お世話になります。３３階建て築２８年のマンションです。
本日、エレベーター３基の更新の総会向け資料が回ってきました。撤去工事や処分費込みで総額１億５千万円です。
・工事担当 ：東芝エレベーター中部支社
・１＆２号(９名)：４７００万円×２
・３号(１７名） ：５４００万円
・工事区分 ：制御リニューアル
資料によれば工事区分はかご枠やメインレール等を再利用する
制御リニューアルとのこと。ただし巻上げ機とかも交換するので
準撤去リニューアルに近い印象です。
総会で本来質問すべきかとは思いますが新型コロナの影響による時短化
対策のため
・議案に関する質問は事前に提出
で出来レースです。この一大イベントをどさくさに紛れて質疑も不十分に
決議しようとしている理事会や修繕委員にも呆れます。
本来ならこの件だけで説明会開催すべき案件だと思いますが…
ほとんど愚痴のような質問ですいませんがご教示いただけると幸いです。
質問１
ネット検索すると全撤去リニューアルでさえ１基あたり
・１２００万～１５００万(１０階建て程度？)
が相場らしいです。制御リニューアルだと５００万とか…３３階建てだと
特注品？で超割高なんでしょうか？それとも単純にぼったくられてますか？
質問２
制御リニューアルなのか準撤去リニューアルなのかの明確な仕分け判断は工事内容(交換部品や機器)のどこを見ればいいでしょうか？
工事担当メーカーがそう判断しているならそれを管理組合は鵜呑みにすればいいのでしょうか？
準撤去リニューアルだと建築確認申請が必要らしいですが…
もし準撤去リニューアルなのに建築確認申請しなかったらどのようなペナルティ(業者？管理組合？)があるのでしょう？
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