アスベスト（石綿）とは
繊維状ケイ酸塩鉱物の総称であり、
床壁天井材・塗料・保温断熱材など
多くの建材に使用されていました。
現在は法律ではアスベスト検出されると
大規模修繕工事中飛散しないよう対策義務があり
工事会社はアスベスト調査
・発注者へ報告
・対策提案
・特定粉塵排出等作業届出
が必要です
駐車場利用料が周辺相場よりも
大幅に安いのに借り手がいない場合に、
ある組合員が数十台一括で借りて、
近隣の方に周辺相場レベル
または相場より少し安い利用料で
又貸しをする事例がありました。
周辺相場よりもダイブ安い駐車場利用料で
空室がある管理組合は注意が必要です。
ディスポーザーに「卵の殻」や「繊維質な野菜」を
流してはいけなんだね。
知りませんでした。
ディスポーザーが付いているマンションに
お住まいの方は、
家族で一度確認をしていただきたいと思います。
「先生」と言われるのは得意ではありません。
大規模修繕工事業界で「先生」と呼ばれる方々は、
素人である管理組合をコントロールし、
チャンピオンの工事業者決定権があり、
工事会社さんから崇拝され、
リベートまで受け取るとても偉い方々です。
私は「先生」と呼ばれるとお尻がムズムズします。
大規模修繕工事の現場では所長（代理人）の段取りや采配次第で、
その仕上がりや工期・満足度などに大きく違いが出てきます。
だらしない所長や口だけの所長に何度も出会ってきましたが、
施工会社でいい悪いは比較的少なく、
現場所長の個体差による経験値や、
当たり・はずれが大きいのです。
いろいろな理事会や専門委員会を見てきた中で、
成功するには「相手の気持ちや痛みを理解する力」を
身に付けることではないだろうかと思う。
つまり周囲や組合員の理解が得られなければ
何もなし得ないのが管理組合です。
多くの組合で駐車場の空室（空車）が目立ってきています。
東京都知事はガソリン車の新車販売を
2030年までにゼロにすることを目指すと表明しています。
特に機械式駐車場はＥＶ充電設備搭載が大変で、
今後、都市部のマンションでは思った以上の
スピードで車離れが進むかもなんて思っています。
大規模修繕工事と長期修繕計画の区別が
ついてない新任理事が一般的で
「業者さんの見積が高いかどうか判断するのが
管理会社さんの役割だから任せとけば」
なんて発言もしばしば。
新任の理事さんには丁寧な説明や
オリエンテーションが求められます。
相変わらず談合リベートの悪徳コンサルタントの
餌食になっている管理組合が多くあります。
マンション管理組合大規模修繕工事の談合リベート問題は
建築の業界人や専門家でも把握してなく、
実態を把握できている人がいません。
中々信じてもらえませんが、本
当に酷い業界で業界改革していきたいと思います
覚醒した理事たち悩みの多くは
管理組合内部にあります。
無意識 無関心 事なかれ主義 ダンマリ お任せ主義など
改革するのが大変です。
改革にはリーダーシップと仲間がエンジンになります。
正しく明かりを灯していきましょう。