊豆半島、駿河湾がきれいに見えました

富士市中心部の方

伊豆半島の方

毎朝このながめは羨ましいです！

そして上棟中

内部の様子

タイトルにヒノキの家と書きましたが、

弊社の木造住宅の構造材は梁桁以外はほとんどヒノキを使用しております。

特別商品名をつけているわけではありませんが、

もうこれは「ヒノキの家」ですねｗ。

でも完成するともったいないですが全て見えなくなってしまう(-_-)

見えない所こそしっかりと予算をかけます。

床にヒノキを希望される方は見た目もヒノキの家になりそうです。

シールが柱に貼ってありますが、

富士市富士ヒノキの補助金３０万円

静岡県住んでよししずおか木の家推進事業の補助金２１万円

今回はあわせて５１万円の補助金も利用できます。

材料だけではありません。

構造も計算して、耐震等級も最高等級の３

それでもより安全にということで、

弊社独自に色々プラスアルファで更に地震に強い家づくりを行っております。

弊社の重量鉄骨造に負けないような木造住宅を提供します。

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持家を売るときに知っておきたいお金の制度

去年の年末の祝日に子供達を連れて市内にある大棚の滝のバンジージャンプにいってきました

わきで様子を見る娘と息子

こわっ！！

もちろんコワイので見学のみです。

中西です

上からみるとこれですよ！

正気じゃないｗ

しかもわずか数十秒で死にそうな思いをして1万円って。。。

わからんー！！

でも祝日ともあって飛ぶ人は何人も待っていました。

話は表題に戻りますが、マイホームを売るときは色々しらないと

僕にとってのバンジージャンプの様な怖いことになります。

先日、持家を売りたいお客様の所で会話した内容をシェアします！

※細かく書きすぎると複雑なので、いつも通りなるべく簡易に解説します。

持家を売る場合、利益が出る場合は税金がかかります。

「でも土地の値段が上がらないこの時代に利益って出るの?」

と言われそうですが、確かに値上がりする土地は大都市以外ではあまりありません。

税金がかかる場合（利益が出ている場合）、譲渡所得と言われますが、

譲渡所得＝❶譲渡（売買）価格－❷取得費－❸譲渡費用－❹特別控除額

で計算されます。

❶は実際に買主に売った値段

❷はその売った物件を買った値段

❸今回マイホームを売るのにかかった、認められている費用

❹マイホームの場合は3000万円

？？そもそも利益なんか出ることがあるの？

？？3000万円の控除があればほとんどの場合課税されないんじゃない？

◆？？そもそも利益なんか出ることがあるの？

→　一番多いケースですと、親が子供の家で暮らすために、ずっと住んできた持家を売る場合で、

土地や建物を購入した契約書等が残っていない、もしくは土地は相続していてお金がかかっていない場合です。

上記の❷で引ける取得費がほとんどないので、売却金額のほとんどに税金がかかってしまうケースがあります。

◆？？3000万円の控除があればほとんどの場合課税されないんじゃない？

→　はい、富士市でよほど広い土地や家ではない限り、マイホームを売るときに

利用出来る３０００万円の控除があれば税金がかかることはありません。

しかし、制度なので条件があります。

他にも色々ありますが、おさえておきたいのは

●住まなくなった3年後の12月31日までに売ること。

●家屋を取り壊した日から1年以内に締結され、かつ、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。

以前、引越もかなり前に終えて、更地にした状態で自宅だった土地を売りたいと依頼を頂いた方が新規にいらっしゃったことがありました。

上記の制度をご存じなかったので、

本当は→　売値1700万円－3000万円の控除＝課税価格なし

だったのに、1700万円にほとんど税金がかかり、300万円近くの税金を納めることに・・・。

きちんとした方がどんどん先に解体や引っ越しをされる場合が多いですが、

制度を前もってよく確かめるか、きちんとアドバイス頂ける方に、一番最初に相談できたら車でも買えたかもしれません。

重要なのは自分で動く前に一番最初に確認しておくことです。

もちろん、全てを理解して制度を利用しないのも自由ですが。

この他にも色々な制度があります。

きちんとした情報で一生懸命働いたお金を有効に利用して下さい。

では

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2019年明けましておめでとうございます

明けましておめでとうございます

今年も安全・安心・快適な住宅を

それぞれのお施主様に合わせたご提案で

間違いのない施工で一棟一棟真面目に丁寧に作り上げていきたいと思います。

中西です

年明け早々お打合せ頂いた皆様ありがとうございました。

引き続きよろしくお願いいたします。

みなさんはゆっくりお正月を過ごされたでしょうか?

僕は実家に帰省したので、そこそこ近い伊勢神宮に家族で行ってきました。

普段は混むので行きませんが、息子が5歳だということで3年ぶりくらいです。

絶対に混むので年内の早朝にいくと行きはこれくらいで動けます。

内宮まで続く道の、おかげ横丁のあたりです。

帰りはそれでもこのみちがほぼ人になってました。

赤福

へんば餅

体が吸収した分は動いて取り戻します。

2月3日にはろうきんふもと会のセミナー講師や現場見学会

その前にも相談会を行いますので

また情報をアップしていきます。

今年もよろしくお願いいたします。

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