予算オーバー！さぁどうする！

みなさんこんにちは
たくママです。

めちゃ久しぶりの更新っ！！

上棟日が今月末に決まって、

それまでに

設備とか電気とか

絶対決めてもらわないと困りますっ

という現場監督・S氏のソフト圧力に


あれ？そんなやばいの？マジ？


と急にあせった私たち。

そこから怒涛のごとく希望を出しまくり。
そのため毎日寝不足

気が付いたら

予算320万オーバー

200万くらいオーバーしててやばいな！とは

うすうす思ってたのですが

ちゃんと計算したらまさかの320万超えてたよっていう

契約時に、オプションであと100万円は追加になるだろうな～と考えて
100万余裕をみた契約をしたものの、
この余力を引いてもあと220万円も減額しないといけません！

いったい何をそんなにオプションしたかな～ということで
我が家のオプション希望一覧はこちら！！

横綱級
・照明器具…照明の数をふやしたり、シーリングをダウンライトやペンダントライトに変更

・ドアのメーカー変更…標準のウッドワン製からフルハイドアの神谷製に全室変更

・フローリングメーカー変更…ウッドワンから全室リクシルへ

・トイレアップグレード…標準品から高価格帯へ変更

・風呂アップグレード…風呂サイズ変更、浴槽ワイドに変更

・電動ブラインド…予定なしを追加

・造作追加…棚とかいろいろ、あとエコカラットとか

・壁紙変更…ビニル製から透湿透過性のあるものに変更

・気密シート追加・・・デュポンのタイベックスマートを追加

・基礎補強…基礎の鉄筋量を増やして強化した

関脇級
・玄関ドア変更…K4仕様を気密のよいK2に変更、デザイン変更

・防犯カメラ…予定なしを追加

・階段手摺を標準からカワジュン製に変更

・コンセント追加…欲しいところに惜しみなく全部つけた

小結級
・床タイルを300角から600角に変更
・窓枠を細いタイプに変更
・リビング天井に板張り追加
・ガス暖房…浴室の暖房を標準の電気式からガス式に。
脱衣室もあたためられるタイプに変更
・フロアタイル追加…フローリングからフロアタイルに変更

幕下級
・カーテンボックス（巻き込み式）2か所追加
・トイレの紙巻を1個から2連に変更
・窓を少し大きく
・ふかし壁追加

などなど
EXCELに並べたら40行くらいありまして！
よくもまぁ、これだけ己の欲望のままに追加したな！という感じ。

最初に増額ポイントがわかっていれば、契約時に詰め込んで

値引き交渉に入れたかったわぁ💦

さておき・・・

ここからあと220万・・・削れるだろうか・・・

続く

これが最速！？効率のよいトイレの決め方

みなさん、こんにちは
たくママです。

以前、トイレやバスルームなどのショールームは
できるだけ早く回りましょう！とおすすめした記事を書きましたが

さらに楽な決め方があったじゃないか！
とその後わかったので追加記事を書きます

今回は「トイレ」編です
お風呂編とかキッチン編はないかもしれない

ここに書くのは
・予算からできるだけオーバーしたくない！
・それでも最大限吟味したい！
・そしてショールームに行く回数はできるだけ少ないほうがいい！


という方むけの作戦です


まず「ビルダーモデル」について
皆様にご理解いただかなければなりません

ビルダーモデルについては
以下の素晴らしいサイト記事をご覧ください。
******************
参照：「いえりゅうの注文住宅」さんのサイト
******************

ビルダーモデルについて熟知していただいたところで
お手元のクラシスホームの設備カタログをご覧ください。

（契約前でももらえたかな？忘れてしまった）

カタログにはいくつかのメーカーのトイレが掲載されています。
これがいわゆるクラシスの標準品というか
これだと断然お得に入れられますよ！という
「クラシスお勧めモデル」です。

