【歩くだけ部】2022年1月度活動報告

正月休みは、ほとんど外に出ることなく過ごし、１日当たり12,000歩を下回りました。

2月は頑張ります。

１月合計    354,281    歩
一日平均    11,428    歩
        　
2022/1/1    4,749    歩
2022/1/2    6,148    歩
2022/1/3    8,447    歩
2022/1/4    9,855    歩
2022/1/5    10,471    歩
2022/1/6    9,576    歩
2022/1/7    11,902    歩
2022/1/8    12,240    歩
2022/1/9    19,270    歩
2022/1/10    15,996    歩
2022/1/11    9,246    歩
2022/1/12    10,885    歩
2022/1/13    9,016    歩
2022/1/14    9,469    歩
2022/1/15    16,229    歩
2022/1/16    12,924    歩
2022/1/17    13,838    歩
2022/1/18    11,626    歩
2022/1/19    19,527    歩
2022/1/20    9,095    歩
2022/1/21    11,440    歩
2022/1/22    9,789    歩
2022/1/23    18,622    歩
2022/1/24    8,454    歩
2022/1/25    13,705    歩
2022/1/26    8,613    歩
2022/1/27    11,442    歩
2022/1/28    9,347    歩
2022/1/29    11,362    歩
2022/1/30    6,772    歩
2022/1/31    14,226    歩
 

石原慎太郎さんの遺言

石原慎太郎さんが遺言状に記した後始末

「葬式不要、戒名不要。我が骨は必ず海に散らせ」は、

激しく同意する。

以前お付き合いのあった葬儀社社員の方の遺言は

「葬儀は坊主にだけは頼むな」でした。

（お坊さんの皆さんすみません。本当の話ですので）

【マンション大規模修繕工事見積参加条件：資本金１億円以上】なんて募集は

【マンション大規模修繕工事見積参加条件：資本金１億円以上】

なんて募集は、特定の工事会社に受注させたいという意図が必ずある。

資本金１億円以上の大規模修繕工事ができる工事会社は

東京都内に十数社しかありません。

【みんなの管理組合質問投稿】給排水管交換は必要か？

現在何も異常を感じた事も聞いた事も無いのですが、長期修繕計画にある給排水管交換は必要なのか？

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給排水管交換は必要か？

【みんなの管理組合質問投稿】定期総会の議案 次年度の管理組合役員選出が否決された場合

定期総会が開催予定です。〈第1号議案〉事業報告、〈第2号議案〉収支決算報告、〈第3号議案〉駐車場の屋根の修理、〈第4号議案〉建物の防水シートの張替、〈第5号議案〉保守点検について、〈第6号議案〉管理組合役員選出、〈第7号議案〉次年度の予算案、〈第8号議案〉管理会社との契約更新。以上8議案が上がっていますが、〈第6号議案〉管理組合役員選出が否決された場合に1号、2号は別として次年度行われる予定の3号以下の議案（実行する役員が否定された）の扱いはどの様になるのでしょうか。

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定期総会の議案　次年度の管理組合役員選出が否決された場合

【みんなの管理組合質問投稿】管理会社から管理辞退の通知が来ました。

私の住んでいるマンションは有名大手ゼネコンが建設したもので、子会社の大手管理会社が管理しています。
ところがその大手管理会社から理事会に対し、来期以降は委託管理費の大幅値上げを受け入れなければ管理を辞退するとの申し入れがありました。
理事会では根気強く値上げ額の圧縮を交渉していたところ、突然、管理会社から管理辞退の通知が来ました。
やむ得ず管理会社のリプレイスを決め、知り合いのマンション管理士さんに管理会社のリプレイスを依頼しました。
業界大手１０社以上に見積もり依頼しましたが、当マンションに見積もり調査に来たのが２社、さらに実際に見積もりを出したのが１社だけで、かつその見積もり金額が管理を撤退する管理会社の値上げ要求の金額よりもさらに高くなり途方にくれています。
管理をお願いしている現在の管理会社に相談しましたが、正式に撤退を決め当マンション担当のフロント、管理員、女性スタッフについても次の移動先が決まっているので、今更継続することは出来ないと言われています。
管理組合が値上げ要求を飲んでも、撤退するという現在の管理会社は無責任に思いますが、この様な場合に理事会として、どのように対応すればよいかアドバイスをいただければ助かります。

