マンション大規模修繕業界では、
設計監理者のことを「先生」と呼びます。
私たちの会社では「先生！先生！」と呼ばれると
「すみません。先生ではなく『○○さん！』と呼んでいただけますか。
私たちは『先生』と呼ばれるほど愚かではありません」
とお話をさせていただいております。
完全に談合リベートの設計事務所さんを
対象にした言い方でもあるので、
施工会社さんからも、
管理組合様からも対等な立場として
「〇〇さん」と呼んでいただきたいです。
「法人」は「人」だと学びました。
人と同じに考えられる事や、
人に例えられる事がたくさんありました。
親がいて、結婚があり、家族ができて子供がいて、
それぞれ性格があり、いろんな人生が会社にもあります。
「手紙屋」という本から学びました。
素敵な本です。
機械式駐車場を平面化しようとする時には、
必ず自治体に確認をしましょう。
駐車場には「付置義務」という
駐車場法に基づく自治体の条例により、
一定の地区内において、
一定の規模以上の建築物で
設けることが義務付けられています。
しかし近年は見直しがされているケースもあり、
自治体に確認が必要です
同じ団地内のマンション大規模修繕工事が
ほぼ同時に実施され、
Ａ管理組合は戸当たり単価工事費が約100万円
Ｂ管理組合では戸当たり単価工事費が約200万円
こんなことがよくある業界なんです。
設計コンサルタントがどこかで来まる。
設計コンサルタント選びはとても重要です。
車離れ。駐車場の空き問題が管理組合の財政を圧迫しています。
駐車場利用料は管理費会計に収納されますが、
駐車場利用率が７～８割を切ると管理費会計が
赤字化するように計算されていますが、
高齢化、シェアカー出現などにより車離れが進み、
管理費会計赤字化マンションが目立ってきました。
機械式駐車場は金食い虫。
駐車場利用料は一般的に管理費会計に収納され、
管理業務委託費などに消費。
一方で駐車場の修繕費や更新費など莫大なコスト負担
は修繕積立金会計で駐車場を利用してない組合員からも
応分の負担を求めているので、
更新など大きな出費が必要な時、
普通決議が通らない可能性大です
国交省「長期修繕計画書上の大規模修繕工事周期は
一般的に12～15 年程度」としてますが、
数年前までは12～15 年程度の部分が「12年程度」でした。
また20年ほど前はガイドラインもなく、
大手管理会社の長期修繕計画上の
大規模修繕周期は10年が一般的でした。
我が社では18年が過去実績の平均です。
私の建築士資格取得は２年間かかりました。
私はもともと地頭が悪くＩＱも低かったので、
受験期間中外部交流は一切断裂し、
一度も飲みに行くことなく、
友達と遊びにも行かず、
覚悟をもって取り組みました。
それでもやはり私には難関で１年での
突破はできませんでした。
受験生の皆さん頑張ってください。
五十肩（四十肩？）になったような気がします。
先月ダンベルを肩に担いで持つときに、
三角筋が 痛いなと思ったのが最初の症状でした。
そして肩こりや頭痛が来て、
肩を回すと手をまっすぐに伸ばしたあたりで
軽く痛くなるようになり、
ストレッチをしっかりやると肩こりや頭痛は軽減する５８歳です。
駅前マンションには、
商業施設があったり、
看板があったり、
飲食店のダクトや配管などもあり、
複雑で管理が大変だと感じた。
特に商業施設のテナントさん次第で
大きくマンションの印象が変わると感じた。
立地がいいだけに
管理上苦労する部分もありますね。