この「クラシスお勧めモデル」以外からトイレを選ぶと見積りがガッツリ跳ね上がります。

というか、「クラシスお勧めモデル」が安すぎるのです。多分


契約直後、ビルダーモデルについて何も知識のなかった私は

コレとか

アレとか

割と憧れがあり、

そして「ビルダーモデル」の存在をしらなかった私は

何度もTOTOショールームへ行って
一般売りトイレを吟味してしまいました

そして後日クラシスからでてきた
憧れトイレの見積もりの
契約時からの価格のあがりっぷりに



「いや無理！絶対無理！」
ナマいってすんませんでしたぁ！！！


と瞬殺。

最初から「ビルダーモデル」についてよく知っていれば
値引き率のよろしくない一般モデルを吟味するという
無駄な時間は必要なかったでしょう。

こんな私の失敗からご伝授する
効率のよいトイレの決め方はこちら！↓↓↓

①営業さんか、現場監督さんから
　最新のビルダートイレの見積もりを

　一式入手。

　ショールームでトイレの現物を見る前に値段感がわかっていると
　あとあと判断が早いのです。


②ショールームへ「クラシス向けのモデルがみたいから」と
　予約をとります。
　そして、当日トイレ型番と値段を忘れず持参してショールームへ

③TOTOレディに連れられて秘密の小部屋へGO

華やかなショールームにある、奥まった人知れない小部屋。。。
そこにビルダーモデルが鎮座しています。


こんなとこに隠れていやがったのか！
ガッッッッッデーーーーム！！！！！！


と心で舌打ちしながら


クラシスで教えてもらった型番を示しながら
これはどれでしょう？と聞いてみてください。

TOTOレディがささっと


「こちらでございます！」


各モデルの特徴とともに案内してくれます！


うちは、

1Fトイレ
　・TOTOであること
　・タンクレス式
　・便座の継ぎ目なし
　・見た目カッコいい


2Fトイレ
　・TOTOであること
　・安さ重視
　・タンク式
　・便座の継ぎ目なし
　・タンクの手洗なし


が条件だな！と思っていたので
自宅に戻ってから条件と価格とを照らし合わせて

1Fはコレ　ネオレストRH2W

瞬間便座暖房と室内暖房もついてる

割と高機能なヤツです



2Fはコレ GG-J2

うんまあ、二階だし。。。

十分でしょ


に決めました！
後日クラシスさんから出た見積もりをみても
うん、まぁこれならって価格で収まったし

とはいえ、割と増額


もしここで、ビルダーモデルをみても
うーんちょっとイマイチだな・・・と思った方は、
そこから一般売りの製品を検討しても良いでしょう


以上、

「最速で決まるかも知れない　トイレの決め方・クラシスホーム編」でした！

私のTOTOトイレ愛については、
そのうち書くかもしれない


最後までお読みいただいてありがとうございました。

地盤改良したよ！エコジオ工法

みなさん、こんにちは
たくママです。

お家づくりの経緯と自己紹介はこちら！

今回は、先日記事にした地盤改良の続きです。

8月中旬、地鎮祭後、基礎工事の前に
エコジオ工法（砕石パイル工法の一種）による地盤改良を
施工していただきました。

エコジオ工法についてはこちら
https://www.ecogeo.gr.jp/


施工日当日、やってきた重機はこちら！！



じゃーん















・・・なわけない！

正しくはこちらです


