ろうきんにてセミナー講師です！

中西です

月曜日のことですが、高校サッカーの静岡アベック全国制覇おめでとうございます！

静岡全体がこんなにも活気づく出来事はそうそうないと思います★

相手チームも含めピッチにいる22人全員の勝ちたい！という思いが

素人の僕にもはっきりとわかるくらい、プレーにあらわれていて、

大人の試合を含めても、僕の中で今までにないくらい見応えのあるサッカーでした。

子供たちもかなり影響されるはずです！

サッカー王国復活です(^^)↓

さて、話は本題に

2月1日（土）、ろうきんローンセンター富士にて

ろうきんふもと会のスタンプラリー＆セミナーを開催！

僕が、セミナーの講師を担当いたします。

自分に合った安心出来る家づくりとは何か？

予算や、家の性能、設備、デザインなど、あらゆる角度から会話します。

家づくりを進めている上で生じる疑問、客観的な意見が欲しい！など

色んな質問にもなんでもお答えします。

間違いのない家づくりをしたい方、是非参加ください！

ろうきん「ふもと会」スタンプラリー同時開催！

ろうきんふもと会サイト→★

日時：2020年2月1日（土）

時間：10：00～11：30

場所：ろうきんローンセンター富士　

※ろうきん富士ローンセンターまでお申し込みください

ろうきん富士ローンセンター　TEL　0545-52-8333

-地震に強い家専門店-

富士市比奈で「地震に強い」注文住宅を設計・施工する工務店

■ 広栄住宅一級建築士事務所　http://coei.jp/　

静岡県富士市比奈493-1　

新築（木造・重量鉄骨造）・リフォームをご検討中の方 

資料請求は　→　http://coei.jp/　

2020年の業務を開始しました

中西です

6日より、2020年の業務を開始しました。

少し時間が経ちましたが明けましておめでとうございます！

2020年の営業を始めてから富士山が綺麗だった日の富士山です↓

今年も、安全・安心・快適、長持ちする家を

設計、施工を含め徹底していきます。

安全・安心ということで気になったニュースが、

今後、火災保険の水害保険料が立地（リスク）によって

保険料率に差をつけることを保険会社が検討しているというものです。

昨年の豪雨をみても当然だといえば当然です。

地震や風に対する計算は設計で行いますが、

水害や土砂災害の計算は出来ません。

保険料が高い安いではなく、安全・安心という観点から

資金計画、土地探しを検討してみてください。

ハザードマップは最低限確認し、現地でも周囲の状況を実際に確認することが重要です。

年末にお引渡しした現場、

現在進行中の現場、

不動産でお引き渡しの準備をしている現場、

その他多数のリフォームなど、

年明けも早々に全員がフル稼働です。

そして、本日は、今年着工する現場の打合せ準備をしております。

希望のイメージを頂いた上で、妄想中です。

それでは、今年もよろしくお願いします。

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富士市比奈で「地震に強い」注文住宅を設計・施工する工務店

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完成が近づいてきました

中西です

先日の寒かった日の富士山が綺麗だったので撮りました！雪が裾野まで！

インフルエンザ予防接種を打った直後にインフルエンザになってしまいました。

息子から移りましたが、大人のインフルエンザは大変でした。

年なのか？治ってもしばらく体力が戻らない・・・。（2，3日ミカンしか食べれませんでした）

でもすっかり良くなりました。今は、健康第一が身に染みてます。

さて、富士市ZEH（ゼロエネルギー）住宅の家が完成間近になりました。

冬は部屋の奥まで太陽がいっぱいです↓

ナラの床もいい感じに仕上がりました。

第3者機関による気密試験も行いました↓

お寺などは断熱をしていないので、空気がスースーしていて問題ありませんが、

断熱性能を高めれば高めるほど、すき間風をなくして壁の中が温度差で結露しないようにしないと、

家の耐久性に大きくかかわってきます。

気密性能を高めると、暖房しても足元まで暖かく快適になるというメリットもありますが、

家の耐久性能が高くなるということも重要です。

今年も残すところ1週間程度、（言える立場ではありませんが）

みなさん健康にお過ごしください！

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新築・リフォーム・不動産・相続相談

中西です

タイトル通りですが、新築・リフォーム・不動産・相続相談など

それぞれ多くのご縁を頂き、調査や契約準備、間取り作成、工事と

色んな事がいっぺんに進行しております。

スケジュールを合わせて頂いている皆様、ありがとうございます＆大変申し訳ございません。

先日、富士市ZEHゼロエネルギー住宅の家に、太陽光パネルが取り付けられました。

足場を外す前にバッチリ確認してきました。

完成までもう少しです！

中古住宅のリフォームも行っております。

国は空き家対策や中古住宅市場を活性化させたいので、

さまざまな補助金や税制優遇が準備されています。

築年数によりますが、特に既存住宅瑕疵保険は

登録免許税の減税や住宅ローン減税まで可能になるため、

使える物件は是非利用したいところです。

保険の調査はこんな感じです↓

補修が必要な場合は補修費用が発生するのと、

そもそも合格しないと保険が付保されないため、

なかなか売主さんが売る前に入っているケースは富士市では多くありません。

又、買う場合でもせっかくお客様が気に入った物件で審査に合格しないとなると

やっぱりやめるという事態もおこるため、物件をある程度見分ける力も必要で、

建物に詳しくない不動産屋さんはあまり瑕疵保険をすすめたくないのが実情です。

そんな状態なのでこの瑕疵保険については司法書士の先生も案件がほとんどないそうです。

瑕疵保険の協会に電話すると珍しいそうで、いつもかなり丁寧に対応してくれます(^^)

