建築業界ではアスベスト被害で
大きな変化が起きていますし、
健康被害で困っている方が多くいます。
マンション管理組合の大規模修繕工事でも、
コストアップの要因ではありますが、
アスベストの飛散がないように、
しっかりと対策をしながらの工事が望まれます。
アスベストは天然に産する繊維状けい酸塩鉱物で、
岩石に含まれ、カナダ・南アフリカが主な産出国で、
特性は 極めて細い繊維で、熱、摩擦、酸やアルカリにも強く、
丈夫で変化しにくいという特性を持っていることから、
建材（吹き付け材、保温・断熱材、スレート材など）に
多く使用されてきました。
アスベストを吸い込むと、
丈夫で変化しにくい細かい繊維が、
肺や器官で４０年程度の潜伏期間を経て
中皮腫という病気になることがあり、
かなり重篤な事態になります。
アスベスト製品の製造が禁止されたのが2006年で、
今後、潜伏期間を経て発病する人が出てきます。
大気汚染防止法が改正され
アスベスト（石綿）に関する規制が強化されています。
発がん性物質であるアスベスト規制は
諸外国に比べて遅いぐらいの展開ですが、
マンション管理組合では大規模修繕工事でも
事前調査報告が本年４月１日から義務化されています。
アスベストが検出されると工事費があがります。
管理規約のリフォーム細則で、
音問題と漏水問題が最小化するように作り上げ、
適 格なリフォーム細則と、
その正しい運用が実施できれば、
音と漏水問題が大きく減る。
ところが多くのマンションで
リフォーム申請に対する審査基準が乏しく、
そして承認は目蔵版になっている。
一度しっかり見直そう。
標準管理規約では
「専有部分である設備のうち共用部分と
構造上一体となった部分の管理を共用部分の
管理と一体として行う必要があるときは、
管理組合がこれを行うことができる」と。
これが規約に入っていないと、
専有部の配管を組合として更新工事ができません。
工事を考えている場合には規約改正から。
火災保険料が年々値上げされています。
これは漏水事故が多発している要因が大きく、
配管からの漏水は、給湯：排水：給水＝６：３：１程度で、
圧倒的に給湯配管からです。
給水・給湯の配管は、樹脂系の架橋ポリエチレン管
またはポリブデン管に更新すれば
格段に漏水のリスクが軽減されます。
やっぱり専有部の全面リフォームの時だけでなく、
キッチン・ＵＢ・洗面台・トイレ・洗濯機パンなど
設備機器交換の時に、
給水・給湯配管を可能な限り更新してほしいんですよね。
床にちょっとの穴があれば
配管更新ができる可能性があります。
やってみてほしい。
特に築30年を超えると漏水事故が多発します
マンション管理適正評価制度の登録マンションが100物件を超えた。
検索してみると４と５の高評価合計が116物件中86物件に対して、
２と３の合計が登録116物件中30物件も 。
高い点数が取れるところしか適正評価を受けないと
思っていたけど、そうでもないんだなぁ。
今日、あるカフェで隣の人のつぶやき
「今日は、午前中が理事会で、
１３時から専門委員会、
１５時から別の専門委員会があったけど、
パスして今カフェ中。」
ですって。
大変だなぁって思いました。
少しは息抜きをして頑張ってほしいです。