旦那が張り切って見学に行っていました

施工代理店の横井クレーンさんとお話させていただくと
いますごく人気がある工法で、
毎日のように施工に走り回ってみえるそう。

人気の工法ってだけで

ちょっと安心感アップ

この重機で地面に何十ヶ所も穴をあけて
砕石を詰め込んでいきます。

施工後はこちら！



スッキリ綺麗な施工
ありがとうございます

穴をあけたあとの残土がほとんど出ないのが
この工法のウリの一つだそうですが
ウリ通り、ほとんど残土がでませんでした。


液状化に少しでも役に立ちますように


最後までお読みいただきありがとうございます。

地鎮祭を行いました！

みなさん、こんにちは
たくママです。

お家づくりの経緯と自己紹介はこちら！

8月1日（土）は、地鎮祭を行いました！

かなり更新遅れているのはどうか気にせず


当日 朝10：30
朝が弱い我が家には、ありがたい時間にスタート。
今年は梅雨が長引いて天気が心配でしたが
バッチリ晴れ！


敷地に到着すると、すでにテントや椅子、
祭壇など用意されていてすぐに儀式を始められる状態

クラシスの営業担当さん、現場監督さんの
お二人もご参加いただきました。


マスクつけていると、ボカシの手間が省けてGOOD


動画とか取りたかったけど
さすがに不謹慎やろ！と思って思いとどまりました。
え？あたりまえ？


粛々と儀式はすすみ・・・
念願の鍬入れ。（正式には地鎮と言うそうです）


「地鎮祭といえば、鍬入れでしょ！」
と私は思っていたのだけど


クラシス営業さんに

「あ～鍬はないですね～。やります？」

と言われ、

え？デフォじゃないの？とまじ驚きました。


「絶対やりたいです！」

とお願いして、

鍬やカマなど地鎮グッズを準備いただけることになったから良かったけど

鍬の話を出していなかったら、当日にえ？ないの？って
なっちゃうところ！
「いや～鍬とか楽しみです～」
って打ち合わせでポロっといってよかったです。


「何年ぶりかな～鍬とか」と営業さんがおっしゃっていたので
よっぽどやる人いないのかな・・？

なのでクラシス手配の地鎮祭で
鍬入れをやりたい方は、含まれているか事前確認必須です。


さて儀式の最後。神酒、米、塩、白紙を建設予定地の9か所に
施主と家族が順番に撒いて、工事の無事を祈ります


これで、地鎮祭は無事終了。

お供えの果物などは、お土産に持ち帰ることができました。

のしイカや、海苔、ナスやダイコン、バナナやパイナップル、
グレープフルーツなど

すごくすごく立派なお供え物で、
えーこれで●万円は安いな！（ゲスくてすみません）
と思えるほど。

神主さんもすごく丁寧で、良心的な神社さんだったと思います

すべて片付けが終わってから、初穂料を神主さんへ。
クラシスさんから、金額はあらかじめ指定されていましたので
迷わずに済みました。

お渡しするお札でピン札を用意するのを前日に思い出し
あわてて銀行の窓口で交換してもらったら
510円も手数料取られちゃったＹＯ！
新券のでるＡＴＭがあれば、タダだったのに・・・


新券と初穂料を入れる袋を用意するだけでも
前日にあわてて用意したほどだったので
「全部自分で手配すると、ものすごく面倒ですよ！
やめたほうがいいです！」
というクラシスさんの助言に従い
クラシス経由で地鎮祭一式を手配していただいて大正解でした
自分で手配とかしていたら、、とか思うと恐ろしい。