ですが、金銭的にも助かって、なおかつ、中古住宅を購入する際にプロが一定水準の

調査を行ってくれるというのはお客様にとっては安心だと思います。

相続のお手伝いも進行中です。

いつも思うのは、とりあえずお金がかからないように相続するのか？

後々困らないように相続するのか？

そして、それをみんなが理解してそうしているのか？

次回の相続が発生するまでにしないといけない対策はあるのか？

それを本人たちが理解できるまで会話しているか？

お金のやりくりもそうですが、何でも事前に準備しておいた人の方が

後で困ることが少ないです。

相談してよかったー、と言っていただける様、（全ての分野で）対応させていただきます。

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地鎮祭と整理・整頓

中西です

我が家の子供たちは小さい時からLEGOが大好きで、

休みの度に数時間、下手したら午前中とか午後ずっととかのレベルで

何年もやり続けているようです。

先日、息子にパーツを探す手伝いを頼まれたのですが、

パーツがあり過ぎて大人でも探すのに時間がかかるかかる(T_T)

そこで！探しながらどんどんパーツを色分けしてあげると↓

色分けしただけで必要なパーツがすぐに見つけられるようになり（探して！がなくなりました）、僕の任務が完了しました。

整理して整頓すると探す時間が0になります！

家も自分なりに整理・整頓出来るととっても使いやすくなりますし、

間取りを作る際にも収納の考え方や、今の物の量が本当に必要かどうか、もっと少なく出来ないか？

など考えられると良いと思います。

さて、先日、富士市にて新築工事の地鎮祭を執り行いました。

土台、柱など構造部分にヒノキをふんだんに使った木造住宅です。

断熱性能もZEH基準をクリアし、さらに性能を高めた弊社の標準仕様です。

長期優良住宅認定、耐震等級３認定+α、省令準耐火構造、

第三者による現場検査、気密検査なども標準で行っていきます。

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裁縫の日

中西です

久しぶりのブログですが、まずは台風19号による被害を受けられた皆様に心よりお見舞い申し上げます。

只今、新築のお客様に土地の紹介のための調査を行っておりますが、

安心出来る土地探しは前もってきちんとした情報整理が必要です。

あらゆる災害を想定した上で自分がとるリスクを理解した上で土地購入を決定して頂きたいと思います。

※上記の写真は土地調査の一環です。

最近ご契約されたお客様はきちんと富士市のハザードマップ（上記写真）を見てから購入を決定されたそうです。

他にも調べておきたいことはありますが、また改めて災害に強い家づくりについては書きたいと思います。

＜下記より本日書こうと思っていた内容です↓＞

休日はありますが、仕事の日は盛りだくさんな今日この頃。

新築の現場、打合せ、中古住宅のご契約、リフォーム、土地探し・・・

そしてさらに良くなるための勉強会、

忙しい日々を過ごせることに感謝です。

そして、先日の休日は定期的にやってくる裁縫の日。

子供の幼稚園のバザーで何かを作って持っていくようで

奥さんから依頼があったので少し作業しました。

我が家の裁縫は全部僕が担当です(^^)

