結局担当者次第なんです。

「おすすめの管理会社は？」

「おすすめの工事会社は？」

と良く聞かれます。

残念ながら「あの会社なら」という会社はありません。

「担当者次第」なんです。

管理も工事も属人的なサービスなので、

担当者によるバラツキが大きく、

良いも悪いも担当者次第なんです。

秘密ですが良い担当者なら沢山知ってます。

プレゼン選考会の時間

選考会プレゼンって、

よく参加をしますが、

質疑応答まで入れて20〜30分でとか、

それで判断するのって、

組合にとって難易度が高く

結局書類審査の延長線上になると思う。

私も社員採用面接は90分以上は

時間をかけて面談しますが、

選考会では会社数を絞ってでも

１社当たり多くの時間を確保してほしいですね。

屋上緑化がある場合の大規模修繕工事

屋上緑化のマンションでは、

大規模修繕で屋上防水工事をやる場合、

撤去復旧のコストから廃止したいと必ず議論になる。

しかし緑地面積が規定されているケースが多くあり、

その場合復旧しなければとなり、

ある意味金食い虫です。

しかも枯れ果てた荒地の屋上緑化の場合でも

規定は守らなければなりません。

屋上緑化をしているかどうかは、Google mapで確認できる。

【歩くだけ部】2022年6月度活動報告

酷暑の中、一生懸命歩きました。今月も精進します。

６月合計		389,406	歩
１日平均		12,980	歩
2022/6/1		10,375	歩
2022/6/2		14,084	歩
2022/6/3		8,821	歩
2022/6/4		14,349	歩
2022/6/5		20,549	歩
2022/6/6		9,155	歩
2022/6/7		9,507	歩
2022/6/8		8,956	歩
2022/6/9		13,225	歩
2022/6/10		708	歩
2022/6/11		10,795	歩
2022/6/12		9,331	歩
2022/6/13		8,696	歩
2022/6/14		14,348	歩
2022/6/15		7,445	歩
2022/6/16		14,567	歩
2022/6/17		11,504	歩
2022/6/18		13,903	歩
2022/6/19		14,404	歩
2022/6/20		8,486	歩
2022/6/21		14,025	歩
2022/6/22		14,034	歩
2022/6/23		17,592	歩
2022/6/24		22,558	歩
2022/6/25		19,664	歩
2022/6/26		21,363	歩
2022/6/27		11,359	歩
2022/6/28		12,434	歩
2022/6/29		17,693	歩
2022/6/30		15,476	歩

突っ込みどころ満載

建物調査の結果、

５段階評価でほぼ３評価の経年劣化程度という、

前回大規模修繕から12年目の組合で、

積立金が不足しているから

戸あたり250万円の一時金負担で、

今年度中に大規模修繕実施しましょう

という管理会社の提案はどうかしていると思う。

どのようにアドバイスしようかな？

突っ込みどころ満載。

週末の激務終了。なんか爽やかな気分。

週末の激務終了。なんか爽やかな気分。

管理会社経営者の立場に立って考えてみると。

株主への配当を考えている管理会社経営者は、

1管理組合当たりの利益率を重視し、

会社として効率を上げて大きな利益を出したい。

一方でM&Aを視野に入れて考えている管理会社経営者は、

管理戸数を増やそう努力とする。。。

と思う。

早朝トレーニング

朝食を遅めに取るのは、

ダイエットにはいいやり方だと

トレーナーに教えられましたが、

加えて早朝トレーニングはもっと良いと思った。

トレーニングは食欲を減退させる効果があり、

同時にやると相乗効果が期待できるので効果的です。

なかなか出来ないけど。

管理員さん不足です。

管理員さんが集まらない慢性的な人手不足です。

定年が段階的に引き上げられ、

改正高年齢者雇用安定法で希望者全員が

65歳まで働ける仕組みが整ったことで、

元の職場で働き続ける人が増え、

マンション管理人になる人材が減った事が原因です。

皆さん、管理員さんを大切にしましょう。

感謝の言葉大事です。

管理会社さんに頼りすぎはよくない

管理会社に文句を言っても仕方ない。

主体は管理組合です。

支援をするのが管理会社。

１年や２年の理事会で組織は絶対に育ちません。

それを一番知ってるのは管理会社。

だから管理会社に頼りすぎは危険です。

自分達でマネージ出来る仕組みや組織にする事が大切です。