国交省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」
結果が公表されました。
大規模修繕の適切な発注の参考となるよう、
平均的な修繕周期、
戸あたり工事費や内訳が示されています。
調査報告書は国交省ＨＰ
「マンション政策 マンション管理について」
に掲載されています。
参考にして下さい。
あるマンションの長期修繕計画書では、
機械式駐車場の部品交換と更新費用が
30年間で１パレットあたり約250万円だった。
月に割ると約７千円。
加えて保守点検費用が月額３千円と合わせて
月額約１万円の維持コストとなります。
７掛けと見ても月額７千円。
これは単純昇降式の場合で横行式などはこれ以上。
管理会社に頼らず自主管理のような形で、
理事会は管理会社も入らずに
管理員さんだけ隅っこで座って
コメント程度。
理事会議題の抽出、
議事録の作成、
滞納者対応、
修繕工事の洗い出しや見積徴収、
管理組合として自立して頑張ってるし、
凄いことだと思う。
ただ 高齢化で理事の皆さんが大変そうだと思った。
機械式駐車場の利用料は、
保守点検費用分を管理費会計の収入とし、
残額をすべて積立金会計収入として、
新築の売り出し時点で設定を
しておいてほしいんだけどな。
でないと管理組合が苦労する。
輪番制の理事会は、
ある意味政権交代が毎年あり、
しかも理事になる人の考え方など
全く分かってないので、
ある時突然自民党が民主党になる
政権交代が起こりえます。
ごく稀に民主主義から独裁主義もあります。
そんな時には、
監事さん主導や五分の一の合意を得て
総会になんてリスクも考えておきましょう。
屋上防水の保証が切れるので、
大規模修繕工事をやりましょう！
は、タイヤが擦り減ったので車ごと新しくしましょう
と同じぐらい不経済だと考えます。
平らな屋根だと屋上単体で工事できるし、
保証が切れるで更新するんだと、
冷蔵庫テレビ洗濯機などは
毎年買い替える必要がある。
大規模修繕工事ってなに？
足場をかけてバルコニーなどを
一斉に工事することで、
足場に関わる部分を「道連れ工事」と呼び、
道連れ工事は優先度が高く、
道連れ不要工事を優先度低くし、
単体でできる工事は単体での発注も検討します。
主に洗浄、下地補修、塗装、防水、シーリングなどの工事です。
「理事会が言うことを聞いてくれない」
「総会は委任状で議案が通ってしまう」
どうしたらいいのか？と質問がよくあります。
「まずは立候補をしてみてはいかがでしょうか」
「できれば一人でも賛同者を伴って」
と申し上げています。
行動が大事です。
自分で動きましょう。
仲間がいれば道は開けます。
標準管理規約には
「理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する」
また「理事長、副理事長及び会計担当理事は、
理事の互選により選任する」とあります。
つまり理事と監事は総会で選任されますが、
役職決めの多くはジャンケンかあみだくじで、
ジャンケンは負け、
くじははずれが理事長になります。
足場の分類
①枠組足場
1952年に米国ビティスキャホード社より
輸入し現在でも流通している、
よく見かける足場
②単管足場
単管パイプにクランプなどの部材を
組立て狭い場所でも組立可能
③くさび足場
一定間隔に緊結部がある鋼管を
支柱と手摺や筋交等をくさびで
緊結するものでハンマー1本で組立可能