こりだすとこりすぎて大変な事になるのでシンプルに仕上げました。

ヒモは奥さんにネットで購入しとくと言われましたが、

直接色味を見たいのでお店に見に行きました。

1色だけにするつもりが可愛かったので2色に・・・

本当は糸の色も全部変えたいくらいです。

それにしても日本の手芸用品屋さんは色んなものが少量で高いです。

作った方が安いくらいだともっとみんな色々作りたくなるのにといつも思います。

話が建築と全く違っておりますが、今日はこのへんで！

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富士市ZEHの家・ヒノキの家にナラの無垢床

中西です

こんなに気持ちの良い空ですが、台風の影響か

風邪が強くなってきました。

現場では台風に備えて養生シートをたたみました。

台風までに窓や屋根、壁の透湿防水シートなどを施工できてよかったです。

1本1本品質検査を行った富士ヒノキや県産材を

柱や土台、大引き、垂木、母屋、筋かいなどふんだんに使った耐久性に強い

「ヒノキの家」ですが、床はナラの無垢材を中心に仕上げます。

※ただヒノキを使えば耐久性がよいということではありません。

メンテナンスのしやすさ、雨漏りや壁体内結露のリスクが低い、設計と施工が必須です。

床まで地元のヒノキを採用すると、本当に「地産地消のヒノキの家」になります。

ナラも雰囲気がとても良く、いろんなインテリアに合うのでオススメですが、

ヒノキやスギは木が柔らかく、踏みごこちが良くて床の冷たさも感じにくいです。

一般的に花粉で有名なスギやヒノキは木がつんつんととがった針葉樹で

　◎木が柔らかく（木の中に空洞が多い）ので熱を伝えにくい

　▲木が柔らかいので傷はつきやすい※味だと思える

この～木なんの木で出てくるような、丸く広がった広葉樹は

　◎木が固めで傷がつきにくい

　▲木が固い（つまっている）分、針葉樹に比べて熱を伝えやすい※フローリングほどではない

どちらにしてもフローリングよりは寒さを伝えにくく、

表面がどんなに削られても、同じ木が見えるだけでどんどん経年で味が出てきます。

注文住宅なのであらゆる樹種を選んで頂けます。

ナラもおすすめですが、床や壁まで地元のヒノキで作った家も是非リクエストお待ちしております！

どの床でも木造であれば構造部分は全棟ヒノキを使用しており、50万円前後の補助金が申請可能です。

台風がすぎたら外壁もすすめていきます。

今回はかなり大人っぽいデザインの金属サイディングを施工します。

楽しみです！

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祝上棟

中西です

富士市では春に運動会をするところが多いようですが、

うちの子供たちの学校はこれからです。

打ち合わせなどが込み合い、調整して頂いた皆様本当にありがとうございます。

息子は幼稚園最後の運動会です。

リレーのアンカーをやるそうですが、父（自分）の運動神経を考慮するとかなり不安になります。

さて、

先日、富士市で施工中のお宅の上棟が完了しました。

お施主様も僕も精鋭の大工さんたちのスピードや動きに見とれてしまいました。

そしてまた台風の中、ここしかない！という天気の一日でラッキーです！

一日で屋根の防水シートまで完了し、ひと安心です。

上棟が終わった後は、耐震の金具を設計通りに取り付けていきます。

熊本地震では木材と木材をつなぐ金物の設計又は施工ミスで耐力が得られず倒壊した建物がありました。

うちは大丈夫ではなく、一棟一棟確認しながら丁寧にすすめていきたいと思います。

では！

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基礎土台・基礎パッキン

中西です。

先日、朝から雲一つなく、富士山が綺麗に見えていました。

夏の富士山は雪がなく、緑が濃くなってくるのと、夜になると登山客の光が登山道に沿って見えるのが印象的です。

もう少しでこの富士山も今年は見えなくなります。

富士市ゼロエネルギー（ZEH）住宅のお宅が着々と上棟に向け工程が進んでいます。

基礎の中に自然風を送り込んでくれる基礎パッキン、富士ヒノキの土台を施工しています。

基礎パッキンは全方位から基礎の内部に自然の風を流してくれます。これにより床下を乾燥させると同時に、基礎と土台（ヒノキ）を絶縁し、木材の耐久性にも大きく貢献してくれます。

ちなみに、当該joto基礎パッキンを使用することでシロアリの１０年保証が付きます。

玄関の土間部分やお風呂（ユニットバス）の周囲は家の内部とつながっているので通気しない気密のパッキンを使用します。

断熱・気密が盛んになってきており、弊社の様に床下は外気が流れる仕様「床断熱」をとる場合と、基礎の内部又は外部の側面にボード状の断熱材を取り付ける「基礎断熱」があります。

断熱効率も当然良い方が良いのですが、土台など木材の乾燥、シロアリ（温暖地域沿岸部のシロアリも）、建物の長寿命化、メンテナンス性、様々な点から現在の仕様にしております。

又、特にシロアリに関しては別の機会に詳しく書きたいと思います。

では。

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富士市ゼロエネルギー（ZEH）住宅

中西です。

暑くなってきたなあ、と言っていたと思ったら、もう9月。

まだ暑さは残りますが、秋が少しずつ「来てます✋来てます✋」

※マリックの本人画像を使いたかったー

まだ暑さが厳しい今のうちに！ということで、
 

モナミさんのゼリーを、「凍らせても美味しいですよ！」
 

ということで、シャーベーットでも頂きました。

冷たくて爽やかでとっても美味しかったです！

Patisserie La・Monami（ラ・モナミ）

さて、富士市にて工事中のZEH（ゼロエネルギー）住宅、

とはいってもゼロエネルギー住宅以外にも色々性能だったり

設備だったり、良いポイントがあり過ぎて表現しきれませんが

基礎の工事が始まっています。

基礎を打設する前には配筋の検査を行います↓もちろん合格でした。

耐震等級３認定なのでその仕様で鉄筋も設計・施工されております。

ベタ基礎の1回目のコンクリートが打ち終わりました↓

その時の気温によってコンクリートの強度を調整したり、

いい状態でコンクリートが固まるように養生します。

今後も工事の進んでいく様子が楽しみです。

では！

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