その後、現場監督さんと営業さん、旦那と私＆息子で
隣接するご近所さんへ、工事前のご挨拶をして完了

8月上旬の暑い日でしたが、
2時間ほど外にいないといけなかったので
まだ耐えられる暑さで良かったです
今は名古屋の気温38度とかなんで熱中症要注意かと。


最後までお読みいただきありがとうございます。

地盤改良 工法決定！

みなさん、こんにちは

たくママです

自己紹介とお家作りのこれまでの経緯はこちら

『はじめに（自己紹介）』

解体で大騒ぎのすえ、ようやく古屋を取り壊し、

更地となった我が家の建築予定地。

建物がたつ部分に青の線が引かれていました。

いよいよ家がたつんだな！と実感。

「線だけの場合すごく狭く感じる」

と、マイホームを建てた諸先輩のブログで見て知ってはいましたが

実際にみてみると、

めっちゃ狭い！！

なんか間違えた？やらかしちゃった？え？？

と思って思わず、現場監督さんに寸法通りですか・・？

と確認してしまいました。

「サイズ通りですし、小さく見えるだけなので

大丈夫ですよ」

といわれ少し安心した今日この頃です。

さて、今日のネタは

地盤改良

我が家の建設予定地は、

愛知県の中でも液状化の可能性の高い地域

地図で見ると真っ赤な危険エリアなのです。

そして、何十年も前から

「南海トラフが近いうちに来る」と言われるお土地柄。

そのため、地震と液状化にはやや敏感になっておりまして。

少ない予算のなかでも、できることはやりたいねと言っていました

ので、建物は耐震等級3、ついでに長期優良住宅も取得し

さて地盤は、となったのですが

クラシスホームで手配していただいた

地盤調査会社（ジャパンホームシールドさん）の調査結果では

「地盤改良の必要なし」

まじですか～ホントに？

100万ほど予算浮いたぜーぃ～♪

と思ったのですが

「いやでも、他のHMさんの調査では地盤改良いるって言われてたし

もともと地盤弱いって言われてるところですし、

心配なので、地盤改良の見積もりください」

って言っちゃう夫。

たしかに、たしかに！
契約前にまわった大手HMさんが、

サービスで地盤調査をやってくださったことがあり

その結果では、柱状改良の必要ありだったんですよね。

でも、そのHMは、布基礎で、鉄骨造で重いからってのも

あったと思うの・・・

クラシスのお家は木造でベタ基礎だから

そこまでいらんと思うの・・・

と旦那につぶやいてみましたが

「やれることはやっておいたほうがいい」

と頑なな旦那。

「それにそもそも、基礎の下に柱がないなんて

不安すぎる！ダメ！絶対！」

といっていました。

※注1. ただの旦那の主観です。

まぁ、初めから絶対地盤改良が必要な土地だよね！と

予算もとっていたので、

不要と言われた地盤改良、やっちゃうか！
ってことに。

あとから、「やっぱりやっておけば・・・」と思っても

追加工事ができない部分ですしね。

こうやって予算ふくらむんですよね。わかります。

地盤改良の工法はいくつか候補があって
クラシスさんで可能そうな改良工事のうち

次の3工法を検討。

・柱状改良（セメント杭）

・柱状改良（砕石パイル）

・スーパージオ工法

※エコジオさんから画像お借りしました

 

「スーパージオ」（https://royalwood.co.jp/sg/）

液状対策、地震対策には最適な感じでしたがいかんせんお高い・・・

以前、スーパージオの施工会社の説明会で、

だいたい、うちの土地面積だといくらくらいでできますかねー？って聞いたら

200万は超えちゃうかな～。って言われて無理や～と思った工法。

あと、導入数が検索しても出てこないのでまだ少なそうなのと、

あまり認知度がないところが不安材料。

 

「セメント杭による柱状改良」

現状、柱状改良でもっとも一般的な工法かと思いますが。

打った杭の撤去費用が将来でら高額になり、

土地を引きつぐであろう息子に、いらん負担をかけそうなことと

セメントに含まれる六価クロムが、どうも体に悪そうってことで却下。

 

「エコジオ工法」（https://www.ecogeo.gr.jp/）

砕石パイル工法の一種です。

砕石を使うものでは、HySpeed工法のほうが有名かもしれませんが

砕石パイルでやりたいですとお願いして

クラシスさんで紹介いただいたのは、「エコジオ工法」というものでした。

ハイスピード工法とほぼ一緒？

工事に使う重機がちょっとよさげな感じです。

(↑適当)

 

砕石パイル工法のメリットとしては、

　・セメント杭よりも施工費が（多分）お安い

　・撤去にかかる負担なし

　・天然の砕石を使っているので環境に優しい

　・施工実績も多く、施工数が増加している安心感

 

ただし、砕石を入れる深さがうちの場合は

2メートルってことで

 

たったそれだけ？大丈夫？？

 

と思ってしまったのですが、

 

もともと地盤改良なし判定だったところに

さらに追加で実施する工法としては

まぁ適度なのかなと、エコジオ工法で

手をうつことにしました。

 

最初にみていた予算よりちょっとだけ安く済んだしね！

↑結局ここ。

最後までお読みいただきありがとうござました。