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管理会社から管理辞退の通知が来ました。

【みんなの管理組合質問投稿】総会の議決権について

総会の出欠届で今年は、(欠席の場合として、1〜5号議案 各に賛成・反対) を記述するようになってます。
規約では、以下のように記述されています。
・「普通決議は「出席組合員」の議決権総数の過半数で決議する。」
・組合員全員の承諾があるときは、書面による決議をすることができる。

欠席組合員の票は決定権はなく誤解を与え危惧すべきと思うのですが、教えてください。

欠席組合員は議長、代理人に委任する。
又、出欠届の提出の無いものは票に数えない。
つまり、出席組合員の票と委任状の数で決する。
で正解でしょうか？

よろしくお願いします。

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総会の議決権について

【みんなの管理組合質問投稿】クリーニング取り次ぎサービスについて

コンシェルジュサービスについて質問させてください。
当方のマンションは8時から22時の間コンシェルジュの女性がいて、クリーニング取り次ぎサービスも行なっております。
最近問題になっているのが、クリーニングを長期間取りに来ない住民が増えている事です。
取りに来ない理由は、クリーニングを仮保管している事務室を自分の衣装ケースの様に考えているようで、例えば春になると冬物のコート類をクリーニングに出し冬迄の半年以上取りに来ません。
コンシェルジュからはクリーニングが終わると連絡し、それでも引き取られない場合は引き取り要請の文章を投函し、その後は電話で繰り返し引き取り要請をしますが、それでも取りに来ないとのことです。
引き取りに来ないクリーニングが増え、事務室の通路に溢れている状況です。
このため管理組合の判断で、半年以上の長期クリーニングを住民の部屋まで持参させたところ、一部住民から、長期保管しているものを一方的に取りやめるのは納得いかないと、引き取りを拒否した上に、管理組合に厳重な抗議が来ました。
質問ですが、クリーニングサービスのあるマンションでは、この様に長期間引き取らないことを認めているケースは多いのでしょうか？
また長期保管を要求されている住民の方々には どの様に対応すれば良いのでしょうか？

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クリーニング取り次ぎサービスについて

【みんなの管理組合質問投稿】数十年に一度の大雨で冠水の心配がありませんか？

ここ数年、日本でも異常気象が原因で、数十年に一度の大雨で大きな被害が頻発しています。
私どものマンションでは、地下一階にも部屋を作っておりますし、３段式の機械式駐車場では地下に車が収納されており、冠水の心配があります。
管理会社に確認したところ、私どものマンションは時間当たり50mmの雨までは耐える排水設計とのことですが、逆にいえば時間当たり50mmを超える雨が降った場合には、地下が冠水するのだと思います。
皆様のマンションでは想定外の大雨に対し、どのような対策を検討されているのでしょうか？

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数十年に一度の大雨で冠水の心配がありませんか？

【みんなの管理組合質問投稿】敷地内排水桝が不良らしく教えてほしいです

当方マンション敷地内（駐車場内）が降水量10－30／h程度でも７㎝位　桝周りで水だまりとなってしまいます。竣工２年内。
管理会社経由で施工側とやり取りをしていますが、全く進展せずこまっています。

素人目でも貯留槽への配管イチ不良や排水不全は想像の反中ですが、業者レベルでは調査等できないなど困っています。
公的であれば尚よいのですが・・不良状態を検証できるような機関をご存知でしょうか？よろしくおねがいします

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敷地内排水桝が不良らしく教えてほしいです